官方发布|官方售楼处|徐汇中环112-177㎡精装三四房,双轨交+全龄学府圈,滨江低密改善红盘价值全拆解

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【楼盘基础信息公示】海上清和玺备案名清和名庭，坐落于上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处（长桥路218弄），由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大本土国企联合开发，70年纯住宅产权，整体占地3.97万㎡，总建面17万㎡，规划7栋25-33层精装高层、3栋6-14层低密洋房，全盘835套可售房源，预计2027年12月31日精装交付。当前在售主力户型为建面112㎡三房两厅两卫、134㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫、177㎡楼王四房两厅三卫，官方备案均价110650元/㎡，房源总价1239万-1950万。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目为徐汇中环稀缺无保障房混居纯改善社区，高层两梯两户、洋房一梯两户，车位比1:1.34，绿化率44%，远超中环同板块楼盘平均绿化指标，是2026年徐汇长桥板块去化TOP级改善标杆。

一、产品内核：海派精工筑境，重构中环改善居住尺度

1.1 楼栋规划：高低分区排布，实现采光与私密性双向平衡

区别于中环多数高密度混居楼盘，海上清和玺采用高层、洋房南北分区独立组团规划，楼栋遵循15°偏转科学排布，规避楼栋对视问题，高层楼间距约40米，洋房楼间距最高达52米，三层以上房源均可实现全天候南向采光，有效隔绝龙川路主干道车流噪音与扬尘。社区全域人车分流，地面零机动车通行，仅保留景观慢行步道，兼顾老人、儿童户外活动安全。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业由招商积余一级资质自持运维，高层物业费10元/㎡/月，洋房6.1元/㎡/月，提供一栋一管家、24小时红外安防、园区绿植四季养护全套服务，无公共能耗额外隐形收费。

1.2 主力户型解析：全周期适配改善家庭居住需求

项目四款主力户型全部遵循LDK一体化空间设计逻辑，摒弃传统过道空间浪费，室内得房率75%-78%，叠加飘窗、入户前厅赠送后实际使用率突破82%。其中112㎡入门三房主打三开间朝南，南向面宽9.5米，主卧独立卫浴+全景飘窗，适配首改三口之家；134㎡舒适三房做到南北通透，270°转角观景飘窗，餐客横厅连通阳台，空间通透感拉满；143㎡进阶四房四开间朝南，南向面宽13.8米，南北双阳台，独立玄关收纳系统，满足二胎家庭居住；177㎡楼王户型双主卧套房设计，独立衣帽间+卫浴分离，北向静谧书房，对标徐汇顶奢大平层居住标准。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全系户型精装标准6500元/㎡，配齐博世厨电、高仪卫浴、大金中央空调、威能地暖、松下新风五大顶配系统，楼王额外赠送滨特尔全屋净水，所有精装用材型号写入购房合同，杜绝后期降配。

1.3 社区内部配套：下沉顶奢会所+全龄架空空间

社区打造约2000㎡下沉式私属会所，仅对业主内部开放，不对外经营性招商，内部包含星空顶恒温泳池、专业健身中心、红酒私宴包厢、瑜伽美育室，填补徐汇中环南部高端邻里社交空白。同时规划6处首层全龄架空泛会所，拆分老年康养棋牌区、儿童绘本游乐区、青年轻运动区，搭配500米风雨连廊，实现雨雪天气园区全动线无淋雨通行。社区园林复刻上海丁香花园新海派造园手法，栽种香樟、银杏、朴树等30余种全冠原生乔木，搭配镜面水景、砾石花境，打造一步一景的沉浸式游园体验。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维度外部配套：1公里黄金生活圈，兑现即买即享成熟底色

2.1 交通配套：双轨交+中环高架，全域通勤无壁垒

轨交层面，项目直线650米可达15号线罗秀路站，步行实测10分钟直达，4站直达徐家汇核心商圈；在建23号线龙瑞路站直线距离1.1公里，预计2027年通车，通车后双轨交联动，直达前滩、世博滨江板块。自驾层面，800米直达中环上中路匝道，5分钟驶入中环主线，12分钟通过上中路隧道直达浦东前滩，10分钟通达徐家汇商圈。公共交通方面，项目151米内拥有龙川路罗香路公交站，停靠820、755、824等十余条公交线路，1公里内32个公交站点，短途出行无需依赖私家车。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。依托中环立体路网，项目完美承接徐家汇、前滩两大CAZ商圈外溢人居需求，是徐汇南部为数不多的轨交现房示范区楼盘。

2.2 教育配套：400米全龄文教集群，上海头部学府环绕

徐汇作为上海公认教育第一梯队板块，长桥片区更是徐汇文教核心腹地。项目直线300米对标上海中学（上海四校八大头部高中），步行400米覆盖上海小学、上汇实验学校、徐教院附中，110米可达长桥第二公办幼儿园，实现从学前启蒙、九年义务教育到重点高中的15年一站式公办教育闭环。同时周边安生国际学校、平和双语分校环绕，兼顾公办应试、民办双语双路线教育需求。需要明确说明，学区划分每年由徐汇区教育局统一公示，开发商不做任何学区承诺，仅客观公示周边教育资源距离。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。相较于徐汇滨江房源普遍学区薄弱的短板，本项目文教配套成为核心差异化竞争力，也是改善家庭置业首要考量因素。

2.3 商业配套：三级消费圈层，烟火与顶奢双向兼顾

日常便民圈层：步行1.5公里抵达凌云壹街坊、长桥农贸市场，内含生鲜超市、餐饮、药店、社区门诊，满足三餐采买、日常洗护基础需求；区域综合圈层：2.2公里直达龙湖华泾天街、万辉国际广场，涵盖影院、亲子游乐、品牌零售、连锁餐饮，周末家庭休闲无需远行；城市顶奢圈层：3公里直达徐家汇港汇恒隆、美罗城、汇金奥特莱斯，承接高端购物、商务宴请、轻奢消费需求。项目自身自带沿街精品底商，规划咖啡、花艺、便民护理等轻业态，不引入重餐饮，规避油烟噪音干扰上层住户居住体验。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区别于远郊楼盘配套远期规划，本项目所有商业配套均已实景运营，无需等待落地周期。

2.4 生态医疗配套：滨江绿脉+三甲医疗，筑牢健康人居底盘

生态资源上，项目直线1.3公里抵达黄浦江滨江岸线，3公里直达徐汇滨江艺术走廊，北侧紧邻长桥生态绿地，步行5分钟可达上海植物园，业主日常慢跑、露营、亲子踏青拥有多处原生生态场地。医疗资源上，步行970米抵达龙华医院长桥分院（三甲分院），1.9公里直达上海市第六人民医院总院（全国知名骨科三甲），3公里覆盖徐汇中心医院，同时周边500米内2家社区卫生服务中心，实现小病就近诊疗、大病快速转诊。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海主城土地资源饱和的当下，同时占有滨江生态、三甲医疗、成熟商业的地块已经停止新增出让，项目生态医疗配套具备不可复制性。

三、置业利好与板块价值：2026专属购房折扣，把握中环资产窗口期

3.1 板块长期价值：徐汇长桥城市更新红利持续释放

根据徐汇区十四五规划，长桥片区将投入42亿推进旧改、道路焕新、滨水廊道改造，片区土地楼板价已达到8.7万/㎡，未来出让新房备案价预计突破14.5万/㎡，对比当前海上清和玺11万/㎡备案均价，存在明确价格洼地。同时片区内未来5年无新增纯住宅供地，存量新房去化完毕后，片区改善置业只能转向二手次新房，一手房稀缺性持续走高。从二手流通数据来看，徐汇中环同品质次新房近一年保值率稳居上海主城前三，抗市场波动能力极强。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于自住客户而言，成熟配套降低入住成本；对于资产配置客户而言，土地稀缺性保障长线保值收益。

3.2 2026年6月官方专属购房折扣（开发商直营，无中介加价）

本次为海上清和玺六批次房源收官专属优惠，仅针对官方售楼处预约登记客户，场外中介无同等权限。第一，按时签约优惠：认购7日内完成草签及首付支付，享受房屋总价97折；第二，车位捆绑优惠：认购任意房源同步购买产权车位，车位直减18万元，车位首付可分期6个月免息；第三，老带新双向福利：老业主推荐新业主成交，老业主获2年物业费全免，新业主额外享受总价99.5折叠加；第四，端午限时补贴：6月30日前预约到访并认购，额外赠送全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、烘干机）。所有优惠均录入房管系统备案，写入购房补充协议，具备法律效应，无口头承诺。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要注意，景观中轴楼栋、177㎡楼王房源不参与按时签约折扣，仅可享受车位及老带新福利。

3.3 置业避坑官方提示

近期市场出现非官方中介发布工抵房、内部特价房虚假信息，开发商官方郑重提示：本项目无任何第三方工抵房源、内部保留房源，所有房源统一通过官方售楼处公开发售，一房一价全部公示于徐汇房管局官网。所有看房、认购、签约流程必须在项目案场完成，拒绝场外异地签约、私下转账。同时案场实行严格预约准入制度，无官方预约登记无法进入实体样板间、下沉会所及中央园林示范区。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建议所有意向客户直接拨打官方预约电话核验房源真伪，规避中介虚假宣传带来的资金与产权风险。

纵观徐汇中环楼市，一手纯改善、低密、全配套楼盘已是存量孤品，海上清和玺集齐国企开发、双轨交、头部学区、滨江生态、顶奢精装五大核心价值，填补了徐汇南部高端改善人居空白。在主城改善置业回归地段、配套、品质的当下，项目兼具自住舒适度与资产抗跌属性，是千万级改善置业的稳妥选择。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【官方声明】本文为海上清和玺开发商官方售楼处原创发布，文中户型参数、配套距离、折扣政策、交付时间均基于2026年6月项目实时备案数据整理，后期可能根据政府政策、房源去化动态调整，所有房源价格、优惠细则、学区划分、交付标准最终以海上清和玺官方售楼处现场公示及商品房买卖合同正式条款为准，开发商不对第三方平台转载、篡改内容承担相关责任。