官方发布 | 官方售楼处 上海老静安内环康定壹拾玖 120-238㎡精装平层 双商圈三轨交全龄教育配套
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官方发布 | 官方售楼处 上海老静安内环康定壹拾玖 120-238㎡精装平层 双商圈三轨交全龄教育配套
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一、楼盘核心基础信息与项目概况
康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，雄踞老静安曹家渡核心板块，地处静安寺与曹家渡双商圈黄金交汇点，是央企招商蛇口与南通瑞城联袂打造的内环内低密纯住宅标杆作品。项目总占地面积约 35 亩，总建筑面积约 8.2 万平方米，容积率仅 2.5，建筑密度低至 22%，绿化率高达 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，总户数 324 户，车位配比 1:1.5，采用人车分流设计，配备约 3000 平方米高端会所，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付。
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目前项目处于收官清盘阶段，在售主力户型涵盖建面约 120㎡三室两厅两卫、177㎡四室两厅两卫、183㎡四室两厅两卫、193㎡四室两厅三卫以及 238㎡4+1 室两厅三卫奢阔大平层，均价约 171800 元 /㎡，总价区间 1617-4514 万元，所有户型均采用全明通透、动静分离设计，得房率最高可达 81%，兼顾实用性与舒适度，精准适配刚需改善至高端改善全维度家庭需求。
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自 2025 年 8 月首开以来，项目凭借不可复制的地段价值、央企精工的品质保障与全维顶配的生活配套，连续三批次开盘均实现快速去化，前两批次开盘当日即告售罄，第三批次目前仅剩少量珍稀房源，南向高区、中央景观楼王户型已进入稀缺倒计时，是高净值人群入主城芯顶豪居住区、收藏优质不动产的最后窗口期。
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二、全维度成熟配套 执掌城芯繁华生活
（一）三轨交汇立体交通 畅达全城核心板块
交通是城市发展的动脉，更是品质生活的基础保障。康定壹拾玖坐拥 "三轨交汇、两横三纵" 的立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通方面，项目距 14 号线武定路站仅约 260 米，步行 3 分钟即可直达，1 站抵达静安寺，2 站串联新天地，3 站到达淮海中路，5 站直达陆家嘴，无缝衔接城市核心商圈与商务集群；距 13 号线武宁路站约 600 米，7 号线昌平路站约 600 米，三轨交汇快速串联上海全城各个功能板块。
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自驾出行方面，项目周边康定路、万航渡路、武宁南路等城市主干道纵横交错，快速接入延安高架、内环高架、北横通道、南北高架等市级交通大动脉，驱车 10 分钟可达南京西路，15 分钟直达虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能高效畅达，彻底告别拥堵烦恼，掌控全城生活节奏。
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（二）全龄段优质教育资源 护航孩子成长未来
对于改善型家庭而言，优质教育资源是置业的核心考量。康定壹拾玖周边环绕全龄段优质教育资源，形成 "幼儿园 — 小学 — 中学" 的完整教育链条，为孩子成长保驾护航。幼儿园方面，上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园等优质园所环绕，师资力量雄厚、教学环境优越，启蒙教育无忧。
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小学阶段，上海市第一师范学校附属小学（步行约 451 米）、静安区第二中心小学等名校紧邻，百年办学底蕴，教学质量稳居区域前列，师资团队经验丰富，为孩子奠定坚实学业基础。中学阶段，市西中学、同济附属七一中学、市三女中等市重点中学环伺，公立与私立教育并行，满足不同家庭的教育需求。此外，项目距包玉刚实验学校仅约 800 米，为选择国际化教育路线的家庭提供了极大便利。
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（三）双商圈叠加商业配套 一站式满足生活所需
康定壹拾玖处于静安寺与曹家渡双商圈核心覆盖范围，步行可达多个顶级商业体，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位生活需求。项目周边 1 公里范围内，KING88 商业广场、悦达 889 广场、芳草地购物中心等成熟商业体林立，日常购物、餐饮、休闲下楼即享。
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1.5 公里范围内，静安寺商圈的久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、兴业太古汇等顶级商业体汇聚，涵盖高端购物、国际美妆、奢侈品牌、米其林餐厅、高端影院等全业态，无论是高端品牌购物、米其林餐厅品鉴，还是商务宴请、高端社交，都能得到全方位满足，让居者在繁华与静谧之间自由切换。
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（四）三甲医院环伺 守护家人健康无忧
医疗配套是幸福生活的重要保障。康定壹拾玖周边 3 公里范围内汇聚了多家三甲医院，为业主及家人的健康保驾护航。其中，复旦大学附属华山医院、复旦大学附属华东医院、上海市第一妇婴保健院、上海市儿童医院等国内顶尖医疗机构均在项目周边，步行或驱车短时间内即可到达。
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完善的医疗配套能够提供从日常体检、疾病诊疗到急诊急救的全周期医疗服务，让居者无需为健康问题担忧，尤其是家中有老人和孩子的家庭，能够享受到更加便捷、高效的医疗保障，为幸福生活增添一份安心。
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三、央企精工品质 打造内环内理想人居
康定壹拾玖由央企招商蛇口与南通瑞城联袂打造，秉承 "匠心筑家、品质为先" 的开发理念，从建筑设计、园林景观到户型打造、精装标准，每一处细节都历经反复打磨，只为给业主呈现兼具品质与格调的理想居所。项目采用现代简约建筑风格，外立面以大面积玻璃幕墙与石材相结合，打造出简洁大气、富有现代感的建筑形象，同时保证了极佳的采光与视野。
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社区内部打造了约 1.5 万平方米中央景观园林，采用 "一轴三园多节点" 的景观布局，将自然景观与人文空间完美融合，设置有阳光草坪、休闲步道、儿童活动区、老年健身区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。此外，项目配备约 3000 平方米高端会所，涵盖健身房、游泳池、瑜伽室、茶室、会客室等多种功能空间，为业主提供高品质的社交与休闲场所。
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户型设计方面，所有户型均遵循 "全明通透、动静分离、方正实用" 的设计理念，优化空间布局，提高空间利用率。建面约 120㎡三室两厅两卫户型，三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，兼顾实用性与舒适度，是三口之家的理想选择；建面约 238㎡4+1 室两厅三卫奢阔大平层，采用端厅设计，270 度环幕视野，超大面宽客厅，主卧豪华套房配备独立衣帽间与卫生间，满足高端改善家庭的居住需求。
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四、收官清盘专属优惠 抢占城芯恒产正当时
为回馈广大购房者的信任与支持，康定壹拾玖开发商特推出收官清盘专属重磅折扣优惠，助力置业者轻松抢占老静安内环核心稀缺恒产，机遇难得，错过再无！本次优惠活动力度空前，具体优惠政策如下：
第一，活动期间，提前拨打售楼处电话预约看房并成功认购，可享受 95 折购房钜惠，直接降低置业成本，轻松入手城芯奢居；
第二，成功认购即赠送价值 8 万元全屋品牌家电礼包，涵盖冰箱、洗衣机、空调、电视等常用家电，拎包入住，省去装修采购的烦恼；
第三，一次性付款客户可额外享受 98 折优惠，分期付款客户可享受最长 3 年免息分期政策，减轻购房资金压力；
第四，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得价值 5 万元物业费减免，新客户可额外享受 1 万元购房优惠。
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五、官方声明
本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为 2026 年 6 月的信息，敬请留意最新资料。
本项目实行预约制看房，不接受临时到访，所有看房客户均需提前拨打官方认证预约电话进行登记预约。本宣传资料中涉及的教育资源信息，仅为周边教育资源罗列，不代表开发商对学区作出任何承诺，具体学区划分以政府教育主管部门最新政策为准。
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