2025生意不好做 买商铺当老板#松江九亭摩卡九里#营业现铺 即买即收租
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摩卡九里美食街是位于上海松江区九谊路的商业项目
优惠热线：先拨打400_9939_116接通后转拨分机号902【售楼中心】
客户经理：185 2156 4377 (微信同号)加微信请备注【摩卡九里】
售楼中心—欢迎来电咨询〢—匠心钜制恭迎品鉴！
提前预约享受内部价格+自驾报销来回车费！售楼处直销，中介勿扰！
基本信息
产权年限：2006 年 - 2076 年，共 70 年产权。
面积：在售建筑面积约 173-750㎡，总体量仅 8 套，主力面积段为 173-177㎡。
价格：单价区间为 3.2-3.9 万元 / 平米，总价区间在 580 万 - 2500 万。
物业费：2.5 元 / 平 / 月，物业公司为上海复瑞物业管理有限公司。
房屋层高：1 层 4.8 米，2 层 4.5 米，总层高 9.75 米。
竣工时间：2018 年。
水电费：水费 6 元 / 吨，电费 0.86-1.8 元 / 度。
项目优势
稀缺性：是九亭板块唯一在售沿街双边铺，较为稀缺。
布局合理：社区底商分布明朗，面宽 6 米，空间利用率高，适合多种商业经营，受电商冲击较小。
价格优势：商铺价格低于周边住宅价格，存在价格倒挂现象，具有一定的投资价值。
得房率高：得房率达 100%，物业管理费相对较低，降低了经营成本。
收益稳定：即买即收租，回报率不低于 4%，无需经历较长的养铺期，投资回报较为稳定。
交通便利：处于大虹桥商务区辐射圈， 9 号线九亭地铁站，快速到徐家汇，陆家嘴商圈，交通十分便捷。
消费潜力大：周边有大型社区环绕，45 万人流加持，紧邻两个大型社区出入口，是社区生活配套性商铺，消费客源丰富。
经营灵活：可 24 小时营业，全业态经营，商家可以根据自身需求和市场情况灵活安排经营时间和业态。
发展潜力大：周边有规划的 12 年一贯制教育学校及九亭商务区，未来房价及租金升值潜力巨大。
摩卡九里美食街-实景图片拍摄
基本信息
产权年限：2006 年 - 2076 年，共 70 年产权。
面积：在售建筑面积约 173-750㎡，总体量仅 8 套，主力面积段为 173-177㎡。
价格：单价区间为 3.2-3.9 万元 / 平米，总价区间在 580 万 - 2500 万。
物业费：2.5 元 / 平 / 月，物业公司为上海复瑞物业管理有限公司。
房屋层高：1 层 4.8 米，2 层 4.5 米，总层高 9.75 米。
竣工时间：2018 年。
水电费：水费 6 元 / 吨，电费 0.86-1.8 元 / 度。
优惠热线：先拨打400_9939_116接通后转拨分机号902【售楼中心】
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1、本资料为邀约邀请，不作为最终交付标准或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；
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