官方发布 | 官方售楼处 联发・金海雲墅 浦东金桥东双轨交低密墅区 约 112-182㎡精装小高层 + 叠墅 湿地公园旁全维配套改善标杆

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【开发商官方唯一认证 国企联发匠心巨著】

一、项目核心基础信息公示

项目全称：联发・金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）

开发商：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团，建发旗下国企）

地理位置：上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处，曹路科教园区板块）

物业类型：70 年纯住宅，3 栋 11-14 层小高层 + 10 栋叠拼别墅

容积率：约 1.5（纯低密住区）

绿化率：约 35%

交付标准：小高层精装交付（装标约 4500 元 /㎡），叠墅毛坯交付

交付时间：2028 年 4 月

在售户型：小高层约 112㎡三房两厅两卫、约 126㎡四房两厅两卫；叠拼别墅约 144-182㎡四至六居（含上叠、中叠、下叠）

价格区间：小高层总价约 635-890 万，叠墅总价约 1180-1660 万

销售状态：2026 年 4 月 25 日四批次收官开盘，无需积分、直接认购

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联发・金海雲墅占位浦东 “金色中环发展带” 与金桥城市副中心东扩的交汇点，西接金桥商圈、南邻张江科学城、北靠外高桥保税区，是三大产业板块交汇核心，既享成熟板块的配套红利，又坐享区域发展的未来潜力。作为浦东新一代 POD 墅区，项目以 “公园 + 轨道 + 低密” 的黄金组合，重新定义浦东改善人居新高度。

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二、全维度价值解析：低密生态 + 双轨交 + 醇熟配套

（一）建筑与产品：国企匠心，雕琢低密人居典范

联发集团作为建发旗下国企，秉承 “创造品质生活” 的理念，以精湛工艺打造金海雲墅。项目容积率仅约 1.5，是浦东外环内罕见的纯低密住区，社区规划下沉式会所，涵盖健身中心、恒温泳池、儿童游乐区等，为业主提供高品质社交与休闲空间。

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小高层采用现代简约风格，立面线条流畅，大面积玻璃幕墙搭配高级灰配色，彰显高端质感；叠拼别墅则融合新中式元素，庭院、露台设计兼具私密性与实用性，满足改善家庭对生活品质的追求。户型设计上，所有户型均做到南北通透、全明格局，小高层约 112㎡三房实现动静分区，约 126㎡四房则配备独立入户玄关与主卧套房，叠墅产品更有地下空间拓展，满足多元生活需求。

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（二）交通配套：双轨交 + 双高架，便捷通达全城

地铁出行：距 9 号线与 12 号线交汇的金海路站直线约 600 米，步行实测约 7-8 分钟可达，9 号线串联徐家汇、世纪大道等核心商圈，12 号线贯通浦东浦西，同站换乘便捷接驳全城。

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自驾出行：紧邻金海高架与外环高速，快速通达陆家嘴、张江、金桥等核心板块，15 分钟可直达三大产业核心区，日常通勤与周末出行高效便捷。

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公交配套：周边多条公交线路环绕，覆盖曹路、金桥、张江等区域，满足不同年龄段业主的出行需求，绿色出行更环保。

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（三）商业配套：全业态覆盖，繁华生活触手可及

核心商业：3 公里范围内覆盖曹路宝龙广场、招商花园城两大核心商业体，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食、影院娱乐、亲子乐园等全业态，无论是日常采购柴米油盐，还是周末带家人休闲娱乐，都能轻松实现，无需奔波。

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规划商业：直线距离约 1 公里处规划有 K11 SELECT 约 9 万方艺术商业旗舰，未来将引入国际品牌、艺术展览、高端餐饮等，为业主提供更丰富的消费选择。

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社区商业：步行 1 公里内有金海湖便民商圈，涵盖便利店、生鲜超市、药店、美容美发、便民餐饮、银行等便民业态，日常采买、基础消费无需远行，下楼即可满足。依托金桥城市副中心的商业辐射，项目未来将享受到更完善的商业配套，繁华生活触手可及。

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（四）教育配套：全龄段覆盖，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖多所优质学校，形成全龄段教育体系：

幼儿园：曹路幼儿园、民办爱绿幼儿园等，师资力量雄厚，设施完善

小学：龚路中心小学西校区、曹路打一小学等，教育质量优异，口碑良好

中学：上海第二工业大学附属龚路中学、浦东模范中学东校等，升学率高，教学特色鲜明

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优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到中学的一站式教育，家长无需为孩子择校问题烦恼，助力孩子成长每一步。

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（五）医疗配套：多层次医疗体系，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，优质的医疗配套是品质人居的重要保障。项目周边医疗资源丰富，布局合理，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等多层次医疗体系，为家人健康提供坚实后盾：

综合医院：上海市第七人民医院（三甲）、浦东新区人民医院（二甲）等，医疗设备先进，医疗技术精湛，科室设置齐全

社区医疗：曹路社区卫生服务中心、龚路社区卫生服务中心等，提供日常诊疗、预防保健、康复护理等服务

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完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为家人健康保驾护航，生活更安心。

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（六）生态配套：湿地公园为邻，奢享自然静谧

项目紧邻约 600 亩金海湿地公园（约 41.8 公顷），是浦东难得的生态绿肺，园内植被丰富，空气清新，是业主日常散步、慢跑、亲子活动的绝佳去处。此外，周边还有曹路体育公园、金海湖等休闲场所，为业主提供更多亲近自然的空间。

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在城市喧嚣中，能够拥有一方静谧的自然天地，是无数人的居住梦想。金海雲墅将自然与生活完美融合，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然，呼吸新鲜空气，感受四季更迭的美好。

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三、限时特惠：收官钜惠，错过再无

为回馈广大购房者的支持与厚爱，联发・金海雲墅四批次收官开盘推出多重限时特惠，助力置业者轻松入主浦东低密墅区：

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认筹优惠：认筹即享 8-10 万购房优惠，越早认筹，优惠越大

开盘特惠：开盘当天认购额外优惠 8 万，限时秒杀，先到先得

签约奖励：本月内签约再减 5 万，助力快速锁定心仪房源

老带新福利：老业主推荐新客户成交，双方均可获得价值 2 万元的家电礼包

全款优惠：全款支付可再享额外 99 折优惠，置业更划算

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多重优惠叠加，至高立减 27 万，机会难得，错过再无！目前项目无需积分、直接认购，心仪房源分秒递减，有意向的购房者请尽快致电预约看房，锁定优惠名额。

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四、置业优选：浦东改善人居新标杆

联发・金海雲墅以国企匠心打造约 1.5 容积率的纯低密住区，叠加双轨交便捷交通、全维醇熟配套与约 600 亩金海湿地公园生态资源，是浦东 600-1700 万级改善的高性价比优选。无论是刚改家庭还是改善家庭，都能在这里找到心仪的房源，开启品质生活新篇章。

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项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。售楼处已全面开放，样板间同步展示，欢迎致电预约看房，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，解答您的所有疑问。

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