官方发布 | 官方售楼处 上海临港上实望海 100-122㎡精装三房 双轨交现房 全维配套国企红盘

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上实望海由上实城开与临港投控双国企强强联合开发，备案名云湖景苑，位于上海市浦东新区临港新片区 105 现代服务业开放区安茂路 105 弄（东海大道与安茂路交叉口东北角）。项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 15.8 万平方米，规划 15 栋 13-16 层小高层住宅，共计 929 户，容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比 1:1.32，采用人车分流设计。目前项目已全部现房销售，2024 年 11 月完成集中交付，即买即住，无需等待。在售主力户型为建面约 100㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫（四开间朝南）、122㎡三房两厅两卫（边套东向 6 米面宽），全屋精装交付，配备地暖、中央空调、新风系统三大件，采用国际一线品牌建材。

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一、战略区位：临港 105 金融芯 陆家嘴 2.0 时代红利高地

上实望海雄踞临港新片区 105 现代服务业开放区枢纽核心西南侧，该片区定位为 "经济特区 + 金融特区"，规划 48 万平方米金融总部湾区，未来将集金融贸易、医疗、航运、保险等综合功能于一体，成为上海国际金融中心延伸区。作为临港新片区发展最快、能级最高的核心板块，105 片区正以 "一年一个样、三年大变样" 的速度加速崛起，吸引了众多世界 500 强企业、金融机构总部入驻，高净值人才持续涌入，区域价值与日俱增。

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项目依托临港新片区国家级战略优势，承接区域发展红利，不仅坐享成熟的城市配套，更拥有无限的资产增值潜力。在上海城市发展 "东进" 战略的推动下，临港正成为上海建设全球城市的重要增长极，而上实望海作为板块内稀缺的国企精装现房社区，无疑是抢占临港发展红利的最佳选择。

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二、全维配套：立体交通 + 全龄教育 + 繁华商业 + 生态医疗 一站式理想生活

立体交通网络 畅达全城无界

上实望海拥有 "双轨交 + 快速路 + 高速" 的立体交通体系，出行便捷高效。轨道交通方面，项目直线距离在建两港快线临港开放区站仅约 500 米，该线路设计时速 160 公里 / 小时，预计 2026 年竣工通车，通车后 15 分钟直达浦东枢纽，未来可通达虹桥枢纽，彻底改写临港至上海主城的通勤逻辑。同时，项目直线距离地铁 16 号线滴水湖站约 1.4 公里，可直达上海市区，换乘 2、7、11、13、18 号线，轻松通达全城各个角落。

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自驾出行方面，项目周边有临港大道、两港大道、S2 沪芦高速等主干道环绕，5 分钟即可上高速，40 分钟可达张江科学城、浦东机场，1 小时内连接虹桥枢纽，形成 "半小时浦东、一小时上海" 的便捷生活圈。此外，项目周边还有临港定制 3 线、11 路等多条公交线路，出门即站点，短途出行无需开车。

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全龄教育资源 书香浸润成长

教育是家庭置业的重要考量因素，上实望海周边 3 公里范围内汇聚了临港第一梯队的优质教育资源，形成了从幼儿园到中学的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。幼儿园方面，项目临近冰厂田幼儿园（已开园），这是上海市示范幼儿园，口碑极佳，步行即可到达，接送孩子非常方便。

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小学方面，直线距离上海财经大学附属临港小学约 800 米，该校师资力量雄厚，教学质量优异，是临港片区备受认可的优质公办小学。此外，周边还有华东师范大学附属浦东临港小学、明珠临港小学等知名学校。中学方面，项目北侧规划有中学用地，周边还有建平实验临港校区、上海中学东校等重点中学，3 公里内教育资源全覆盖，为孩子的成长保驾护航。

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繁华商业集群 下楼即享烟火

上实望海拥有 "自带商业 + 核心商圈 + 未来规划" 的三级商业体系，满足业主日常生活和高端消费的双重需求。项目自带约 5000 平方米沿街商业，规划引入生鲜超市、便利店、餐饮、药店、干洗店、亲子托管等便民业态，下楼就能解决柴米油盐等日常需求，生活十分便利。

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3 公里范围内聚集了港城新天地、百联临港生活中心、临港万达广场等成熟商业综合体，涵盖影院、超市、餐饮、零售、娱乐等多种业态，满足业主购物、休闲、娱乐的一站式需求。未来，周边还有约 400 万平方米商业规划，包括星海汇商业综合体、临港爱琴海购物公园、金融湾商业等，将打造成为临港版陆家嘴商圈，商业能级将进一步提升。

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优质医疗保障 守护全家健康

医疗配套方面，项目直线距离上海市第六人民医院（临港院区）约 3 公里，该院是三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗服务。此外，周边还有社区卫生服务中心、多家药店等基础医疗设施，满足日常就医需求，为全家健康保驾护航。

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生态公园环绕 拥抱自然生活

上实望海周边生态环境优越，3 公里范围内有 8 个公园，距离最近的南汇新城星空之境海绵公园仅约 626 米，该公园是上海首个国家级海绵城市试点项目，集生态、休闲、科普于一体，是业主日常散步、健身、休闲的好去处。此外，周边还有南汇新城主题公园、滴水湖公园等，推窗见绿，出门入园，让业主在繁华都市中也能享受自然宁静的生活。

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三、产品力解析：国企精工品质 全明通透户型 全龄友好社区

国企精工打造 品质值得信赖

上实望海由上实城开与临港投控两大国企联合开发，双国企背书，实力雄厚，品质有保障。项目已被纳入 "保交楼" 重点项目，目前已全部现房销售，所见即所得，彻底消除了期房等待风险和烂尾担忧，让业主买得放心、住得安心。项目采用现代简约滨海风格设计，建筑外立面采用 Low-E 玻璃 + 浅灰色铝板，线条简洁流畅，轻盈通透，与滴水海景遥相呼应，尽显滨海建筑美学。

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全明通透户型 适配全龄需求

上实望海主推建面约 100-122㎡的三房两厅两卫户型，户型设计科学合理，南北通透，全明格局，得房率高，满足不同家庭的居住需求。建面约 100㎡三房户型，三开间朝南，采光通风俱佳，动静分区明确，功能布局合理，是刚需家庭的首选。建面约 120㎡三房户型，四开间朝南，南向面宽约 13 米，采光面超大，客厅与餐厅相连，空间开阔，适合改善型家庭。

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建面约 122㎡边套三房户型，东向拥有 6 米超大面宽，270 度环幕视野，可欣赏到滴水湖美景，客厅与餐厅一体化设计，空间感十足，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度俱佳。所有户型均为全屋精装交付，配备地暖、中央空调、新风系统三大件，采用国际一线品牌建材，装修品质有保障，业主只需简单布置即可入住，省心省力。

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全龄友好社区 营造温馨生活

上实望海社区采用围合式布局，中央打造超大景观花园，设置阳光草坪、景观水系、儿童游乐区、健身步道、老年活动区等全龄化活动空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。社区内规划有 "一界一环五园十八境" 景观体系，包括约 500 米的环形活力跑道、五大中心绿地及十八个各具特色的景观场景，营造移步换景的沉浸式体验。

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项目由上实物业提供物业服务，上实物业是国家一级资质物业公司，拥有丰富的物业管理经验，能够为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，同时配备智能安防系统，24 小时全方位守护业主安全，营造安全、舒适、温馨的社区生活环境。

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四、限时购房优惠 抢占国企红盘红利

为回馈广大置业者的青睐与支持，目前上实望海官方推出限时专属购房优惠政策，福利力度空前，仅限近期预约认购客户享受。当前购房可享专属 98 折购房折扣，在备案均价基础上享受大幅让利，优质楼层、观景户型均可优先选择，打破片区同品质楼盘价格壁垒，超高性价比置业门槛，轻松入手国企精工好房。同时限时赠送全屋家电礼包与精装升级福利，进一步提升人居质感，多重福利叠加，置业性价比拉满。

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此外，通过官方售楼处电话预约看房的客户，还可享受专属一对一置业顾问服务，免费提供楼盘讲解、户型分析、购房政策咨询等服务，同时可获得项目最新的房源信息和优惠动态。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待，感谢您的理解与支持。

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上实望海以其稳健的国企背书、前瞻的区位占位、完善的全维配套、扎实的产品细节和超高的性价比，成为临港楼市当之无愧的热门红盘。目前项目现房在售，即买即住，无需等待，限时购房优惠火热进行中，机会难得，不容错过。欢迎广大置业者致电咨询，预约看房，亲临现场感受国企精工品质和理想海居生活。

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