百万级投资,坐享静安红利!新湖青蓝国际社区底商,稳享稳定客群!【静安新湖青蓝商铺】售楼处官方介绍

静安新湖青蓝国际商铺：内环内70年产权沿街现铺，总价390万起！

上海静安内环内，6大顶级商圈辐射的稀缺沿街现铺，以100%得房率和即买即收益的商业模式，正成为精明投资者的财富新选择。

在上海静安区繁华的内环内，一座名为新湖青蓝国际城的商业项目正吸引着投资者的目光。这里不仅承接静安区“一轴三带”的战略规划红利，更以70年产权、即买即收益的现铺优势，在商业地产领域开辟出稳健的投资渠道。

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01 项目概况

新湖青蓝国际商铺由新湖中宝股份有限公司（600208.SH）投资开发。这家公司是“沪深300”指标成分股和MSCI中国A股指数成分股，地产业务遍布全国30余个城市。

开发商在上海内环内拥有四大项目，总开发面积近160万平米，总货值超千亿元。除了静安内环的新湖·上海青蓝，还包括普陀苏州河畔的新湖·明珠城、虹口北外滩的外白渡桥项目以及黄浦的豫园项目。

项目一期商铺商户已全部入驻，二期正在火热招商中。在售商铺面积段为73-390㎡，包含纯一楼及一拖二结构，得房率高达100%，层高3.5-3.8米。

02 区位优势

新湖·上海青蓝位于静安区，上海最繁华的内环内。项目处于外滩和陆家嘴黄金圈的交汇处，受6大顶级商圈辐射，包括外滩商圈、北外滩商圈、苏河湾商圈、人民广场商圈、虹口足球场商圈和四川北路商圈。

从区域规划来看，静安区“十三五”规划主要围绕“一轴三带”展开。分别是南京西路两侧高端商业带、苏河两岸人文休闲带、中环两翼产城发展带，而该项目正好位于“一轴三带”规划的中心位置。

根据最新静安区单元规划，项目所处的区域定位为品质生活社区，用地规模1.61平方公里，人口规模控制在7.8万人。周边的地块拆迁和更新正在进行中，未来发展潜力巨大。

03 交通配套

项目坐拥南北高架、内环高架黄金交汇点，距离最近的高架口在花园路，交通十分便捷。

周边有3条城市主干道：中山北路、共和新路、西藏北路；通过2条隧道（新建路隧道、外滩隧道）可快速到达陆家嘴。

项目是名副其实的地铁盘，周边有2座地铁站：8号线西藏北路站和3号线东宝兴路站。乘坐地铁可直达上海火车站、人民广场，通过换乘可到达北外滩、新天地、陆家嘴。

项目门口还有6路公交（47、66、862、823、310、1208路），其中66路能直达四川北路、南京西路、豫园等商圈。

04 产品详情

在售商铺为70年产权现铺，得房率高达100%。商铺层高3.5-3.8米，结构为纯一楼或一拖二设计，适合多种经营业态。

售价5.5万/㎡起，总价390万起。物业管理由新湖绿城物业负责，物业管理费为9元/㎡/月。

项目一期租金已经达到6-9元/㎡/天，部分商铺带租约销售，真正实现即买即收益。商家类型包括纯沿街商铺和餐饮现铺，经营灵活性强。

05 投资价值

社区底商现铺拥有稳定的消费客群。静安区社区居民以中高端收入群体为主，消费能力强且需求多样化。

除了社区居民，周边写字楼的上班族也是重要的消费力量，对餐饮、咖啡、便利店等有着高频消费需求。这些稳定且庞大的消费客群，为社区底商现铺的经营提供了坚实保障。

与期铺相比，现铺投资具有更高的确定性和安全性。投资者可以实地考察商铺的位置、户型、周边环境等，不用担心期铺可能出现的延期交付、规划变更等风险。

现铺可以即买即租或即买即用，大大缩短了投资回报周期。投资者能够根据自身规划和市场需求，迅速开展经营活动，实现资金快速周转。

社区底商现铺的业态选择丰富多样，投资者可以根据社区居民需求和周边商业环境，选择合适的业态进行经营。从咖啡馆、生鲜超市到美容美发店、健身房等服务类业态，都能在社区底商中找到生存空间。

06 核心优势

静安区内环内稀缺一手沿街旺铺，首次面世，双轨环伺，双架连通。

70年产权，相比一般商业地产40-50年的产权，具有明显优势。

即买即收益，部分商铺带租约销售，投资者从购买第一天起就能获得租金收益。

得房率100%，实际使用面积与购买面积一致，没有任何空间浪费。

可经营餐饮，商铺具备餐饮经营条件，为投资者提供了更广泛的业态选择空间。

投资社区底商现铺不仅是购买一处物业，更是获取一个与城市共同成长的财富平台。

新湖青蓝国际商铺位于静安内环内核芯位置，周边消费人群密集消费能力强。70年产权稀缺现铺，即买即收益，无疑是当下商业地产投资的理性选择。

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以上内容仅供参考，实际以售楼处销售为准。（免责声明：本篇分享所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持）