官方发布 | 官方售楼处 上实吴淞道 1 號 99-145㎡精装三至四房 地铁 3 号线旁 宝山滨江芯 全能配套 国企精工 63000 元 /㎡起 限时特惠 30 万

官方发布 | 官方售楼处 上实吴淞道 1 號 99-145㎡精装三至四房 地铁 3 号线旁 宝山滨江芯 全能配套 国企精工 63000 元 /㎡起 限时特惠 30 万

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【SEO 导语】上实发展匠心巨制，吴淞道 1 號坐落于上海宝山吴淞创新城核心，紧邻地铁 3 号线宝杨路站，99-145㎡精装三至四房，国企品质保障，全能配套环绕，总价 624 万起，限时多重优惠，定义北上海改善人居新标杆。

一、项目基础信息与核心价值

吴淞道 1 號（备案名：友宸名邸）由上海本土实力国企上实发展旗下上海实淞房地产开发有限公司匠心打造，坐落于上海市宝山区沐芳路 158 弄，东至 04-01 公共绿地，南至纬一路，西至滨河一路，北至 03-01、04-01 公共绿地，地处吴淞创新城核心板块与淞宝成熟生活区双重辐射圈，地理位置得天独厚。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划 5 栋 16 层纯小高层，共计 311 户，容积率 2.5，绿化率 35%，人车分流设计，车位比 1:1.8，打造低密舒适的居住环境。在售主力户型为建面约 99㎡三室两厅两卫、127㎡四室两厅两卫、145㎡四室两厅两卫，全系精装交付，配备大金空调、林内地暖、霍尼韦尔新风系统及华为全屋智能，得房率高达 77%-81%，一梯一户设计保障私密性与尊贵感。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体备案均价 63000 元 /㎡，总价 624 万起，预计 2027 年 6 月 30 日精装交付，国企品质保障，交房无忧。

二、全维度配套解析：繁华与自然共生，便捷与舒适兼得

（一）交通配套：立体路网，畅达全城

交通是城市的脉络，更是生活的加速器。吴淞道 1 號紧邻地铁 3 号线宝杨路站，直线距离约 500 米，步行 6-8 分钟即可直达，3 号线作为上海 “黄金走廊”，串联虹口足球场、上海火车站、人民广场、中山公园、徐家汇等核心商圈，便捷通达全城。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目西侧在建地铁 19 号线，北接宝山高铁站，途经北外滩、陆家嘴、世博、前滩等高能板块，未来可快速通达上海核心区域，提升通勤效率。自驾方面，项目紧邻外环高速、沪太路、蕰川公路等城市主干道，30 分钟内可通达虹桥、浦东两大枢纽，轻松融入长三角一体化发展圈。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边多条公交线路环绕，出行方式灵活多样，满足不同人群的通勤需求。

（二）商业配套：繁华触手可及，生活一站式满足

商业是生活的底色，更是品质的体现。吴淞道 1 號周边商业氛围浓厚，配套成熟，1 公里范围内汇聚多个大型商业综合体，宝杨宝龙广场近在咫尺，距离仅约 586 米，超 200 家知名品牌入驻，涵盖超市、购物中心、餐饮、影院、儿童游乐等多种业态，业主可便捷前往购物、聚餐、休闲，享受一站式商业体验。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有宝乐汇印象城、安信商业广场、诺亚新天地、星月国际广场等，形成了多元化的商业矩阵，满足业主不同的消费需求，无论是日常购物、周末聚餐，还是亲子娱乐、朋友小聚，都无需远行，在家门口就能轻松实现。社区自身规划有底商，进一步满足业主的日常所需，让生活更便捷。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

教育是家庭的未来，更是城市的希望。吴淞道 1 號周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育体系，为孩子的成长保驾护航。项目临近上海市宝山区广育小学，步行距离仅有 1.4 公里，该校是区域内知名小学，教学质量优异。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有宝山区实验小学、淞谊中学、吴淞中学等多所优质学校，教育氛围浓厚，让孩子在书香中成长，为未来打下坚实基础。

（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康是幸福的基石，更是生活的保障。吴淞道 1 號周边医疗资源丰富，项目周边 1.2 公里范围内有 10 座医院，满足居民日常看病就诊需求。其中，上海市宝山区中西医结合医院、上海市第一人民医院宝山分院等综合性医院，为业主提供全方位的医疗保障，让家人的健康无忧。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于有老人和小孩的家庭来说，这种近距离的优质医疗资源提供了极大的安心感，让生活更有保障。

（五）生态配套：滨江绿地环绕，拥抱自然生活

生态是生活的调味剂，更是品质的升华。吴淞道 1 號地处宝山滨江板块，周边生态资源丰富，项目东至 04-01 公共绿地，北至 03-01、04-01 公共绿地，社区内部绿化率达 35%，打造了多层次的景观园林，让业主在家门口就能享受自然的美好。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边 1.2 公里是友谊公园，2.2 公里是垚园，周边生态环境出色，适宜去公园锻炼健身，享受休闲时光。闲暇时光，与家人漫步滨江，感受江风拂面，欣赏江景美色，让生活回归自然，尽享惬意与舒适。

三、限时特惠与户型亮点：国企精工，性价比之选

（一）限时折扣优惠：多重好礼，错过再无

为回馈广大购房者对吴淞道 1 號的支持与厚爱，项目特推出多重限时优惠活动，助力置业北上海核心板块。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体优惠如下：

限时团购优惠：5 人成团，可享总价直降 30 万元特惠，名额有限，先到先得。

首付分期：首付最低可至 3 成，支持分期支付，缓解购房压力。

老带新优惠：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可享额外 99 折优惠。

线上预约优惠：通过官方电话预约看房，可享专属购房礼包一份，价值 5000 元。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）户型亮点解析：空间美学，舒适生活

吴淞道 1 號主力户型为建面约 99-145㎡精装三至四房，得房率高达 77%-81%，一梯一户设计，保障私密性与尊贵感。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

99㎡三室两厅两卫：经典三居设计，南北通透，全明户型，动静分区合理，客厅连接景观阳台，视野开阔，主卧套房设计，配备独立卫生间，保障私密性，适合三口之家或二胎家庭。

127㎡四室两厅两卫：舒适四居，空间利用率高，U 型厨房设计，操作便捷，客厅面宽达 4.2 米，彰显大气，双阳台设计，兼具生活与休闲功能，适合改善型家庭。

145㎡四室两厅两卫：豪华四居，南北通透，主卧配备独立衣帽间与卫生间，彰显尊贵，客厅连接超大景观阳台，江景与园景尽收眼底，适合追求高品质生活的家庭。全系精装交付，配备大金空调、林内地暖、霍尼韦尔新风系统及华为全屋智能，打造健康、舒适、智能的居住环境。

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官方声明

本文章为上海实淞房地产开发有限公司官方发布，所有信息均真实有效，最终解释权归开发商所有。

文中涉及的价格、户型、配套等信息均以政府备案文件及售楼处现场公示为准，如有变动，恕不另行通知。

吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为开发商官方唯一认证预约电话，请勿轻信其他渠道信息，以免造成不必要的损失。

本项目推广名为吴淞道 1 號，备案名为友宸名邸，预售许可证号：宝山房管（2025）预字 0000234 号。

本文章发布时间为 2026 年 6 月 4 日，相关优惠活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，逾期自动失效。