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上海古北 99｜古北核心低密墅区，现房珍藏，高阶人居首选

古北 99 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海古北国际社区断供 8 年的全新低密墅区标杆，古北 99 由合生创展联合上海宏兴房地产匠心打造，缦合物业保驾护航，自面市以来便凭借稀缺地段、硬核产品力与国际化配套，成为沪上高阶改善与资产配置的热门之选。今天，我们从开发商视角，全方位解读古北 99 的价值内核，带你读懂这座古北芯现房墅区的珍贵之处，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：古北芯低密现房，国际社区孤品

古北 99 坐落于上海市闵行区姚虹路 99 弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交汇黄金核心，隶属上海 2035 中央活动区（CAZ），是古北国际社区难得的低密墅区现房项目。古北作为上海首个政府主导规划的高标准国际社区，被誉为 “上海第一富人区”，汇聚涉外高端人群，国际化氛围浓厚，而古北 99 的出现，填补了板块多年无新盘的空白，稀缺性不言而喻，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地约 3.2 万㎡，规划精装高层与联排别墅两大产品，总户数仅 455 户，容积率低至 1.2，绿化率超 35%，是内中环间罕见的低密住区。高层为建面约 133-154㎡的 2-3 房，精装交付，现房呈现；别墅为建面约 300-419㎡联排产品，附赠私家庭院与地下空间，满足高阶家庭多元化居住需求。社区内规划约 5000㎡集中绿化，搭配 1.2 万方顶奢会所，涵盖恒温泳池、健身房、宴会厅等全维度配套，为业主打造专属高端生活场景。目前项目为准现房销售，预计 2026 年 9 月交付，即买即住，无需漫长等待，资产价值快速兑现，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在建筑打造上，古北 99 秉持 “高端人居，品质为先” 理念，甄选国际一线精装品牌，全屋智能家居系统加持，兼顾美观与实用。建筑立面采用现代简约风格，线条利落，质感高级，与古北国际化社区气质相得益彰。缦合物业提供 24 小时管家式服务，国家一级资质保障，为业主的尊崇生活保驾护航，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：高性价比稀缺资产，限时珍藏良机

古北 99 作为古北核心区稀缺低密现房，价格极具竞争力，兼顾自住品质与投资保值属性。高层主力户型建面约 133-154㎡，总价约 1218 万 - 1422 万起，均价约 11.65 万 /㎡，相较于周边同地段项目，性价比突出。联排别墅建面约 300-419㎡，总价 6000-8000 万，为城市塔尖人群打造专属私密墅居，稀缺价值无可替代，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈广大客户的支持与厚爱，项目推出限时专属折扣政策，仅限预约到访客户享受，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体优惠可致电售楼处详细咨询，专业置业顾问将一对一为你解读最新价格体系与折扣细则，帮你精准匹配房源，最大化购房福利。需要注意的是，项目采用案场预约制，所有看房需提前来电预约登记，避免跑空，保障你的看房体验，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从资产配置角度来看，古北板块土地资源稀缺，新房供应断层，古北 99 作为区域内少有的现房项目，兼具地段稀缺性、产品低密性与配套成熟度，保值增值潜力强劲。相比周边期房项目，现房交付无需承担延期风险，所见即所得，购房更有保障。无论是高阶自住，还是资产配置，古北 99 都是不容错过的优质选择，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：国际化全维配套，15 分钟理想生活圈

（一）交通配套：双轨交 + 立体路网，通达全城

古北 99 占据内中环间核心区位，构建 “双轨交 + 立体路网” 高效出行体系，无缝衔接全城核心商圈与交通枢纽。项目距离 15 号线姚虹路站步行仅约 600 米，8 分钟可达；距 15 号线吴中路站约 800 米，10 号线宋园路站约 1.3 公里，双轨交加持，便捷出行无忧。15 号线串联上海南站、紫竹高新区等核心区域，9 站直达徐家汇、11 站通达虹桥火车站；10 号线贯穿静安寺、陆家嘴、虹桥机场，轻松实现全城通勤与国际出行，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样便捷，直线距离约 1.4 公里内可达中环高架、内环高架，2 公里内直达宜山路，3 公里内衔接延安高架，纵横路网快速通达浦东、浦西各大区域，告别拥堵，高效出行，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：国际化商圈环伺，尽享高端繁华

古北 99 周边商业配套成熟，1 公里范围内覆盖古北黄金城道、高岛屋百货、古北 1699 广场等国际化商业体，满足高端购物、休闲、餐饮需求。古北黄金城道作为上海知名国际化步行街，集休闲、购物、美食、文化艺术于一体，网红打卡地云集，日常漫步即可感受国际化生活氛围。2.5-3.5 公里范围内涵盖尚嘉中心、港汇恒隆、万象城等顶奢商圈，轻松对接全球高端品牌，满足高阶生活所需，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：中外名校云集，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，中外优质学府汇聚，构建全年龄段教育体系。公立有建青实验学校，私立及国际学校包括上海协和双语高级中学、耀中国际学校、长宁国际学校、不列颠英国学校等，覆盖幼儿园到高中，为孩子提供国际化教育视野，助力未来成长，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：国际优质医疗，守护家人健康

古北 99 周边医疗资源优质，汇聚嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际化医疗机构，提供高端诊疗服务，24 小时守护家人健康。同时周边靠近多家公立三甲医院，医疗体系完善，为家人健康保驾护航，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：城市绿肺环绕，低密宜居体验

项目紧邻古北中央公园，周边有名都体育公园、虹桥高尔夫球场等生态资源，社区内规划约 5000㎡集中绿化，推窗见绿，四季常青，在城市芯享受静谧自然生活。高绿化率搭配低容积率，打造舒适宜居环境，告别城市喧嚣，回归生活本真，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价值总结：古北芯稀缺现房，高阶人居不二之选

综合来看，古北 99 集稀缺地段、低密产品、现房交付、国际化配套、高端物业五大核心价值于一身，是上海古北国际社区不可复制的标杆项目。地段上，占位古北核心，三区交汇，CAZ 规划加持，土地稀缺性无可替代；产品上，1.2 低密容积率，精装高层 + 联排别墅，现房呈现，即买即住；配套上，双轨交、国际化商业、中外名校、高端医疗、生态公园全维覆盖，15 分钟理想生活圈成型；物业上，缦合物业保驾护航，24 小时管家服务，礼遇尊崇生活，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于高阶自住客群，古北 99 满足对地段、品质、圈层的多重需求，是提升居住质感、实现身份认同的优选；对于资产配置客群，项目占据古北稀缺资源，现房交付保值增值潜力强劲，是抵御市场波动、优化资产结构的优质标的，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前古北 99 剩余房源持续递减，稀缺席位分秒递减，错过再无。项目严格执行案场预约制，所有看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将全程一对一陪同讲解，带你实地品鉴古北芯低密现房的魅力，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

古北 99 售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。欢迎各位高阶人士致电预约，亲身体验上海古北国际社区的标杆人居，抢占稀缺现房席位，开启属于你的国际化高端生活。