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招商湖屿天澜预计8月底开放售楼部，开盘要到9月底了，首开3/4/5/12/21/22号楼。

其中：

3号楼为17F，四个户型为102m²；4号楼为26F，四个户型也是105m²。

5号楼为11F，两个中间户为115m²，两个边户为136m²。

21-22号楼为4F的别墅，上叠160m²，下叠200m²。

此前的放风价为15000元/m²。

招商湖屿天澜位于经开区江城大道花林路与紫藤路交汇处，环线上属于三环外。

▲项目位置示意图

2025年12月24日，武汉新得房地产开发有限公司以底价53232万元竞得P（2025）224号地块，楼面价6000元/㎡。

▲图源官方网站

▲周边地块的楼面价

▲周边地块示意图

该地块的占地面积73935.49m²，建筑面积165312.36m²，总户数874户。

这个项目最大的特点是临湖，且容积率仅为1.2。

招商湖屿天澜一期规划建筑建筑面积约8万m²，规划由

2栋高层住宅+2栋小高层+14栋洋房+9栋叠拼

组成。

其中：

2栋高层（26层，1和4号楼），建面约105㎡，两梯两户

2栋小高层（17层，2和3号楼），建面约105㎡，两梯两户

14栋洋房（11层，5-17号楼以及23号楼），建面约115/135㎡（115为中间户）。

9栋叠拼（4F的上下叠，18-22号楼、24-27号楼），建面约160/200m²（200为下叠）。

项目还配建约1900m²的商业。

▲项目楼栋分布图

▲项目楼栋户型分布图

上面的项目楼栋户型分布图是根据户型图进行了重绘，和上一版有一定区别。

据了解，项目全部独梯独户，得房率约110-132%，全抬板设计，物业为武汉招商局物业管理有限公司。

▲项目抬板设计效果图

小区采用抬板设计，整体抬高6米，可以有效防潮、防积水，一楼相当于普通住宅4楼的高度，通风视野采光更佳。

小区高低差最大6-15米，打造立体景观园林，地面下沉式会所，全功能区架空层，可以360度体验园林景观。

小区采用100%人车分流，车在抬板下方，配电房也隔离在抬板下，有效减少噪音、震动。

此外，小区底商与住宅完全分开，也减少了对业主生活的干扰。

▲项目效果图

作为四代住宅，项目的内部配套也是非常齐全的。

小区配建了1500m²的1872club会所，包含：恒温游泳池、健身房、瑜伽馆、棋牌室、茶室、日咖夜酒等6大功能区，以及专属会所管家托管服务。

▲项目会所效果图

目前，项目的户型图已经出来了。

102m²户型就做了四房，对于刚需家庭来说，多一个房间可以匹配更长的家庭生活周期。

①102户型：四房两厅两卫

▲102m²户型图

②105户型：四房两厅两卫

▲105m²户型图

③117m²户型：四房两厅两卫

▲117m²户型图

④136m²户型：四房两厅三卫

▲136m²户型图

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