徐汇1199商铺情况更新-上海徐汇1199@(2024年徐汇1199商铺)-项目介绍---价值分析

上海徐汇1199-徐汇1199商铺-徐家汇中心 番禺路沿街商铺约130-245㎡ 底商 全城首发

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项目名称：徐汇1199

项目地址：上海徐汇区番禺路1197号

区域板块：上海徐家汇中心区域

产品类型：沿街底商

产品结构：1-2F、附赠地下室

得房率：约150%

商铺面积：130-245㎡

商铺均价：9.5万

在售套数：11套

物业费：3.8元/㎡/月（部队物业）

停车位收费：600元/月

水电收费：民用水电

竣工时间：2013年10月

开发商：上海鹏欣集团有限公司创立于1988年，是一家国际化多元产业企业集团，旗下有鹏都农牧、鹏欣资源、国中水务、润中国际等4家上市公司

附近交通：地铁 3、4、9号线5号口；10号线虹桥路站；开车内环高架吴中路出口，延安高架江苏路下来至番禺路。

项目区位：

项目位于上海市内环内徐汇区番禺路与南丹路的交叉口，徐家汇中心，地铁3、4、9号线宜山路站5号口。4、10号线虹桥路站。门口番禺路‌横跨长宁（古北）、‌徐汇两区，‌北起延安西路，‌南至凯旋路。与虹桥路、淮海路、华山路、衡山路‌城市主干道纵横交错，‌番禺路不仅是上海市的一条重要道路，‌而且因其独特的文化和历史背景，‌成为了上海市的一个文化和网红打卡地标（幸福里”、“上生新所”、孙科别墅、邬达克纪念馆、上海影城、徐家汇图书馆、武康大楼等）。

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项目商圈：

项目属于徐家汇商圈（是集购物，娱乐，办公，餐饮，教育，培训等为一体的综合性商业中心），紧邻浦西第一高楼徐家汇中心、港汇恒隆广场， 周边商业林立、办公聚集（美罗城、太平洋数码、东方商厦、太平洋百货）。新鸿基徐家汇中心（年底开业）70万方和恒隆广场28万方，两个两目近百万方，徐家汇中心未来的格局已定，也为本项目持续不断的输送客流。

项目周边有13个成熟住宅小区20万常驻人口，住宅单价10万以上，普遍在12-15万，例如中凯城市之光、东方曼哈顿、华山丽苑、虹桥乐庭等。主要以高净值人群为主，目的性消费强，客单价高，圈层纯粹。

教育配套：

徐汇区是上海教育的最强区，名校云集，项目对面就是汇家幼儿园（区重点），小学有交通附小东校区和西校区、汇师小学，中学有徐汇中学、华东师范附中、上海中学和南模中学，上海市第四中学、淮海中学等，大学有全国前五的交通大学，还有华东师范，上海音乐学院、海事大学等等，我们项目对面就是汇家幼儿园，东面是交大附小的东西校区，另有汇师小学和徐汇中学都是区市重点学校。为资产保值增值保驾护航。

交通配套：

自驾从人民广场出发，上延安高架（江苏路下）至番禺路；上延安高架-至内环高架吴中路下。项目周边还有虹桥路、凯旋路、肇嘉浜路 淮海中路 华山路 衡山路等多个城市主干道相互交错，形成了四通八达、便捷的立体交通网，无数的交通节点使徐家汇成为了人流、物流、资金流和信息流的集聚地。

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2035城市规划：

上海总规2035，徐汇的定位是卓越全球城市的核心功能承载区，

全球城市的高端商务、文化功能未来将进一步向徐家汇集聚。同时建设中的徐家汇中心，也正在带动传统的徐家汇商圈迭代升级”，未来对标纽约第五大道、伦敦牛津街等国际一流商圈，提升商圈业态能级，提炼文化品牌内涵，全力打造力争形成世界级商圈的“徐家汇样本”，塑造上海下一世纪的城市中心，随着徐家汇老牌商圈升级转型，未来可期。

徐汇1199商铺平面图：

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