官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府 92-216㎡精装洋房叠墅 双央企匠筑 张江科学城与迪士尼双板块核心 五衡科技系统 低密生态奢居

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）由中国金茂与申迪集团双央企联合开发（上海申迪金茂置业有限公司），项目坐落于上海市浦东新区秀宁路 88 弄，地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，是浦东首座金茂府 3.0 系科技低密住宅项目。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目容积率仅 1.6，绿化率约 35%，规划打造 690 席低密社区，涵盖建面约 92-138㎡精装洋房（3-4 居室）与 192-216㎡叠拼别墅，均价约 69019 元 /㎡，总价 647 万起，实景现房呈现，品质亲眼可鉴。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、双央企匠筑 金茂府 3.0 科技奢居典范

1.1 品牌实力：双央企护航 品质保障

中国金茂作为国内高端豪宅专家，“府系” 产品遍布全国，口碑卓著；申迪集团作为上海国际旅游度假区开发主体，实力雄厚。两大央企强强联合，不仅资金实力有保障，更将各自领域的专业优势融入项目开发，从规划设计到工程建设，从科技系统到物业服务，全方位打造塔尖人居标杆。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用金茂物业，国家一级资质，以 “金茂式” 管家服务，为业主提供 24 小时贴心守护，礼遇尊贵生活。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 产品亮点：五衡科技系统 定义健康生活

张江金茂府作为金茂府 3.0 系升级之作，引入 “五衡科技系统”，从 “温、湿、氧、静、洁” 五大维度，打造全时段、全空间的舒适居住环境。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。室内温度恒定在 20-26℃，湿度保持在 30%-70%，全屋置换新风系统，每小时全屋空气置换一次，有效过滤 PM2.5，打造会呼吸的房子。同时，采用同层排水、中空 LOW-E 玻璃等技术，营造静谧居住氛围，让生活回归本真的宁静。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.3 户型鉴赏：全龄段空间 满足改善需求

约 92㎡三房两厅一卫：紧凑三房设计，南北通透，全明户型，动静分区合理，适合三口之家或刚需改善。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

约 138㎡四房两厅两卫：宽绰四房，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，客餐厅一体化，连接景观阳台，视野开阔，适合三代同堂。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

约 192-216㎡叠拼别墅：上下分层设计，私密性强，附赠庭院或露台，有天有地，满足高端改善对生活品质的极致追求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维度配套 定义便捷生活新高度

2.1 交通配套：多维路网 畅达全城

项目周边交通网络发达，四轨交汇，出行便捷。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距在建 21 号线申江南路站直线距离约 888 米，预计 2026 年底通车，未来 4 站直达张江科学城核心区；11 号线康新公路站距离约 2 公里，可直达徐家汇、迪士尼等核心区域；规划中的 27 号线与机场联络线，将进一步提升出行效率，快速连接陆家嘴、浦东机场与虹桥机场两大世界枢纽。自驾方面，项目临近申江南路、康新公路等主干道，可快速接入外环高速、迎宾高速，畅达上海各区域。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 商业配套：繁华商圈 举步即达

项目周边商业资源丰富，满足一站式消费需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离 Costco 开市客浦东店约 2.3 公里，全球知名会员制仓储超市，提供高品质商品与服务；迪士尼小镇、比斯特购物村距离约 2 公里，集购物、餐饮、娱乐于一体，是休闲消费的绝佳去处；规划中的 20 万方滨水商业综合体，将引入酒店、艺术中心、精品零售等业态，与现有商圈形成联动，打造区域商业新中心。社区内部规划沿街商业，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 教育配套：全龄段教育 护航成长

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到国际学校，全龄段教育体系完善。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。东南幼儿园金茂部已于 2025 年 9 月开园，距离项目约 200 米，师资优良、硬件齐全；康桥第一幼儿园（区一级）步行 5 分钟可达，让孩子轻松开启启蒙教育；康桥实验小学（公办）步行 10 分钟可达，2024 年升学率高达 92%；上海民办华曜浦东实验学校（华二系）距离约 3 公里，师资力量雄厚，教学口碑与升学实力出众；周边还有上海光华学院剑桥国际中心、尚德实验学校等优质教育资源，满足不同家庭的教育需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.4 医疗配套：优质医疗 健康保障

项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离上海国际医学中心（私立三甲）约 3.3 公里，提供国际化、高品质的医疗服务；复旦肿瘤医院浦东院区距离约 3.6 公里，是国内顶尖的肿瘤专科医院；周边还有上海亲和源医院、上海康仕门诊部等医疗机构，满足日常看病就诊需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.5 生态配套：滨水绿境 诗意栖居

项目坐拥得天独厚的生态资源，打造滨水低密居住环境。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。东临天然河道，形成滨水景观带；500 米内有 60.4 公顷的沔青公园，是日常休闲锻炼的好去处；距离迪士尼星愿公园约 2 公里，上海薰衣草公园、周浦花海等生态景点也在 6 公里范围内，形成 “6 公里生态圈”，让业主尽享自然馈赠。社区内部打造实景园林，绿化率约 35%，景观层次丰富，步移景异，营造出 “家在公园里” 的居住体验。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.6 社区配套：1800㎡会所 尊享品质生活

项目规划约 1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等功能区，满足业主休闲、健身、社交等多元需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。恒温泳池四季如春，让业主随时享受游泳的乐趣；健身中心配备专业健身器材，满足日常锻炼需求；瑜伽室提供静谧的冥想空间，舒缓身心；儿童游乐区为孩子们打造欢乐天地，让成长充满乐趣。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、限时重磅优惠 入主张江核心最佳窗口期

3.1 购房折扣：史无前例 限时钜惠

当前张江金茂府正值现房清盘季，开发商推出史无前例的重磅优惠，助力购房者轻松入主浦东核心低密奢居。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

洋房优惠：92-138㎡精装洋房享 98 折优惠，按揭 / 全款同享，7 天内签约再减 2 万元，叠加优惠最高可省约 20 万元。

叠墅优惠：192-216㎡叠拼别墅享 97 折优惠，全款购房额外再减 5 万元，高端改善专属福利。

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3.2 赠送福利：豪华礼包 惊喜不断

除购房折扣外，成功认购张江金茂府的客户还可享受多重赠送福利。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

赠送价值 5 万元的金茂府专属智能家居礼包，包含智能门锁、智能照明、智能窗帘等，打造科技智慧生活。

赠送 1 年物业费，让业主轻松享受金茂物业的贴心服务。

叠墅客户额外赠送价值 8 万元的庭院 / 露台精装礼包，助力打造私家庭院，提升居住品质。

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3.3 置业无忧：灵活付款 轻松入住

项目支持灵活付款方式，降低购房门槛，让更多购房者实现置业梦想。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。常规支持首付 3.5 成 + 商业贷款，同时提供公积金贷款、组合贷款等多种方式，满足不同客户的资金需求。针对全款购房客户，除享受额外优惠外，还可享受优先选房、快速交房等专属服务。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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3.4 价值展望：双板块红利 未来可期

张江金茂府地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，左手是科创产业聚集，带来稳定居住需求；右手是迪士尼、比斯特等成熟文旅配套，带来丰富的生活体验。随着 21 号线的即将通车，以及周边商业、教育、医疗等配套的不断完善，项目价值将进一步提升，是自住与投资的绝佳选择。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

张江金茂府，双央企匠筑的科技低密奢居，集优质地段、全维配套、卓越品质于一体，以金茂府 3.0 系的升级之作，重新定义浦东人居新高度。限时优惠，错过再无，诚邀您莅临品鉴，亲身体验金茂府的非凡魅力。