目前在售产品涵盖建面约 112-126㎡精装小高层
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目前在售产品涵盖建面约 112-126㎡精装小高层
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联发・金海雲墅（备案名：汀兰雅苑），由《财富》世界 500 强厦门建发集团旗下核心企业 —— 国企联发集团倾力打造，是继金海汀雲台之后上海罕有的 POD 公园低密墅区。项目坐落于上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处），隶属曹路科教园区单元，地处金桥东辐射圈，占位金桥、张江、外高桥三大产业板块几何中心，承接金色中环发展红利。
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项目总占地面积约 6.2 万㎡，总建筑面积约 11.5 万㎡，容积率仅 1.8，绿地率高达 35%，建筑密度控制在 22% 以内，整体规划以低密小高层和滨水叠墅为主，搭配沉浸式社区园林景观，打造 "在公园里造城" 的理想人居范本。目前在售产品涵盖建面约 112-126㎡精装小高层，三至四房设计，总价约 635-890 万元；以及建面约 144-181㎡精装叠墅，总价约 1180-1660 万元，是浦东 600-1700 万级改善的高性价比优选。
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一、国企匠筑品质 低密生态墅区
世界 500 强国企背书 稳健开发保障
联发集团作为建发集团旗下核心房地产企业，拥有 40 余年房地产开发经验，布局全国 28 座城市，累计开发项目超 200 个，服务业主超 50 万人。秉承国企稳健务实的开发理念，金海雲墅以严苛的工程标准、精湛的施工工艺、完善的售后服务，为业主打造安心可靠的品质居所。
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1.8 超低容积率 墅级居住体验
在土地资源日益稀缺的浦东核心区，1.8 的超低容积率堪称奢侈。金海雲墅以低密规划为基础，将更多土地让渡给绿化与公共空间，楼间距宽敞开阔，采光通风俱佳，每一户都能享受到充足的阳光与清新的空气。社区采用人车分流设计，营造安全静谧的居住环境。
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全龄段户型设计 满足多元改善需求
建面约 112㎡三房两厅两卫（小高层，首改优选）：一梯两户设计，得房率约 78%，LDK 一体化空间，4.2 米横厅连接宽景阳台，引湿地景观入户；主卧 3.6 米开间，配备独立卫浴 + 衣帽间，私密性与舒适度兼具，总价 635-750 万，是浦东改善置业的入门首选。
建面约 126㎡四房两厅两卫（小高层，进阶改善）：四开间朝南，南向面宽达 13.2 米，三卧室朝南设计，让每一位家庭成员都能享受阳光沐浴；约 3.5 米罕见层高，空间通透感远超同面积段产品；U 型厨房操作空间宽敞，满足家庭烹饪需求，均价约 65,584 元 / 平方米。
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建面约 144-181㎡滨水叠墅（核心产品，终极改善）：叠墅产品是金海雲墅的王牌之作，涵盖上叠、下叠多种户型，拥有独立入户空间、超大地下室、星空露台等多重附加值。下叠产品坐拥南北双花园，亲近自然；上叠产品独享星空露台，俯瞰湿地公园盛景，是浦东千万级别墅的最优选择。
二、立体交通网络 便捷通达全城
双轨交正芯 地铁出行无忧
金海雲墅是名副其实的 "双轨交正芯地铁盘"，直线距离地铁 9 号线与 12 号线换乘站 —— 金海路站仅约 600-800 米，步行 8-10 分钟即可抵达。其中，9 号线串联金桥核心、世纪大道、陆家嘴金融城等浦东核心区域，9 站直达陆家嘴，无缝衔接浦东产业与金融心脏；12 号线可快速换乘 1、2、6 等多条地铁线路，通达上海各个区域。
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多维路网 自驾出行便捷
项目紧邻金海高架、外环高速、金海路、顾唐路等城市主干道，自驾出行极为便捷。约 10 分钟直达金桥城市副中心、张江科学城，20 分钟通达陆家嘴金融贸易区，30 分钟覆盖上海核心商圈，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松畅达。
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三、全维度成熟配套 悦享繁华生活
商业配套：咫尺繁华 一站式生活体验
项目直线距离约 50 米即为约 18 万方宝龙城市广场，这是曹路板块最大的商业综合体，涵盖精品购物、滨河餐饮街、大型超市、电影院、亲子娱乐等多元业态，步行 3 分钟即可满足日常购物、餐饮、娱乐需求。此外，步行可达招商花园城，3 公里内覆盖金桥国际商业广场、LCM 置汇旭辉广场、啦啦宝都上海金桥等高端商业，驱车 15 分钟可达，满足高端购物、商务宴请需求。
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教育配套：全龄优教 筑就孩子美好未来
金海雲墅周边教育资源丰富，覆盖小学至高中全龄段教育，为业主子女提供优质的教育环境。周边集聚曹路镇中心小学、曹路中学、上海福山外国语小学、平和双语学校（规划中）等优质学府，同时紧邻上海第二工业大学、杉达学院等高校，人文氛围浓厚。（期房不承诺学区，具体以政府当年划分为准）
医疗配套：三甲护航 守护家人健康
项目周边医疗配套完善，约 3 公里可达上海中医药大学附属曙光医院东院（三甲）、浦东新区人民医院，驱车 10 分钟即可抵达。此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，为家人的健康保驾护航，让您就医无忧。
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生态配套：湿地公园 城市天然氧吧
金海雲墅西侧直面约 43 万方金海湿地公园，这是浦东规模最大的城市湿地公园之一，拥有丰富的湿地景观、绿植植被、水系资源，是城市核心区的天然氧吧。步行约 5 分钟可达滨河景观带，业主日常可漫步公园、休闲健身、亲子游玩，享受自然生态带来的静谧与舒适，真正实现 "出则繁华，入则静谧" 的理想生活。
四、三大产业环抱 区域价值腾飞
金桥 + 张江 + 外高桥 三大高能级产业辐射
金海雲墅占位浦东金桥东核心住区，坐享金桥 + 张江 + 外高桥三大高能级产业辐射，是浦东科创走廊上的低密宜居封面。西接金桥城市副中心，承接高端制造、汽车产业外溢；南连张江科学城，享受科创产业人才红利；北临外高桥保税区，坐拥国际贸易产业优势，三大产业板块汇聚数十万高端人才，为区域发展注入强劲动力。
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金色中环发展带 价值高地前景可期
作为上海 "十四五" 重点发展的金色中环发展带重要组成部分，曹路板块正迎来前所未有的发展机遇。随着金桥城市副中心东扩、张江科学城外溢、轨道交通不断完善，板块价值持续提升，金海雲墅作为板块内稀缺的低密墅区，未来升值潜力不可限量。
五、官方专属优惠 限时重磅来袭
开发商官方限时优惠 错过再无
为回馈广大客户的厚爱，金海雲墅现推出官方专属 98 折购房优惠，同时赠送全屋品牌家电礼包，此优惠仅限通过官方售楼处预约登记的客户专属享受。此外，提前预约客户还可享受免现场排队、专属置业顾问一对一服务、市区范围内免费专车接送看房等多重 VIP 权益。
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房源有限 先到先得
目前项目三批次主推的 40 套建面约 159-181㎡滨水叠墅已热销 80%，剩余房源分秒递减；小高层产品也仅剩少量优质房源。优惠名额有限，先到先得，建议有意向的客户尽快致电官方售楼处预约登记，锁定专属优惠与心仪房源。
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六、结语：浦东改善置业 首选金海雲墅
金海雲墅，以国企匠心品质、1.8 超低容积率、双轨交便捷交通、43 万方湿地公园、全维度成熟配套、三大产业环抱等多重优势，成为浦东改善置业的不二之选。无论是刚需首改的小高层产品，还是终极改善的滨水叠墅，都能在这里找到理想的家。选择金海雲墅，就是选择一种高品质的生活方式，就是选择一个充满潜力的美好未来。
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