【官方售楼处正式发布】上海复地星愉湾 金山新城核心 99-195㎡奢装宽境美宅 万达旁全维配套低密生态住区 品质置业首选
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【官方售楼处正式发布】上海复地星愉湾 金山新城核心 99-195㎡奢装宽境美宅 万达旁全维配套低密生态住区 品质置业首选
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一、项目基础信息概览
复地星愉湾（备案名：复锦名苑）由复星集团旗下复地产发匠心打造，是金山新城核心板块的标杆级低密奢居项目。项目具体坐落于上海市金山区卫零北路 1388 弄 87 号，东至旧港河、西至卫零北路、南至龙堰路、北至规划龙湾路，占据金山新城 “九宫格” 生活版图的黄金 C 位。
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项目当前在售产品涵盖建面约 99㎡、139㎡宽境三居，139㎡、155㎡奢适四居，以及 139-195㎡城芯低密叠墅，全产品线带装修交付，满足从刚需改善到终极置业的全周期居住需求。项目参考均价约 41800 元 /㎡，总价 215 万起即可入驻新城核心品质住区，八批次房源已于 2026 年 1 月 31 日正式开盘，目前优质房源分秒递减中。
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二、项目核心产品力 匠筑城芯理想人居
（一）低密规划 重构居住舒适度
复地星愉湾以 1.8 的超低容积率，打造金山新城少见的低密生态住区，将更多土地让渡给园林与公共空间，告别高层社区的拥挤与压抑，让每一户都能享有充足的采光、通风与景观视野。社区整体采用 “一轴两带多园” 的景观布局，打造全龄化互动园林，从儿童游乐区到老年康养空间，从阳光草坪到慢跑步道，实现 “幼有所乐、中有所怡、老有所养” 的全周期生活场景。
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项目建筑采用现代简约风格，外立面以高级灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，兼具质感与时尚感，成为金山新城的城市美学封面。社区内部实现完全人车分流，保障地面行人安全的同时，减少噪音与尾气污染，让园林空间真正成为业主的生活后花园。
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（二）全能户型 适配全周期居住需求
1. 建面约 99㎡宽境三居 刚需改善首选
该户型为经典的三开间朝南设计，南向面宽超 9.8 米，客餐厅一体化连通南向阳台，实现空间的最大化利用，整体通透感十足。U 型厨房符合人体工学设计，洗切炒盛一气呵成；双卫设计告别早高峰洗漱拥挤，主卧带独立卫浴与飘窗，兼顾私密性与居住舒适度，是三口之家的理想置业选择。
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2. 建面约 139㎡奢适四居 改善家庭优选
该户型做到了四开间朝南，南向面宽达到约 13.5 米，超大横厅设计可根据家庭需求改造为书房、儿童游戏区等灵活空间，实现空间的百变利用。主卧为套房设计，带独立衣帽间、卫浴与观景飘窗，给予主人专属的私密领地；南北双阳台设计，生活阳台满足洗衣晾晒功能，景观阳台可打造为空中花园，兼顾实用性与仪式感。
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3. 建面约 139-195㎡城芯叠墅 终极置业标杆
叠墅产品作为项目的高端产品线，做到了上下分层的独立空间设计，下叠带私家庭院，上叠享星空露台，实现有天有地的墅居生活。地下空间可打造为影音室、酒窖、健身房等个性化功能区，满足高端家庭的多元生活需求，是金山新城核心区难得的低密墅居产品。
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（三）品牌装修 赋能品质生活
项目全产品线采用品牌装修交付，甄选国内外一线家装品牌，从入户玄关到厨房卫浴，每一处细节都彰显品质感。入户配备智能门锁，实现指纹、密码、钥匙三重解锁方式；厨房配备品牌烟机灶具、水槽龙头，卫生间采用恒温花洒、智能马桶盖等配置，同时全屋配备新风系统、中央空调，打造健康舒适的室内居住环境，真正实现拎包入住的省心体验。
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三、全维度周边配套 执掌一城繁华与静谧
（一）商业配套：万达在侧 举步即享繁华
复地星愉湾与金山万达广场直线距离仅约 700 米，步行 10 分钟即可抵达，万达作为金山新城的核心商业地标，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食、影院娱乐等全业态，满足日常购物、休闲、社交的全部需求。除此之外，项目周边还有金山百联购物中心、欧尚超市等商业体，构建 15 分钟繁华生活圈，让业主足不出户即可享受一站式生活服务。
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（二）教育配套：全龄优教 筑梦孩子未来
项目周边汇聚金山顶级的教育资源，形成从幼儿园到中学的全龄教育体系。紧邻前京幼儿园、前京小学、前京中学，均为金山区口碑极佳的公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异；同时周边还有上海金山区世界外国语学校，提供优质的国际化教育选择，真正实现家门口的优质教育，让孩子成长快人一步。
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（三）医疗配套：三甲护航 守护全家健康
项目直线距离约 1 公里即为复旦大学附属金山医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级综合性医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主的健康保驾护航。除此之外，周边还有金山区妇幼保健院、金山卫镇社区卫生服务中心等医疗机构，构建多层次医疗保障体系，满足日常就医需求。
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（四）生态配套：公园环伺 拥揽自然盛景
复地星愉湾被多个城市公园环绕，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。项目紧邻新城公园、汇龙湖公园，步行即可抵达，是业主日常散步、休闲、健身的绝佳去处；同时项目距离金山城市沙滩、金山嘴渔村仅约 15 分钟车程，周末可与家人一起享受滨海休闲时光，在城市核心处拥揽自然生态，让生活回归本真。
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（五）交通配套：立体路网 畅达全城
项目构建 “自驾 + 公共交通” 的立体交通网络，出行十分便捷。自驾方面，紧邻卫零北路、龙堰路等城市主干道，可快速接驳沈海高速、上海绕城高速，1 小时可达上海市区；公共交通方面，周边有多条公交线路，可直达金山卫站，乘坐金山铁路 30 分钟即可直达上海南站，实现与上海主城的快速联动，满足日常通勤与出行需求。
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四、专属购房折扣 限时置业福利来袭
为回馈广大购房者的支持与厚爱，复地星愉湾当前推出多重专属购房优惠，助力购房者轻松安家上海。
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首付政策利好：项目支持二套房首付 2 成政策，大幅降低改善置业的门槛，让更多家庭可以轻松实现换房需求，无需为高额首付发愁。
认购专属折扣：成功认购项目房源，即可享受总价 99 折优惠，按时完成签约还可再享 98 折上折福利，双重折扣叠加，实实在在降低购房成本。
成交好礼相送：活动期间成功购房的客户，即可获得品牌家电大礼包，同时还可享受免费装修设计咨询服务，为业主的新家装修提供专业指导。
老带新奖励：老业主推荐新客户成功购房，即可获得高额物业费减免奖励，新客户也可享受额外购房优惠，实现新老业主双赢。
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以上优惠政策仅限当前在售房源，优质房源数量有限，先到先得，具体优惠细则可致电售楼处咨询，或前往项目营销中心现场了解。
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五、项目总结：金山新城置业的品质之选
复地星愉湾作为复星集团深耕金山的标杆作品，凭借核心的区位优势、优质的产品力、全维度的生活配套，成为金山新城当之无愧的置业红盘。无论是刚需首次置业，还是改善家庭换房，亦或是追求终极墅居生活，项目都能提供匹配的产品选择，同时当前的多重购房优惠政策，更是入手的绝佳时机。
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好房不等人，置业正当时。复地星愉湾官方售楼处现已全面开放，采用预约制看房模式，有意向的购房者请提前致电预约，前往项目现场实地品鉴，亲身感受新城核心的品质生活。我们将以专业的服务、透明的价格，为您提供一站式置业服务，助力您安家上海，启幕理想生活。
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