独栋写字楼+甲级写字楼整层出售——甲级写字楼出租_上海宝山中集金地美兰城

宝山 中集金地美兰城｜办公介绍——中集金地美兰广场——7号线美兰湖地铁口

独栋写字楼+甲级写字楼整层出售——甲级写字楼出租

7号线美兰湖地铁站2号口

💖中集金地美兰城售楼处电话：400 9939 116听到提示音后再拨分机号907【售楼中心】

售楼经理：134-0209-6389【微信同号】 微信添加请备注【中集金地美兰城】

【一】项目定位

MEILAN City·美兰城：北上海新CBD大城综合体

上海7号线美兰湖地铁站上盖，近70万方

集办公、住宅、商场、酒店，长租公寓为一体，双湖景观环绕，是北上海新CBD大城综合体！

项目实景图

【二】项目区位

项目位于上海北门户宝山区罗店镇，7号线美兰湖地铁站旁。宝山区是上海北翼重要的产业基地之一，同时是长三角一体化发展示范区核心区域。项目处于沪太路城镇功能轴和美兰湖大道城镇功能轴交汇

与主干道沪太公路（双向6车道）直接接驳，可快速到达沪崇高速、上海绕城高速等核心快速路交通枢纽，同时项目为地铁轨道7号线美兰湖站上盖物业，公共出行及通勤十分便捷。

【三】项目信息

品牌介绍：中集集团&金地商置

楼盘地址：7号线美兰湖地铁站2号口

拿地时间：2018年10月，50年产权

占地面积：约14.5万㎡

建筑面积：约67.3万㎡

销售政策：整层&整栋

交房时间：预计2023年12月

物业费用：办公9.5元，商业20元

【四】项目业态

【五】在售信息

整层散售:1# 在售楼层:2-24F，单层面积约:1700平，单价:2-2.5 万/平，单层报价约3300-4000万

7# 在售楼层:2-13F，单层面积约:1300平，单价:2-2.2万/平，单层报价约2500-2800万

9#,11# 独栋面积约:3100平，2.25-2.5万/平，单栋报价约6900-7600万

整栋销售:3# 整栋约1.57万平，单价2万，报价约3.2亿左右

6#整栋约3.7万平，单价2.2万，报价约8亿左右

招商产品：建筑面积约130-2500㎡开阔商务空间

【六】项目产品

6.1：独栋（单栋约3000㎡）

-1/2F：车库

1F：10.5米高挑空大堂（不计入产证面积）+层高6米重餐饮商铺（99%得房率）

2-3F：4.5米层高

4-5F：4米层高

6F：3.6米高女儿墙（屋顶花园不计入产证面积）

独栋实景

独栋亮点

1.北上海新地标

2.70万方TOD综合体

3.地铁上盖、交通便利

4.美兰湖/美兰西湖 双湖环绕

5.一栋一企一雄心 可冠名

6.一楼商业产权、整栋可商可办

7.一层一本产证、资产处置灵活

8.水电燃气三通、业态不限

9.首层10.5米挑空大堂（不计入产证面积）

10.屋顶花园（不计入产证面积）

11.超高得房率：产证面积约3000㎡，可拓展约2000㎡，实际可使用约5000㎡，得房率约160%

6.2：标办（整层约1300、1700㎡）

标办户型

1300㎡平户型图

1700㎡平户型图

标办实景

宝山 中集金地美兰城｜办公介绍——独栋写字楼+甲级写字楼整层出售

7号线美兰湖地铁站2号口

中集金地美兰城售楼处电话：400 9939 116听到提示音后再拨分机号907【售楼中心】

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