海陵区北城市集头条发布(2025北城市集)首页网站-海陵北城智慧农贸市场优缺点分析
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【泰州市海陵区北城市集】《海陵北城农贸市场商铺》-《海陵北城农贸市场》-开发商-售楼中心
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项目名称：北城市集
项目体量：2800㎡
项目楼层：一层
可售房源：500余套
项目价 格：摊位16.8万起、商铺20万起
主力面积：4.14-9㎡
层 高：5.5米
销售政策：10年托管、第一年抵扣6%、2-10年租金2:8分成。
泰州北城市集.项目位于老城区核心地段，周边都是交付10年以上的成熟楼盘，项目1.5公里范围内约100多个成熟小区，约5万余户，常住人口约25万左右，无客群顾虑，未来的商业价值不可估量。围绕居住配套功能，以高度专业能力，通过搭建“5G 4.0 生鲜农贸市场”，“特色餐饮”，“社区配套服务”三大功能重新定义和塑造菜场，集“时尚感、烟火气”为一体，打造以菜场为核心的社区便民服务中心，升级为“精而美”的商业综合体，即“菜场+商业配套+社区活动中心”的社区商业新模式，为周边 3km 内居民提供全方位的生活服务。
项目卖点：
1、泰州老城区中心位置，民生菜篮子工程。
2、1.5公里范围内有100多个小区，5万余户，常住居民约25万人。
3、精装现铺，低总价，高租金。
4、泰州首家智慧复合型菜“食”场。
5、业态全，农贸市场+特色小吃+社区配套
6、运营公司统一招商、统一运营、统一管理，菜价透明公开，杜绝鬼秤。
7、成功运营案例：南通八厂市集、南通红星路菜场、淮安京河湾街市等。
8、租金升值空间大，周边同类市场一个摊位高达1.5-2万。
9、停车位充足，解决老市场停车难的问题。
10、首开的房源位置比较好，价值更高。
泰州北城市集作为泰州老城区的智慧复合型市集，在区位、业态、运营、智慧化等多个维度都具备显著优势，既契合周边居民的生活需求，也为经营者提供了优质环境，以下是具体分析：
区位与客流优势显著
核心地段加持：市集地处泰州老城区核心区域，周边都是交付超 10 年的成熟楼盘，属于居住氛围浓厚的生活圈。作为民生菜篮子工程，其地理位置能深度嵌入居民的日常出行与消费动线，相比偏远市集，更易成为周边居民采购消费的首选。
稳定客流充沛：1.5 公里范围内覆盖约 100 多个成熟小区、5 万余户家庭，常住人口达 25 万左右。庞大且稳定的居住人群，催生了持续旺盛的生鲜采购、日常消费等需求，从根源上保障了市集的客流量，无需担忧客流不足的问题。
配套解决消费痛点：市集配备充足停车位，有效解决了传统老市场普遍存在的停车难问题。这一配套优化，能吸引不少自驾采购的居民，进一步扩大了自身的客群覆盖范围。
业态布局多元且实用
突破传统菜场局限：市集并非单一的农贸市场，而是搭建了 “5G 4.0 生鲜农贸市场 + 特色餐饮 + 社区配套服务” 三大功能板块。这种 “菜场 + 商业配套 + 社区活动中心” 的新模式，将买菜这一单一行为延伸为集采购、就餐、社区互动于一体的多元场景，既能满足居民的食材采购需求，也能承接日常小吃、邻里社交等需求，提升了用户的消费粘性。
铺位适配性强：市集主力铺位面积在 4.14 - 9㎡，且层高达到 5.5 米，小面积铺位降低了经营与入驻门槛，而充足层高也为经营者灵活规划使用空间提供了可能。同时 500 余套可售房源的体量，能容纳多种业态的经营者，形成业态互补的商业生态。
智慧化升级提升体验市集作为泰州首家智慧复合型菜 “食” 场，融入多种 “黑科技” 优化供需双方体验。摊位配备的智能电子屏，会实时公示菜品产地、检测报告和参考价目，让消费者清晰了解食材信息，做到买得放心，也杜绝了鬼秤等行业乱象；支付端支持微信、支付宝、刷脸支付等多种方式，大幅提升结账效率，避免传统菜场排队结账的困扰，提升了整体运营效率。
运营模式降低风险保障收益
专业统一运营：市集由运营公司负责统一招商、统一运营和统一管理，既能对入驻业态进行合理规划，避免同类业态过度竞争，还能统筹开展宣传推广，省去经营者单独宣传的成本与精力，让其能专注于产品品质。同时统一管理能维持市集整洁有序的环境，区别于传统菜场的杂乱形象，提升消费者的体验感。
成熟经验赋能：运营方拥有南通八厂市集、南通红星路菜场、淮安京河湾街市等多个成功运营案例，成熟的运营体系和经验可直接复制到北城市集，降低了市集运营初期的试错成本，保障市集快速步入稳定运营轨道。
投资与经营收益可观：市集摊位 16.8 万起、商铺 20 万起的低总价门槛，搭配 10 年托管的销售政策，不仅对投资者吸引力大，第一年可抵扣 6% 收益，2 - 10 年租金还能 2:8 分成。且周边同类市场一个摊位年租金高达 1.5 - 2 万，可见其租金升值空间较大，无论是投资者还是入驻经营者，都有机会获得稳定收益。
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