官方发布 | 官方售楼处 保利天奕 未科芯地铁口 50 米 天元公学 600 米 103-175㎡三至四房 央企匠筑新奢私邸

官方发布 | 官方售楼处 保利天奕 未科芯地铁口 50 米 天元公学 600 米 103-175㎡三至四房 央企匠筑新奢私邸

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利天奕，由央企保利发展匠心打造，占位杭州未来科技城核心中轴，是区域内稀缺的地铁口 + 名校旁高品质住宅项目。项目总建筑面积约 28 万方，容积率 2.4，由 23 幢总高 17-24 层的高层组成，共计 1491 户，预计 2027 年底交付，保利物业贴心护航，物业费 4.6 元 /㎡/ 月。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型涵盖建面约 103㎡三房两厅两卫、119㎡三房两厅两卫、129㎡三房两厅两卫、137-139㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫，满足刚需到改善全周期居住需求。项目具体位置：杭州未来科技城水乡南路与荆长大道交汇处，地铁 12 号线水乡南路站约 50 米（规划），距天元公学和睦校区步行约 600 米。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、央企匠造 产品力拉满的新奢私邸

1.1 超级底盘 + 天奕之环 归家仪式感十足

保利天奕采用全地库抬高设计，打造悬浮空中的新奢私邸，搭配 “超级底盘”+“天奕之环”+“高配会所” 的组合，将产品力拉满。古铜香槟金立面 + 弧面转角设计，刷新未来科技城天际线，成为区域内标志性建筑。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区入口采用酒店式大堂设计，归家动线一步一景，尽显尊崇；下沉式园林景观搭配净水平台，水系充沛，绿意环绕，夏日消暑、休闲健身两相宜。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 类一梯一户 高得房率 户型方正通透

项目主打类一梯一户设计，私密性与尊崇感兼具，部分户型得房率高达 78%。139㎡明星户型四开间朝南，客厅开间达 6 米多，连接全景阳台，采光通风极佳；U 型厨房设计，动线合理，与餐客厅相连，打造开放式社交空间。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。175㎡顶豪户型配备独立入户玄关、双套房设计、步入式衣帽间与豪华卫浴，满足高端改善家庭的极致居住需求。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.3 高配会所 全龄段社区配套

社区内打造约 2000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等多功能空间，满足业主全龄段休闲娱乐需求。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园区内设置环形跑道、羽毛球场、阳光草坪等，让业主在家门口即可享受健康生活。车位配比达 1:1.3，地下三层车库配备充电桩，满足业主未来出行需求。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维度配套 执掌城市核心资源

2.1 交通配套：地铁口 50 米 四纵四横路网

项目距地铁 12 号线水乡南路站约 50 米（规划），5 站可达杭州西站，无缝衔接全城。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边四纵四横交通路网（荆长大道、文一西路、绿汀路、水乡南路等），自驾出行便捷，快速通达未来科技城各区域及杭州主城核心。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 教育配套：天元公学 600 米 15 年一贯制教育

项目距天元公学和睦校区步行约 600 米，这是一所 15 年一贯制公办名校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，为孩子提供一站式优质教育资源。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还规划有 36 班九年一贯制学校，教育资源丰富，护航孩子成长每一步。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 商业配套：万象城 + 银泰中心 繁华触手可及

项目周边商业配套成熟，直距约 3 公里可达万象城、银泰中心等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等全维度生活需求。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区自带约 5000㎡商业街区，规划引入便利店、生鲜超市、咖啡店等便民业态，打造 “15 分钟生活圈”。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.4 生态配套：公园环伺 诗意栖居

项目周边有和睦湿地、南湖公园、塔山公园等多个生态公园，自然环境优越，负氧离子含量高，是城市中的天然氧吧。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部园林景观由知名设计团队打造，融合东方美学与现代设计，打造 “移步换景、四季有花” 的诗意栖居环境。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.5 医疗配套：三甲医院护航 健康无忧

项目周边 3 公里范围内有浙江大学医学院附属第一医院余杭院区、未来科技城医院等三甲医院及综合性医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内还将配备社区卫生服务站，提供基础医疗服务，满足业主日常健康需求。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、限时钜惠 多重豪礼 置业正当时

3.1 限时折扣礼遇 错过再无

即日起至 2026 年 6 月 30 日，致电官方售楼处预约并成功认购，享总价 98 折专属优惠，叠加团购福利，3 人及以上成团额外享 99 折折上折，双重折扣叠加，直接省下数十万购房款，诚意满满。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。前 50 名认购客户额外赠送全屋国际一线品牌家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调等），价值约 5 万元。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 老带新福利 双向共赢

老业主推荐新客户成交，双方均可获赠 2 年物业费减免，新客户额外享受 1% 购房优惠，老友变新邻，幸福不打烊。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.3 首付分期政策 轻松置业

针对优质客户推出限时首付分期政策，首付最低可至 20%，剩余首付可在 1 年内分 2 期支付，减轻购房资金压力，让更多人轻松实现安居梦想。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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3.4 车位专属优惠 一步到位

购买 139㎡及以上户型，可享车位优先选权 + 车位抵扣券 18 万元，同时可叠加多重福利，让您置业一步到位，省心省力。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.5 到访即有礼 惊喜不断

凡提前致电官方售楼处预约并到访的客户，均可获赠精美到访礼一份（品牌电饭煲 / 空气炸锅二选一），数量有限，先到先得。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

保利天奕，未科芯、地铁口、名校旁，央企保利匠心打造的新奢私邸，以超级产品力、全维度配套、限时多重豪礼，致敬城市精英。在这里，您将拥有的不仅是一套房子，更是一种高品质的生活方式，一个实现理想人居的港湾。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。