官方发布 | 官方售楼处 联发・金海雲墅 浦东金桥东 1.5 低密墅区 112-181㎡精装小高层 + 叠墅 600 亩湿地公园旁 地铁 9/12 号线环伺 改善优选

官方发布 | 官方售楼处 联发・金海雲墅 浦东金桥东 1.5 低密墅区 112-181㎡精装小高层 + 叠墅 600 亩湿地公园旁 地铁 9/12 号线环伺 改善优选

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【开发商官方视角】联发集团上海公司 2026 年 6 月 7 日权威发布

一、项目核心基础信息

联发・金海雲墅（备案名：汀兰雅苑），由《财富》世界 500 强厦门建发集团旗下核心企业联发集团匠心打造，占位浦东金桥东曹路科教园区核心，毗邻张江科学城与外高桥保税区，是浦东 2035 重点发展区域的低密宜居封面之作。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目地址：上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处）

售楼处地址：上海市浦东新区民唐路 177 号

建筑类型：11-13 层小高层（一梯两户）+4 层叠拼别墅（上 / 中 / 下叠）

容积率：约 1.5（浦东罕见低密墅区）

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：小高层精装交付（装标约 4500 元 /㎡），叠墅毛坯交付

交付时间：2028 年 4 月

在售户型：

小高层：112㎡三房两厅两卫（总价约 635-750 万）、126㎡四房两厅两卫（总价约 720-890 万）

叠墅：144㎡上叠（4-5 房，总价约 1180-1350 万）、168㎡中叠（5-6 房，总价约 1380-1520 万）、181㎡下叠（6 房，带花园，总价约 1480-1660 万）

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二、核心价值体系：三大维度定义浦东改善新标准

（一）地段价值：金桥东正芯，三大产业环抱的价值高地

联发・金海雲墅坐落于浦东金桥东曹路板块核心，西接金桥城市副中心，南邻张江科学城，北望外高桥保税区，三大高能级产业区环抱，承接高端制造、生物医药、数字经济产业红利，海量高知科创人群居住外溢，国际化居住需求持续释放。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目紧邻金海路 TOD，未来将形成集商业、办公、居住、交通于一体的城市新中心，区域发展潜力巨大。作为浦东科创走廊上的低密宜居封面，这里既有成熟配套的便利，又有未来规划的红利，是上海中环旁不可多得的价值洼地。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）产品价值：1.5 容积率，低密墅境的舒居典范

在寸土寸金的上海浦东，1.5 的容积率堪称奢侈，联发・金海雲墅以高低配组合（小高层 + 叠墅）打造纯粹低密社区，让建筑让步于自然，实现居住舒适度与私密性的双重提升。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

小高层采用一梯两户设计，南北通透，全明户型，精装交付标准约 4500 元 /㎡，精选一线品牌建材，打造品质生活空间。叠墅产品分为上中下三叠，均带花园或露台，满足不同家庭结构的居住需求，毛坯交付让业主拥有更多个性化装修空间。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内规划下沉式会所，配备健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等多元功能空间，为业主提供高品质社交与休闲场所。园林设计融合现代美学与自然生态，打造 “一轴三园” 景观体系，让归家之路成为穿越风景的旅程。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）限时钜惠：六月购房季，多重豪礼享不停

为回馈广大购房者，联发・金海雲墅六月推出限时购房优惠活动，错过再无！金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

总经理特批折扣：活动期间（6 月 1 日 - 6 月 30 日），成功认购可享 98 折优惠，叠墅产品额外再享 99 折

按时签约礼：7 天内按时签约，赠送价值 5 万元家电大礼包（含冰箱、洗衣机、彩电等）

老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户额外享 1% 购房优惠

首付分期：首付最低可至 30%，支持首付分期（最长 12 个月），缓解购房压力

叠墅专属礼：购买叠墅产品，赠送价值 10 万元的花园 / 露台精装礼包

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三、全维度配套解析：一站式生活，理想人居新标杆

（一）交通配套：多维立体交通，畅达全城

联发・金海雲墅拥有便捷的交通网络，地铁、自驾、公交三位一体，轻松连接上海各大核心区域。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地铁：距离 9/12 号线顾唐路站直线约 600 米，步行约 10 分钟，9 站直达陆家嘴、7 站到世纪大道；14 号线桂桥路站直线约 1.2 公里，3 站可达金桥副中心

自驾：紧邻外环高速、金海路、民秋路等城市主干道，快速连接中环、内环，30 分钟可达张江科学城、金桥开发区，40 分钟可达陆家嘴、人民广场

公交：周边多条公交线路（曹路 2 路、曹路 4 路、993 路等），便捷通达浦东各区域

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（二）商业配套：繁华触手可及，满足全维消费

项目周边商业配套成熟，两大商业体步行可达，满足业主日常生活、休闲、娱乐、购物等全方面需求。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

宝龙广场：距离约 800 米，步行 10 分钟可达，集购物、餐饮、娱乐、超市于一体，涵盖永辉超市、星巴克、肯德基等知名品牌

曹路花园城：距离约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，大型商业综合体，拥有影院、健身房、亲子乐园等多元业态

社区商业：项目自带约 2000㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、社区食堂等，满足业主日常便捷消费需求

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（三）生态配套：600 亩湿地公园，城市绿肺旁的诗意栖居

联发・金海雲墅与约 600 亩金海湿地公园为邻，推窗见绿，出门入园，将自然生态融入日常生活，打造城市绿肺旁的诗意栖居。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

金海湿地公园是浦东大型生态公园之一，涵盖湿地、湖泊、森林等多种生态景观，是业主休闲散步、健身运动、亲子互动的理想场所。社区内部园林与外部公园形成 “双园环抱” 格局，让每一次呼吸都充满负氧离子，真正实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住梦想。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到高中全龄段覆盖，优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

幼儿园：曹路幼儿园、好日子幼儿园（公办一级），距离约 500-800 米

小学：曹路打一小学、浦东第二中心小学曹路校区，距离约 1-1.5 公里

中学：上海市浦东复旦附中分校、曹路中学，距离约 1.5-2 公里

高等教育：上海第二工业大学、上海立信会计金融学院，形成浓厚的学术氛围

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（五）医疗配套：优质医疗资源，为健康保驾护航

联发・金海雲墅周边医疗资源完善，多家医院环绕，为业主健康提供全方位保障。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上海长海医院（三甲）：距离约 5 公里，自驾 15 分钟可达，综合性三甲医院，医疗水平一流

浦东新区人民医院：距离约 3 公里，自驾 10 分钟可达，区域综合性医院

曹路社区卫生服务中心：距离约 800 米，步行 10 分钟可达，提供基础医疗服务

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（六）人文配套：科教园区核心，浓厚文化氛围

项目位于曹路科教园区核心，周边高校林立，学术氛围浓厚，同时拥有丰富的文化休闲资源。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上海图书馆东馆：距离约 3 公里，浦东最大图书馆，提供海量藏书与文化活动

曹路文化中心：距离约 1 公里，提供文化演出、展览、培训等多元服务

社区文化：项目规划社区文化中心，定期举办邻里活动、亲子互动、艺术展览等，打造有温度的社区氛围

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四、户型解析：空间美学，定义理想生活尺度

（一）小高层 112㎡三房两厅两卫：精致三房，刚需改善首选

该户型采用经典三开间朝南设计，南北通透，全明格局，空间利用率高，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

客厅：约 3.8 米大开间，连接南向阳台，采光充足，视野开阔

主卧：套房设计，带独立卫浴与衣帽间，保障私密性与舒适度

次卧：双次卧设计，可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求

厨房：U 型设计，动线合理，预留双开门冰箱位置，满足烹饪需求

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（二）小高层 126㎡四房两厅两卫：舒适四房，三代同堂之选

该户型在 112㎡基础上升级，增加一个房间，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，空间布局合理，动静分区明确。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

客厅：约 4.2 米大开间，连接超大南向阳台，空间感十足

主卧：豪华套房设计，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊贵感十足

次卧：三个次卧设计，可作为老人房、儿童房与书房，功能齐全

厨房：L 型设计，与餐厅相连，方便家人互动，提升生活幸福感

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（三）叠墅 144-181㎡：墅境生活，人生进阶之选

叠墅产品分为上中下三叠，均带花园或露台，赠送面积大，空间灵动多变，满足高端改善人群的居住需求。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上叠：144-168㎡，带超大露台，可打造空中花园、烧烤区或休闲区，视野开阔，私密性强

中叠：168㎡，南北通透，采光充足，动静分区明确，居住舒适度高

下叠：181㎡，带南向花园，可打造私人庭院、儿童游乐区或健身区，亲近自然，私密性佳

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五、结语：理想人居，尽在金海雲墅

联发・金海雲墅，以 1.5 低密容积率、600 亩湿地公园为邻、三大产业环抱的优越区位、全维度成熟配套，以及限时购房优惠，成为浦东改善市场的标杆之作。在这里，您将享受到 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活，实现居住品质的全面升级。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

示范区、样板间现已开放，诚邀您莅临品鉴！金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记