官方发布 | 官方售楼处 金港星海湾 临港核芯 89-167㎡现房低密墅区 三轨交汇全龄学府环伺 即买即住精装大宅

官方发布 | 官方售楼处 金港星海湾 临港核芯 89-167㎡现房低密墅区 三轨交汇全龄学府环伺 即买即住精装大宅

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【楼盘基础信息】

开发商：上海金桥临港综合区投资开发有限公司（金桥集团直属国企）

项目地址：上海市浦东新区洲德路与茂海路交汇处（临港新片区北大门）

占地规模：约 25011㎡，规划 232 户

产品形态：8 层洋房、4 层叠墅，13 层小高层

容积率：仅 1.7（临港区域罕见低密社区）

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：全屋精装（大金中央空调 + 地暖 + 新风系统三大件）

销售状态：全系现房销售，款清即可入住

在售户型：89㎡三室两厅一卫、100㎡三室两厅两卫、129㎡上叠、167㎡下叠

参考均价：约 35500 元 /㎡，总价 205 万起

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一、临港核芯地段 执掌城市未来脉搏

临港新片区作为上海面向未来的战略要地，承载着国家战略与城市发展的双重使命，而金港星海湾正坐落于这片热土的核心位置，精准卡位临港新片区北大门，衔接张江科学城与滴水湖核心区，承接金融、科创、总部经济多重发展势能，板块潜力肉眼可见。项目紧邻两港大道、临港大道、沪芦高速等城市快速路，自驾出行畅通无阻，轻松抵达上海各区域。

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更值得一提的是，项目直线距离在建两港快线综合区站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，预计 2025 年底通车后，3 站直达浦东枢纽（浦东机场 + 上海东站），换乘机场联络线可快速抵达虹桥枢纽，换乘在建 21 号线直达张江科学城，实现 “临港 - 浦东 - 虹桥” 快速联动，彻底缩短跨区通勤时间。同时，南汇支线、南枫线双轨交规划加持，未来将形成三轨交汇的立体交通路网，出行效率全面提升。

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在这里，您不仅能享受临港新片区的政策红利，更能坐拥成熟生活配套，真正实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。金桥集团作为浦东新区直属大型国有企业，在浦东开发 30 余年的履历中，最著名的作品之一便是碧云国际社区 —— 上海公认的第一代国际社区，如今携 “碧云 2.0” 理念打造金港星海湾，旨在为临港带来更高品质的居住体验。

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二、全周期产品矩阵 精装现房即买即享

金港星海湾深谙不同家庭的居住需求，打造了 89-167㎡全周期产品矩阵，从刚需首置到改善进阶，再到家族奢居，全方位满足人生不同阶段的居住理想。所有户型均做到南北通透、全明格局、动线合理，最大化利用每一寸空间，让阳光与清风成为日常生活的标配。

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明星户型解析

89㎡三室两厅一卫（刚需入门神器）：三开间朝南，南向面宽达 9.5 米，采光通风效果极佳；U 型厨房设计，操作动线流畅；主卧带飘窗，拓展空间利用率；卫生间干湿分离，提升使用舒适度。特别适合年轻小家庭，低总价即可拥有三房空间，满足三口之家的居住需求。

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100㎡三室两厅两卫（改善优选）：主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间；客厅连接景观阳台，视野开阔；次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造；双卫设计，避免早晚高峰使用冲突，提升生活品质。

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129㎡上叠（轻奢生活范本）：上下两层空间，动静分区明确；一层为生活起居区，客厅挑高设计，彰显大气格局；二层为私密休息区，主卧带独立卫浴与观景露台，清晨醒来即可拥抱阳光与美景；附赠阁楼空间，可打造为书房、影音室或储藏室，满足多元生活需求。

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167㎡下叠（家族奢居之选）：附赠超大地下室与私家庭院，庭院面积可达 50-80㎡，打造专属户外空间，养花种草、烧烤聚会，开启诗意生活；地下室挑高 5.2 米，可隔成两层，打造为健身房、酒窖、影音室等多功能区域；地上两层空间，四房两厅三卫设计，满足三代同堂的居住需求，让每个家庭成员都有独立空间。

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所有房源均为现房销售，2024 年 12 月已全部交付，款清即可入住，无需等待期房，所见即所得，购房更有保障。精装交付标准更是诚意满满，大金中央空调、地暖、新风系统三大件一站配齐，甄选一线品牌建材，现代简约风格设计，适配不同装修喜好，让您省心省力，轻松入住品质家。

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三、全维度醇熟配套 一站式理想生活

教育配套：全龄学府环伺 铺就成长坦途

金港星海湾周边教育资源丰富，3 公里内覆盖幼儿园、小学、初中，形成全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，目送式上学缓解家长焦虑。项目步行可达今日学校附属幼儿园、上海市今日学校，提供优质学前教育与义务教育；车行 5 分钟可达明珠临港小学（公立优质校），师资力量雄厚，教学质量有保障；车行 7 分钟可达建平临港中学（市重点分校），助力孩子赢在起跑线上；此外，上海中学东校、临港平和学校等名校也在周边，为孩子提供更多教育选择。

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医疗配套：三甲护航 健康无忧

健康是幸福生活的基石，金港星海湾为业主提供全方位医疗保障。车行 10 分钟可达上海市第六人民医院临港院区（三甲医院），医疗设备先进、团队专业，提供全方位高品质医疗服务，涵盖常见疾病诊疗、疑难病症会诊、急诊急救等，为家人健康保驾护航。医院二期扩建工程已启动，未来将提供更多医疗资源，进一步提升就医便利性。此外，周边还有社区卫生服务中心，满足日常健康咨询与基础诊疗需求。

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商业配套：繁华触手可得 满足多元消费

金港星海湾自带约 5000㎡社区商业街，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等便民业态，满足业主日常购物与生活需求，下楼即达，十分便捷。3 公里内涵盖临港宝龙广场、港城新天地等成熟商圈，汇聚品牌服饰、亲子娱乐、影院、美食等全业态，周末休闲购物、朋友聚会、亲子玩乐一站式满足。

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城市级商业配套方面，车行 15 分钟可达临港万达广场，2026 年爱琴海购物公园开业后，将进一步丰富高端消费选择，形成临港核心商业集群。从日常买菜到高端购物，从家庭聚餐到休闲娱乐，金港星海湾让您轻松享受繁华生活，无需远行。

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生态配套：湖海双景 诗意栖居

金港星海湾直面滴水湖，推窗即享湖景，环湖步道、星空之境海绵公园、顶科公园等构成 “城市绿肺”，为业主提供天然休闲场所。在这里，您可以清晨沿湖慢跑，呼吸新鲜空气；午后在公园散步，享受阳光与绿意；傍晚与家人漫步，欣赏湖光山色，感受大自然的美好。项目容积率仅 1.7，社区内部绿化率高，打造了多层次景观园林，与外部生态资源相呼应，让您在城市中也能享受自然惬意的生活。

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产业配套：产城融合 就业无忧

金桥集团已在项目周边打造临港智荟园 1-9 期，总开发体量超 100 万平方米，吸引中国移动、新松机器人、中科院微小卫星工程中心等一批高端智能制造企业入驻，大批青年人正随产业导入。在这里，您不仅可以享受优质居住环境，还能就近就业，实现工作与生活的平衡，无需承受跨区通勤的压力。产城融合的发展模式，也将为区域带来更多活力与机遇，推动房产价值不断提升。

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四、限时特惠 错过再无

为回馈广大购房者的支持与厚爱，金港星海湾现推出现房清盘特惠活动，多重优惠叠加，助力轻松置业：

首付分期礼：首付最低可至 32 万起，最长可分 3 期，缓解购房资金压力

总价直减礼：活动期间购房，可享最高 20 万元总价直减，力度空前

装修升级礼：购买叠墅产品，赠送价值 15 万元的全屋智能家居升级包，提升居住舒适度

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 5 年物业费，新客户可额外享受 1% 购房优惠

准时签约礼：7 天内准时签约，可再享 0.5% 购房优惠

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优惠活动截止日期：2026 年 6 月 30 日，名额有限，先到先得。金港星海湾作为临港核芯区的低密现房标杆，凭借国企品质、全维配套、优质户型等优势，成为众多购房者的理想之选。目前房源所剩不多，清盘在即，把握最后机会，入住临港品质大宅。