上海宝山「金地天地云墅」深度分析|优劣势盘点?您想了解的全在这儿!

【顾村公园旁】金地天地云墅商铺——纯沿街商铺——70年产权住宅底商

宝山金地天地云墅商铺丨三轨交汇，交通好“财”靠谱

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项目定位：苏家浜路与电台路交界处。项目东临蘊川路，南至宝安公路。西至沪太路。北至上海绕城高速。仅靠S20外环高速。距离外环线车程5分钟。

主力单价 : :5-7万，主力面积 : 40 -210㎡，

面积：36～60平米（4.5米层高）

均价：50000左右

主力总价：200w-500w

产权年限：70年，沿街，底商

位置:宝山顾村，苏家浜路电台路交汇处

幼儿园、小学、中学、菜市场正对面

客群优势：周边多达18个已入住社区，学区幼儿园，小学零距离，中学实验中学以及世界外国语学校林立。居住人口高达12万余人，两公里处顾村园区，入驻企业高达150多家，员工高达15万余人。方圆三公里内没有一个高端商业休闲街区，我们项目将会为成为一个新的消费增长区域，并吸引来大量的高消费群体，届时商铺价值会迎来爆发式井喷增长！

交通优势：三条地铁线路：1号线（共富新村，宝安公路站）开车10分钟，7号线（顾村公园，刘行站）开车5分钟，15号线（顾村公园站在建中）。

业态优势：战略合作众多高端品牌，比如便利店的全家、永辉生鲜超市、河马生鲜等，快餐类比如必胜客、星巴克、肯德基、麦当劳和汉堡王，巴黎贝甜面包房和克丽缇娜美容院，永琪、文峰美发等高端品牌强势入驻！

地段优势：项目地处政府重点打造的顾村新城板块，以居住和教育为主的大型社区。

投资优势：投资回报率高，稳定收益，周边高端小区林立，70年超长产权商铺。

招商优势：乐坊社区商业品牌（上海瑞商联城投资管理有限公司），深耕上海商业市场多年，在上海拥有高达19个高端运营案例，确保招商的顺利进行和成功运营。

金地天地云墅核心卖点：

1. 项目位于上海市政府十三五规划区域。政府重点扶持。

2. 项目东侧300米是宝山2016年地王。当时楼板价37300每平方

3. 周边3公里大型商业综合体。周边蕞近的宝山万达广场和龙湖天街都在5公里开外。

4. 旁边住宅云集，小区自带1500户。一公里以内青秀城一期二期共计2200户，一路之隔的宝顾佳苑1200户，以及目前在建的无商业的信达泰禾院子1100户，项目北侧的动迁户800户。项目南侧大华集团正在建设的300亩住宅。预计5000户左右。共计10000户。固定消费人群达到4-5万人。

5. 项目300米内苏家浜路三所学校，幼儿园以投入使用，小学中学明年九月投入使用。

6. 东侧是上海蕞早的宝山工业园区，历经10年发展，目前以有150家企业，达到15万的流动消费人群。

7. 项目面积段丰富分为纯一楼和一拖二，面积段30-100平左右。业态丰富，体量218套。

8.物业公司为金地自持物业，物业费6.5元每平米，匠心品质

9.项目一楼跳高4.5米（包含纯一楼）二楼挑高3.9米。

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