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致官方平台广大购房者：项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 7月正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

✅苏州山湖颂售楼处官方专线：400998-0706转分机号9999（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅苏州山湖颂营销中心咨询专线：400998-0706转分机号9999（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✅苏州山湖颂开发商直连专线：400998-0706转分机号9999（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

✅苏州山湖颂展示中心服务专线：400998-0706转分机号9999（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

重要声明：四大渠道统一官方热线为400998-0706转分机号9999，系开发商直营无中介渠道，2026年项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准中建壹品・外滩元境官方统一热线400998-0706转分机号9999，警惕网络非官方手机号、非400号码，

院墅

【一步湖西 全台流水院墅】

一步湖西 · 7/2号线双轨 · 约5万方拙政意境立体园林

建筑面积约114-188㎡全台流水院墅 静候品鉴

Part1【项目概况】

开 发 商 ：苏州鸿城置业有限公司

产权性质：70年住宅

容 积 率 ：1.6

绿 地 率 ：35%

占地面积：约6.86万方

计容建面：约10.98万方

总 户 数 ：782户

产品业态：洋房、叠墅

效果图过程稿，非交付标准。

Part2【双强匠著 敬献苏州低密标杆墅作】

苏州天鸿伟业置地与龙湖龙智造双强迭新改善范本。龙湖龙智造承龙湖32年稳健根基与高端基因，整合"一个龙湖"全业态资源，以超百亿科技投入构建数字化底座，硬核实力共筑低密品质标杆。

Part3【一步湖西 世界封面湖区】

西侧约600米东环高架南延，约3公里/地铁3站直抵园区核芯，苏州中心+圆融时代广场+李公堤+诚品书屋+国金中心等顶层国际资源触手可及，共享园区繁华未来。

▲区位示意图过程稿，非交付标准。

Part4【吴中产业芯核 锚定澎湃发展势能】

占位苏州发展脉络，郭巷以2025上半年400.4亿产值领跑吴中产业能级（2025年1-6月），超150亿产业群与园区互通，城市级商圈势能全面爆发。（数据来源：苏州市吴中区人民政府官网）

▲示意图 图源于网络

Part5【7/2号线繁华双轨 近享湖居生活】

7号线尹山站（地铁上盖）+2号线尹中路站（距离本案约700米），3站园区核芯、5站园区独墅湖高等教育区、8站苏州中心、10站桑田岛产业园、11站姑苏地标观前街、13站通国金中心与火车站，无缝对接全苏州核芯区。

▲示意图 图源于网络

Part6【顶序资源 约3KM高阶生活圈】

约3公里内集萃高浓度首席资源，浸润都会繁华与烟火日常。

书香优教：独墅湖中学、郭巷实验小学；(本项目不做任何学区承诺，本项目学区及入读条件等均以教育部门公示文件为准。)

重磅商圈：歌林公园、长申购物广场、麦德龙会员店、盒马鲜生、尹山湖壹号酒店商业集群；

健康医疗：尹山湖医院、吴中人民医院、独墅湖医院等权威医疗守护；

生态绿氧：独墅湖生态公园、环尹山湖公园、澹台湖公园等城市级生态绿肺；

人文荟萃：尹山湖大剧院、吴文化博物馆、本色美术馆、东吴寺等文化场景。

▲图源于网络

Part7【园区外溢首站的价格洼地】

不限价时代，对比娄葑3.8万/㎡、独墅湖5.3万/㎡、湖西6.3万/㎡均价，本案以湖西生活圈更低总价，同步园区配套与低密墅居生活，臻罕高性价比入场券。

Part8【地铁上盖流水院墅 创领苏州新一代低密范式】

全台上盖墅区 双首层叠墅(*部分叠墅)

打造苏州约5m领先全台上盖社区，部分沿街叠墅真正实现双首层设计。明亮景观地库与高仪制车马厅相融，融合沿街公建化立面，敬献苏州尊崇生活界面。

▲效果图过程稿，非交付标准。

约5万㎡拙政山水园境

借约7.9米高差+约12米流水飞瀑，打造约5万㎡“一环一轴两园四巷”景观体系；约70M长卷式山水城市界面+双大堂规制，奢制望族归家礼遇。苏博风格定制馆藏+约1500㎡全龄主题场景+全球甄选奢石，匠著“拙政园”名园意境。

▲效果图过程稿，非交付标准。

约6000㎡超维会所场景

外拥约3500㎡会所景观庭院，内配恒温泳池、健身房、私宴厅、冥想室、水吧、阅读区等约1800㎡超维功能分区，联动约400㎡主题会所(艺术前厅+运动休闲)，打造圈层专属第三社交空间。

▲会所仅为营销展示及前期服务之用途。示范区效果图，非交付标准。

流光天幕立面 封面级美学范式

采用幕墙化高级设计，大面积落地窗引入自然光，实现无界观景体验；超高窗墙比通透大气，苏韵古典元素创新融合现代极简线条，缔造历久弥新的颜值范本。

▲效果图过程稿，非交付标准。

革新尺度新高度 越阶空间体验

依托“两智一全”新政，实现挑空/庭院/露台拓展：建筑面积约114-139㎡精装洋房以（*部分户型）约14.4米超大面宽、三卧朝南、一体社交宽厅打造越级尺度；建筑面积约159-188㎡藏品院墅更配三层阔境格局与前庭后院（*下叠户型），升维高端奢居享受。

▲效果图过程稿，非交付标准。

开发商：苏州鸿城置业有限公司；建造管理：成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司。

项目推广名：山湖颂，备案名：尹熙雅院。本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体以政府审定的规划设计文件及商品房买卖合同约定的为准。本资料户型图仅为户型结构示意，所涉及的建筑面积、装修平面效果、图片文字或其他资料仅供参考，不作为交付标准及邀约承诺。因设计、施工、技术、政府政策、政府规划规定的调整需要以及开发商未能控制的情况，项目存在调整产品种类、形式的可能，本公司保留对户型修改或者优化的权利，敬请留意最新资料。出卖人特别提醒买受人注意：本项目规划为洋房及叠墅社区,“洋房”产品单栋楼层数为7层、10层或11层，“叠墅”产品单栋楼层数为6层，可能高于本地其他楼盘同类型产品，由此可能造成公共区域面积增加等其他不利影响。

✅苏州山湖颂售楼处官方专线：400998-0706转分机号9999（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）