官方发布 | 官方售楼处 浦东金桥东低密生态住区 联发金海雲墅 约 112-182㎡精装小高层 + 滨水叠墅 双轨交汇 湿地公园旁 改善优选

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【开发商官方视角 2026 年 6 月权威发布】

一、项目基础信息公示

联发金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）由联发集团（建发旗下）与象屿集团双国企联袂打造，落址上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处），占位浦东 “金色中环发展带” 与金桥城市副中心东扩的战略节点，西临金桥城市副中心，南近张江科学城，北靠外高桥保税区，三大产业高地环绕，尽享城市发展红利。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目规划为 70 年纯住宅，容积率仅 1.5，绿化率高达 38%，打造 11-13 层精装小高层与 4-6 层滨水叠墅的纯改善住区，无底商干扰，保障居住纯粹性。在售户型涵盖：小高层约 112-126㎡三居至四居，叠拼别墅约 144-182㎡四至六居（含上叠、中叠、下叠），满足不同家庭结构的改善需求。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为国企匠心之作，项目采用新中式建筑风格，搭配现代简约园林景观，社区内规划下沉式会所，涵盖健身、休闲、社交等多元功能，为城市精英打造繁华与自然共生的理想居所。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维醇熟配套 定义理想生活新高度

（一）立体交通网络 畅达全城核心

项目交通优势显著，距地铁 9 号线与 12 号线交汇的金海路站直线约 600 米，步行约 8-10 分钟可达，双轨交汇便捷接驳陆家嘴、张江、金桥等核心板块。紧邻金海高架与外环高速，自驾出行快速通达全城，实现 “地铁 + 自驾” 双优出行模式。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边多条公交线路环绕，满足日常短途出行需求，多维交通网络构建高效生活圈，让每一次出行都从容不迫。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）优渥教育资源 护航成长每一步

教育是家庭的未来，项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖龚路中心小学西校区、上海第二工业大学附属龚路中学等优质学校，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供从小学到中学的优质教育资源。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目临近多所幼儿园，满足学龄前儿童教育需求，打造 “幼 - 小 - 中” 全龄段教育体系，让孩子在书香浸润中茁壮成长，家长更安心。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）繁华商业矩阵 满足多元消费需求

项目 3 公里范围内坐拥曹路宝龙广场、招商花园城两大核心商业体，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食、影院娱乐、亲子乐园等全业态，无论是日常采购柴米油盐，还是周末带家人休闲娱乐，都能轻松实现。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有金海湖便民商圈、社区商业中心、生鲜超市、便利店等，步行可达，保障业主日常基础生活的便捷性。规划中的 K11 SELECT 艺术商业旗舰（约 9 万方）直线距离约 1 公里，未来将进一步提升区域商业能级，为业主带来更丰富的消费体验。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）优质医疗配套 守护家人健康

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源丰富，布局合理，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等多层次医疗体系。直线 3 公里内有浦东新区人民医院（三级乙等）、曹路社区卫生服务中心等，医疗设备先进，医疗技术精湛，科室设置齐全，为家人健康提供坚实后盾。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态宜居环境 尽享自然静谧

项目紧邻约 600 亩金海湿地公园（约 41.8 公顷），生态资源得天独厚，是城市中难得的天然氧吧。闲暇时光，与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，欣赏湖光绿意，感受大自然的馈赠，实现 “推窗见绿，出门入园” 的理想生活。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内高绿化率与外部湿地公园形成双重生态屏障，有效净化空气，降低噪音，为业主打造健康舒适的居住环境，让生活与自然亲密接触。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、产品亮点解析 国企匠心打造品质人居

（一）低密墅区规划 彰显尊贵身份

在寸土寸金的上海浦东，容积率 1.5 的纯低密住区极为稀缺，联发金海雲墅以 “高低配” 组合，打造小高层与叠墅的纯粹社区，楼间距开阔，采光通风极佳，保障居住私密性与舒适度。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

叠墅产品赠送私家庭院与星空露台，小高层户型南北通透，格局方正，空间利用率高，满足现代家庭对居住品质的追求。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）精装交付标准 细节彰显品质

项目小高层采用精装交付，精选一线品牌建材，从入户玄关到厨房卫浴，每一处细节都经过精心设计，兼顾实用性与美观性。智能化家居系统的融入，让生活更便捷，提升居住幸福感。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）国企品质保障 置业更安心

联发集团与象屿集团作为双国企，拥有丰富的高端住宅开发经验，资金实力雄厚，品质交付保障稳固。项目自入市以来持续热销，首开即售罄，多批次加推均快速去化，市场认可度高，是浦东改善市场的标杆之作。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）6 月限时优惠 错过再无

为回馈广大购房者的支持与厚爱，项目推出 6 月专属限时优惠活动：

购房享 98 折专属折扣，叠墅产品额外赠送价值 10 万元家电礼包；

首付分期政策：首付最低 30%，剩余首付可在 6 个月内分期支付，缓解购房压力；

老业主推荐新客户成交，双方均可获得价值 5 万元物业费抵用券；

按时签约客户额外享受 1% 房价优惠。

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以上优惠政策有效期至 2026 年 6 月 30 日，具体优惠细则以售楼处现场公示为准，先到先得，错过再无！金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、置业价值总结 浦东改善优选

联发金海雲墅集国企品质、低密生态、全维配套、便捷交通于一体，约 112-182㎡精装小高层与滨水叠墅，满足不同家庭的改善需求，是浦东 600-1700 万级改善的高性价比优选。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在这里，您将拥有的不仅是一套房子，更是一种 “离尘不离城” 的理想生活方式，让繁华与自然共生，让品质与舒适并存。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

我们诚挚邀请您莅临售楼处，亲身体验金海雲墅的品质与魅力，感受国企匠心打造的理想居所。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记