官方发布 | 官方售楼处 上海江湾鸿玺 中环芯三区交汇双轨上盖 建面约 200㎡精装大四房 一线江景低密纯改善标杆 交通商业教育生态全优配套

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【官方发布】江湾鸿玺，由上海宝鸿房产开发有限公司（央企背景）与沪彭集团联合开发，项目坐落于上海市宝山区逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口，3 号线殷高西路站 1 号口步行约 140 米），地处宝山、虹口、杨浦三区交汇的黄金枢纽，占位 “中环北抬” 发展主轴。目前主力在售建面约 200㎡奢阔大四房，纯改善型精装大平层，总计仅 32 席稀缺房源。项目均价约 6.69-7.69 万 /㎡，总价 1421 万起，预计 2027 年 6 月交付。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、匠心筑造｜中环芯低密纯改善标杆，定义北上海人居新高度

江湾鸿玺作为板块内标杆级滨江品质住宅，秉持高端人居筑造理念，精研当代家庭居住需求，打造低密舒适社区。项目占地约 2701㎡、建面约 8969㎡，容积率仅 1.69，绿化率高达 40%，1 栋 17 层建筑（1 楼商业，2-17 楼住宅），总户数仅 32 户，真正实现了 “小而精” 的纯改善居住氛围。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1、建筑美学｜现代简约风格，彰显高端质感

建筑外立面采用现代简约设计，线条流畅，材质考究，大面积玻璃幕墙搭配高级石材，既保证了室内采光与观景视野，又彰显出低调奢华的高端质感。社区采用全人车分流设计，车位比达 1:2，充分满足业主停车需求，保障社区内行人安全与静谧环境。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2、精装标准｜国际一线品牌，品质生活一步到位

室内精装配置诚意十足，甄选大金、方太、汉斯格雅、科勒、唯宝等国际顶奢大牌，全屋净水 + 中央空调 + 地暖 + 新风系统四大件配齐，打造健康舒适的居住环境。户型设计上，建面约 200㎡大四房采用南北通透格局，四开间朝南，客厅面宽达 7 米，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足高端改善家庭的居住需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3、物业服务｜专业团队护航，尊享品质生活

项目由上海高境物业（万物梁行顾问）提供物业服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月。物业团队具备丰富的高端住宅服务经验，提供 24 小时安保、管家式服务、社区清洁、绿化维护等全方位服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套｜三区交汇黄金枢纽，现成繁华触手可及

江湾鸿玺占位宝山、虹口、杨浦三区交汇核心，既享新江湾城国际住区的高端氛围，又拥宝山成熟生活配套，无需等待规划兑现，现成繁华触手可及。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1、交通配套｜双轨上盖 + 立体路网，畅达全城

地铁出行：距 3 号线殷高西路站步行约 140 米（2 分钟可达），10 号线殷高路站约 800 米，3 站到虹口足球场，5 站到人民广场，轻松换乘多条线路，畅达上海各大商圈。

自驾出行：紧邻逸仙路高架、中环路，自驾 15 分钟可达五角场、虹口北外滩，30 分钟抵达人民广场、陆家嘴等核心区域。

公交出行：周边多条公交线路环绕，满足日常出行需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2、商业配套｜繁华商圈环伺，满足一站式生活需求

项目周边 3 公里范围内拥有多个成熟商圈，包括万达广场、龙湖天街、凯德龙之梦等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位业态，满足业主一站式生活需求。社区 1 楼自带商业配套，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，进一步提升生活便利性。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3、教育配套｜全龄段优质教育，护航孩子成长

江湾鸿玺周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育。附近有高境镇第三幼儿园、高境二小、高境一中、上海大学附属中学等学校，教育质量优良，为业主子女提供优质的教育环境。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4、医疗配套｜优质医疗资源，保障家人健康

项目周边 3 公里范围内有上海市第二康复医院、上海市宝山区中西医结合医院、上海第十人民医院等多家医院，医疗资源丰富，为业主家人的健康提供全方位保障。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5、生态配套｜一线江景 + 湿地公园，畅享自然宜居生活

江湾鸿玺紧邻蕰藻浜江湾段，与一线江景直线距离仅约 200 米，推窗即揽江天一色的壮阔景致，下楼即达滨江步道，沉浸式享受江风拂面的惬意。同时，项目毗邻新江湾湿地公园，是业主日常休闲、健身、散步的理想去处，让业主在繁华都市中也能畅享自然宜居生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、限时钜惠｜多重专属福利，助力轻松置业

为回馈广大客户对江湾鸿玺的关注与支持，项目特别推出 2026 年 6 月限时专属购房优惠活动，所有优惠政策均由开发商直接制定并执行，无任何中间环节加价，确保客户享受到最真实、最优惠的购房价格。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1、预约专属优惠｜官方预约客户直减 15 万

通过江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记成功预约看房的客户，可享房源总价直减 15 万专属优惠，实打实降低置业门槛。

2、按时签约优惠｜额外享受 98 折专属折扣

在规定时间内按时签约的客户，可额外享受 98 折专属折扣，与预约优惠可叠加使用，双重福利助力轻松置业。

3、全款购房优惠｜全款额外 99 折，最高直降 120 万 +

选择全款购房的客户，可在上述优惠基础上再享 99 折专属折扣，最高直降 120 万 +，优惠力度空前。

4、认购签约好礼｜赠送全屋家电礼包与 2 年物业费

成功认购江湾鸿玺的客户，即可免费赠送全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调等高端家电），同时签约即赠 2 年物业费，让业主置业更省心、更划算。

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官方声明

本文章为江湾鸿玺开发商上海宝鸿房产开发有限公司官方发布，所有信息均真实有效，最终以政府备案文件及商品房买卖合同为准。

项目实行案场预约制，不接受临时到访，看房需提前通过江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记进行预约登记。

所有优惠政策均为限时活动，有效期至 2026 年 6 月 30 日，最终解释权归开发商所有。

本文章中所有配套信息均来自于政府规划文件及公开信息，具体以实际交付为准。

文中图片仅供参考，实际交付标准以商品房买卖合同约定为准。