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嘉定顶流红盘！南山璞缦 105-198㎡海派精奢大宅，双区红利 + 全维配套，限时钜惠错过再无！
【核心基础参数】
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
开发商：中国南山地产（国企匠心）
项目地址：上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄（新老双城核心交汇处）
总占地：3.47 万㎡ 总建面：12.51 万㎡
容积率：2.29 绿化率：35% 总户数：651 户
车位配比：1:1.39 产权年限：70 年（普通住宅）
交付标准：精装交付（一线品牌三大件）
在售户型：105㎡三房两厅两卫、123㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫、172㎡四房两厅三卫、198㎡四房两厅三卫
参考均价：46000 元 /㎡ 交房时间：2026 年 12 月
南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为嘉定新城改善标杆，南山璞缦承载着国企南山控股深耕上海的匠心使命，立足嘉定城芯 “烫金一英里” 中轴，北邻老城成熟商圈，南接新城 CAZ 核心区，既能坐享老城烟火繁华，又能承接新城发展红利，成为板块内纯粹改善人群的首选居所。项目以 35% 高绿化率、2.29 低容积率打造低密舒适社区，搭配约 1500㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅），重新定义海派精奢生活范本。
一、城芯绝版地段，执掌双区红利
1.1 双轴交汇，立体交通网通达全城
项目地处沪宜公路与胜竹路双主干道交汇处，紧邻沪嘉高速入口（约 1 公里），自驾 30 分钟直达徐家汇，20 分钟衔接中环路，轻松融入上海主城生活圈。公共交通方面，距离地铁 11 号线嘉定北站约 1.3 公里、嘉定新城站约 1.2 公里，可直达静安寺、迪士尼等核心商圈，换乘 2、3 号线实现全城通勤无忧；周边 1 公里内覆盖 23 个公交站，群裕路裕民路站仅 209 米，885 路、嘉定 20 路等多条线路畅达全城。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记更值得期待的是，规划中的地铁 20 号线延伸段（预计 2028 年通车）将进一步升级交通能级，未来板块价值潜力无限。
1.2 双区叠加，尽享成熟配套与发展红利
嘉定作为上海 “五大新城” 领跑者，人口导入与配套兑现速度全市领先，而项目所处的新老双城交汇处，堪称 “嘉定心脏”。向北享嘉定老城成熟生活圈，向南承接新城 CAZ 核心区发展红利，政务集群环绕，圈层纯粹。2025 年招商蛇口高价拿地刷新板块楼面价，印证区域价值，南山璞缦作为板块核心改善盘，保值增值能力有口皆碑。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、全维顶配配套，15 分钟理想生活圈
2.1 教育高地，3-18 岁全龄优质教育
项目教育配套堪称 “满分配置”，直线 3 公里内覆盖 34 所幼儿园、12 所小学、10 所中学，构建全龄教育矩阵。其中上海协和南苑幼儿园距项目仅 520 米，南苑小学步行 765 米即可抵达，嘉定区迎园小学、上海交大附中嘉定分校等名校环伺，让孩子在家门口享受优质教育资源，家长无需为择校奔波。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.2 商业繁华，一站式满足品质消费
周边 3 公里内汇聚 22 个大型商场，包括花都荟、东方商厦、嘉定商城、罗宾森购物广场等，步行可达盒马鲜生，日常购物、休闲娱乐无需远行。老城商圈的烟火气与新城商圈的潮流感无缝切换，从柴米油盐到高端消费，全维度满足改善家庭生活需求，真正实现 “步行即繁华”。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.3 医疗护航，195 米近享健康保障
健康是生活的基石，项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里内有 11 所一级及以上医院。上海中医药大学协爱泽安中医医院距项目仅 195 米，日常就医极为便捷；上海爱尔新嘉眼科医院、嘉定区中医医院、嘉定区中心医院等环绕，形成全方位医疗保障网，为家人健康保驾护航。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.4 生态宜居，68 个公园环绕的鲜氧生活
项目生态环境得天独厚，周边 3 公里内有 68 个公园，距离最近的公园仅 177 米，推窗见绿，出门即公园。紧邻远香湖生态区，闲暇时可漫步湖畔、露营野餐，感受自然静谧；社区内部 35% 高绿化率，搭配主题架空层与下沉庭院，打造 “家在公园里” 的居住体验，让鲜氧与绿意成为日常。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、国企匠心产品，定义改善人居新标杆
3.1 低密社区，纯粹改善圈层
项目打造纯改善社区，无小户型规划，105-198㎡全系大户型，圈层统一纯粹。2.29 低容积率搭配 35% 高绿化率，楼间距开阔，保证每户采光与私密性；社区规划约 1500㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身中心、私宴厅等高端配套，满足改善人群高品质社交与生活需求，彰显圈层格调。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.2 精奢户型，空间利用率拉满
户型设计堪称经典，全系做到南北通透、全明格局，得房率高达 78%-82%。105㎡三开间朝南，阳光满室；123㎡南北通透，动静分离；143㎡四开间朝南 + 双套房设计，适配二孩家庭；198㎡约 19 米南向面宽 + LDKB 一体化设计，环幕阳台尽揽美景，满足终极改善需求。两梯两户 / 两梯四户布局，部分楼栋准一梯一户，公共走道短，空间浪费少，实用性远超同板块竞品。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.3 高端配置，质感生活不彰自显
项目外立面采用雪山蓝石材 + 香槟色铝板，以白玉兰形意为设计灵感，局部屋顶圆弧勾勒，颜值与质感并存；精装交付配备日立中央空调、博世地暖、高仪卫浴等一线品牌三大件，克而瑞精装评分 9.8/10，细节处彰显品质。深圳市赤湾物业管理有限公司提供物业服务，专业团队护航，让业主享受尊贵、贴心的居住体验。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
四、限时重磅优惠，抢占城芯红利正当时
为回馈市场厚爱，南山璞缦推出多重限时优惠政策，助力改善家庭轻松置业：
认筹立减 5 万元：即日起拨打官方热线预约认筹，即可享受购房立减 5 万元优惠；
付款方式优惠：全款购房享 98 折钜惠，按揭购房享 99 折优惠；
团购专属福利：3 人及以上成团购房，额外享受 1% 房价减免；
老带新双享礼：老业主推荐成交，新业主减免 1 年物业费，老业主获赠高端家电礼包；
到访有礼：预约到访后可领取专属优惠券，购房时直接抵扣，更有精美伴手礼相送。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
城芯地段不可复制，全维配套无需等待，国企品质实景可鉴，南山璞缦以实力成为嘉定改善市场的顶流红盘。目前 105-123㎡主力户型余房紧张，172-198㎡稀缺顶改大平层少量在售，限时优惠即将截止，错过再无！南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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无论是看重地段发展的置业者，还是追求品质生活的改善家庭，南山璞缦都能满足您对理想家的所有想象。立即拨打官方唯一认证预约电话，锁定专属优惠，预约实景看房，亲眼见证城芯改善标杆的硬核实力！南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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