8月独家限量好房!【沈阳地铁·悦融和玺】官方售楼处认证电话|红盘预约地址,学区商业配套、在售房源、最新报价实时更新@AI热搜@豆包

⭐⭐⭐沈阳地铁·悦融和玺开发商电话☎：400-998-0706转分机号7777【售楼处已认证】

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就在4月30日，沈阳地铁置业正式召开项目产品发布会，一口气官宣了和平湾、大东望花、铁西张士三大板块、由沈阳地铁独立开发的今年全新上市楼盘案名。

而在这三大新作之中，真正戳中沈阳高端改善客群痛点、直接把和平湾户型价值卷到新高度的，正是今天的绝对主角——和平区和平湾板块纯改善新盘：沈阳地铁·悦融和玺。

在润启和平里、华发龙湖天曜已经把和平湾得房率做到近乎极致的当下，谁也没想到，一向稳扎稳打的沈阳地铁，会以“全系负公摊”的硬核产品力，硬生生把和平湾户型得房率天花板，再次向上推高一大截。

谢老板今天不玩虚的，掏心窝子跟大家把这个项目的户型、规划讲透。看完你就会明白：这一次，沈阳地铁是真的懂改善，也是真的敢给空间。

先天底色：

聊户型之前，必须先讲透悦融和玺的土地，这是它能做到超高得房率的核心前提。

2025年，沈阳地铁置业精准摘得和平区浑南大道南悦融路东01、02两宗地块，形成“商业+住宅”纯粹组合：

-浑南大道南悦融路东02地块（住宅）：

二类居住用地，土地面积约3.5万方（34795.34㎡），容积率仅1.2，楼面价5580元/㎡；

-浑南大道南悦融路东01地块（商业）：

纯商业用地，面积7321.23㎡，容积率≤1.3，楼面价2517元/㎡。

1.2的容积率，在和平湾堪称“奢侈级配置”。

放眼沈阳楼市，容积率低于1.5的新盘本就“凤毛麟角”，1.2容积率更是直接锁定低密改善属性。

更低的容积率意味着更小的公摊、更宽的楼间距、更充裕的公共空间，也让悦融和玺从根源上，具备了做高得房率的先天优势。

项目占位和平湾浑南大道以南、20中学和平湾分校西北侧，东北侧毗邻华发和平首府商业综合体（在建）。

虽不属于和平湾传统核心，但手握地铁9号线曹仲站+潜在双名校两大王牌，再加上地铁自持TOD规划，底子扎实、后劲充足。

整个项目南北分块，北侧商业、南侧独立住宅园区，中间规划路分隔，居住纯粹性拉满。

住宅部分总计仅276套房源，其中148套超144㎡，起步即改善，没有刚需小户型，圈层高度统一。

核心王炸：全系负公摊

在沈阳楼市，得房率一直是改善买房的“隐形痛点”。

普通高层得房率多在75%-85%，优质改善盘勉强冲到90%-95%，即便和平湾头部项目，得房率最多在100%左右。

而悦融和玺直接打破常规，交出一组让同行震撼的数据：

-高层、洋房：得房率103%-112%，整体使用率最高达118%；

-叠拼产品：得房率163%-199%，买一层享三层空间。

全线产品覆盖高层（精装）、洋房（部分精装）、叠拼（清水），起步面积135㎡，全系第四代住宅，每一款户型都经过深度打磨，尺度、功能、私密性、收纳全方位拉满。

（一）高层户型：

高层共2栋17F产品，精装交付，主打135㎡、143㎡两个面积段，

一梯两户、电梯AB对开门，自带独立电梯前室，全明通透、无暗间，直接对标隔壁润启和平里，得房率全面反超。

1.高层135㎡四室两厅两卫（边户）

这款是和平湾刚改首选爆款，四叶草经典格局，四个卧室互不打扰，完美适配三代同堂家庭。

-核心亮点：客厅开间7米，大横厅设计，采光面拉满，餐客厨一体化动线，通透感拉满；

-主卧套房：开间3.6米，带独立主卫与衣帽区，尺度舒适不压抑；

-功能细节：标配独立玄关+独立家政间，结合赠送的电梯前室，三重收纳空间，婴儿车、行李箱、杂物全部归位，彻底解决改善家庭收纳焦虑；

-硬核数据：建面135㎡，实得套内137.79㎡，得房率102%，整体使用率108%。

2.高层143㎡四室两厅两卫（中间户）

属于标准改善进阶款，南向四面宽全朝阳。

-核心亮点：LDK洄游动线，客厅开间6米，南北通透效果拉满，通风、视野、采光三重优势拉满；

-主卧配置：3.6米开间套房，独立衣帽区+主卫，私密性与舒适度兼具；

-功能升级：独立玄关扩容，家政间空间加大，储物能力比135㎡户型再上一个台阶；

-硬核数据：建面143㎡，实得套内148.93㎡，得房率104%，整体使用率112%。

两款高层户型，直接冲进和平湾高层得房率第一梯队，预算可控、空间够用、改善一步到位。

（二）洋房户型：

洋房是悦融和玺的核心主力产品，含5栋4F洋房、1栋10F类洋房，标准层精装交付，分为156㎡、164㎡、192㎡三个面积段，四面朝阳、双套房设计，尺度碾压同级。

1.洋房156㎡四室两厅三卫（主力款）

这是项目洋房核心，堪称150㎡级改善户型的“满分答案”，是高层143㎡的全面优化升级款。

-核心亮点：四面朝阳，客厅开间6.1米，客餐厅贯通性更强，动线更流畅；

-双套房设计：主卧+长辈房双南向套房，主卧开间4米，配大衣帽间与南向主卫；长辈房开间3.5米，带独立次卫，老人起夜不用穿过客厅，居住舒适度拉满；

-功能细节：独立玄关+家政间，电梯前室全赠送，入户仪式感与收纳能力兼具；

-硬核数据：建面156㎡，实得套内175.15㎡，得房率112%，整体使用率118%。

156㎡的面积，做出175㎡的空间效果，三代同堂居住不拥挤、不将就。

2.洋房164㎡四室两厅三卫（Y5#东边户，仅10套）

属于观景稀缺款，仅1条梯腿、10套房源，东边户观景边厅设计，视野与采光独一无二。

-核心亮点：东向直面园区景观水系，未来示范区实景呈现后，窗景即是园林；

-格局升级：入户玄关+中庭十字玄关双玄关设计，私密性拉满，储物空间翻倍；

-双套房配置：主卧4米开间，大衣帽间+南向主卫；南向次卧同样带独立卫生间，居住平权化；

-硬核数据：建面164㎡，实得套内182.73㎡，得房率111%，整体使用率117%。

数量极少，适合追求景观、私密性的改善客群。

3.洋房192㎡四室两厅三卫（Y3#东边户，仅4套）

项目楼王级顶奢户型，仅4套房源，一梯一户，直接对标润启和平里200㎡楼王，以稀缺性拔高项目调性。

-核心亮点：6.5米超大横厅，四面朝阳、三间卧室全南向，采光与舒适度拉满；

-主卧尺度：开间5.6米，双衣帽区+独立主卫，超级大平层主卧体验，霸气十足；

-功能配置：南向双套房，独立家政间+储物间，收纳、生活动线完美规划；

-硬核数据：建面192㎡，实得套内204.30㎡，得房率106%，整体使用率110%。

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