万科2049沿街旺铺【张江翡翠公园壹拾捌栋商铺】交通情况(地址分析)投资怎么样?

翡翠公园壹拾捌栋商铺——张江地铁口·万科2049沿街旺铺

主力面积45-142平-总价380-820万

◆置业顾问：☎ 172 7465 7076「微信同步」

◆☎〢先拨打400_9939_116接通后转拨分机号905〢

◆看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！

◆提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴〢

◆提供全天候直通售楼处服务，以及置业顾问1对1服务，方便客户预约看房。

◆郑重承诺：项目资料由开发商销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证）

地段交通优势

双地铁加持：与地铁 13 号线学林路站一街之隔，紧邻明年即将投入运营的 21 号线，便捷的地铁交通能够快速输送大量的人流，方便消费者前来购物、消费，也有利于商铺的货物运输和人员流动。

路网发达：位于张江科学城核心区，周边路网发达，公交便捷可达，能够轻松辐射全城，为商铺带来更广泛的潜在客户群体。

消费客源优势

高端社区支撑：背靠上海翡翠公园这一高品质住区，直接服务消费层次高、追求生活品质的家庭与精英客群，社区内常住人口消费力强劲，为商铺提供了稳定的高端消费客源。

周边客群丰富：商铺覆盖家庭消费人群 2000 + 户，同时辐射科学之门高尖企业及科创人才，楼上还有 100 套奢装公寓预计明年 4 月交房，多元化的客群结构为商铺的经营提供了更广阔的市场空间。

面积：建面约45-142㎡

空间：层高均为4.5米，一楼面宽4.2米

物业费：12.8元/㎡·月

产权年限：40年

高端社区，消费力强劲

背靠上海翡翠公园这一高品质住区，壹拾捌栋商铺直接服务消费层次高、追求生活品质的家庭与精英客群。他们对优质商品、特色服务及体验式消费有着强烈需求，购买力旺盛，为商铺经营提供了坚实的市场基础，尤其适合精品零售、特色餐饮、生活服务、亲子教育等业态在此蓬勃发展。

项目位于张江科学城核心区，科学之门旁荣科路615弄（翡翠公园壹拾捌栋13号线学林路站3号口）站位张江科创高地，共享区域发展红利中心有铺，才能心中有谱

卓越产品，经营无忧

商铺设计科学，空间布局合理，可灵活分割以满足不同经营需求。外观现代典雅，与社区整体风格相得益彰，提升品牌形象。内部硬件配置完善，后勤保障充足，为商家提供了高效、舒适的经营环境，助力品牌价值最大化。

得益于项目独特地理位置商铺覆盖家庭消费人群2000+户，辐射科学之门高尖企业及科创人才楼上100套奢装公寓预计明年4月交房近水楼台先得月，开门就能圈粉无数

与地铁13号线学林路站一街之隔紧邻明年即将投入运营的21号线铺外的路，决定铺内的财富看得见的现实利益，想得到的增值潜力

商铺自身优势

稀缺性：仅有 7 间黄金铺，数量稀缺，是区域内的稀缺资产，具有较高的投资价值和收藏价值。

空间布局合理：面积建面约 45-142㎡，层高均为 4.5 米，一楼面宽 4.2 米，空间布局合理，可灵活分割以满足不同经营需求，适合精品零售、特色餐饮、生活服务、亲子教育等多种商业业态。

高回报率：根据市场行情测算，商铺日租金保守估计 8-15 元之间，按照小面积日租金 15 元，一拖二日租金 8 元测算，商铺投资回报率平均 5-6% 左右，投资回报率较高，能够为投资者带来较为可观的收益。

根据市场行情测算，本案商铺日租金保守估计8-15元之间按照小面积日租金15元，一拖二日租金8元测算商铺投资回报率平均5-6%左右小事业成就大梦想，小金铺赚动大生意

发展前景优势

区域发展潜力大：随着张江科学城的不断发展成熟，人口持续导入，消费能级将进一步跃升，占据核心位置的壹拾捌栋商铺，其稀缺性和增值潜力将更加凸显，未来价值成长空间巨大。

翡翠公园壹拾捌栋

张江地铁口·万科2049沿街旺铺

◆置业顾问：☎ 172 7465 7076「微信同步」

◆☎〢先拨打400_9939_116接通后转拨分机号905〢

◆看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！

◆提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴〢

◆提供全天候直通售楼处服务，以及置业顾问1对1服务，方便客户预约看房。