官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府建面 92-220㎡科技低密洋房叠墅 张江科学城双核配套精装改善大宅全城热销中

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）由上海申迪金茂置业有限公司（申迪集团 × 中国金茂双央企联合开发）匠心打造，作为浦东首座金茂府 3.0 系科技低密住宅，占地约 6.06 万㎡，总建面约 14.75 万㎡，容积率低至 1.6，绿化率 35%，规划 5-9 层洋房、5 层叠拼共 690 户，全人车分流，车位比 1:1.27，参考均价 69019 元 /㎡，540 万起即可入手。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型涵盖约 92-138㎡3-4 室洋房与 188-216㎡叠墅产品，自带五衡科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的舒适居住环境。项目地处上海市浦东新区秀宁路 88 弄，位于张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，坐拥科创产业与文旅度假双重板块红利。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、双央企匠筑 定义科技人居新高度

1.1 金茂府 3.0 系 科技赋能生活

张江金茂府作为金茂府系迭代升级之作，将 “五衡科技系统” 融入建筑肌理，从温度、湿度、空气、噪音、光线五大维度重新定义居住舒适度。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全屋采用地源热泵系统、毛细管网辐射系统，实现全年约 20-26℃恒温环境，告别空调暖气，四季如春；新风系统搭配高效过滤装置，PM2.5 过滤效率达 95% 以上，24 小时鲜氧循环，守护家人呼吸健康；同层排水系统与 LOW-E 中空玻璃，有效隔绝外界噪音，营造静谧私密的居家氛围。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 低密社区 回归自然本真

项目容积率仅 1.6，是浦东罕见的低密社区，5-9 层洋房与 5 层叠拼错落分布，最大楼间距达 45 米，保证每户充足采光与观景视野。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区景观由国际知名设计团队打造，以 “一轴三园五巷” 为核心布局，融合江南园林意境与现代设计美学，打造约 2 万㎡中央绿地，设置全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、邻里交流区等，让每一位业主都能找到属于自己的休闲天地。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.3 双央企保障 品质值得信赖

中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下核心企业，深耕高端住宅领域多年，以 “绿金科技” 理念引领行业发展；上海申迪集团作为上海国际旅游度假区开发建设主体，拥有丰富的大型项目开发经验。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双央企强强联合，不仅保障项目资金安全与工程质量，更以国际化视野与前沿设计理念，打造符合时代需求的高端人居作品，为业主提供高品质生活保障。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维度配套 执掌城市繁华脉搏

2.1 立体交通网络 畅达全城

项目交通优势显著，步行约 880 米可达在建 21 号线申江南路站（预计 2026 年底通车），10 分钟直达张江核心；近机场联络线康桥东站，40 分钟通达浦东 / 虹桥双机场。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，紧邻度假区高架、外环高速，15 分钟可达张江科学城，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心商圈；周边公交网络发达，多条线路直达迪士尼、周浦、张江等区域，满足日常出行需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 优质教育资源 护航成长

教育配套丰富，东南幼儿园金茂部已于 2025 年 9 月开园，距离约 200 米，为业主子女提供优质学前教育；3 公里范围内有康城中小学、上海民办华曜浦东实验学校（华二）、上海光华学院剑桥国际中心等多所优质学校，涵盖公办、民办、国际教育等多种类型，满足不同家庭教育需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有上海英国学校、上海浦东新区民办常青藤小学等国际学校，为孩子提供多元化教育选择，助力成长为国际精英。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 繁华商业环伺 一站式消费

商业配套成熟，近距离享受迪士尼小镇（约 1.2 公里）、比斯特购物村（约 1.2 公里）带来的国际高端购物体验，涵盖国际品牌折扣店、特色餐饮、亲子娱乐等业态。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里范围内还有 Costco 浦东店（约 2.3 公里）、康桥万科生活广场、百联奥特莱斯等商业综合体，聚集各类餐饮、影院、超市等配套，满足业主一站式消费需求；15 分钟车程可覆盖前滩太古里、陆家嘴商圈等上海核心商业地标，尽享都市繁华。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.4 优质医疗资源 守护健康

医疗配套完善，3.3 公里处有上海国际医学中心，作为一家以国际化医疗服务为特色的综合性医院，提供高品质医疗服务；周边还有周浦医院、康桥社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常就医需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海国际医学中心汇聚众多国内外知名专家，开设多个特色科室，为业主提供全方位、高品质的医疗保障，让家人健康无忧。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.5 生态休闲胜地 诗意栖居

生态环境优越，紧邻迪士尼度假区，享受约 7 平方公里生态绿地，是周末休闲度假的理想去处；周边还有益大本草原、横沔古镇等生态休闲资源，提供丰富的户外活动空间。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部景观与外部生态资源相互呼应，打造 “出则繁华，入则宁静” 的居住环境，让业主在都市喧嚣中找到一片心灵净土，享受诗意栖居生活。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、户型赏析与购房优惠 抢藏科创封面府宅

3.1 全能户型 满足不同家庭需求

张江金茂府在售户型涵盖约 92-138㎡3-4 室洋房与 188-216㎡叠墅产品，户型设计遵循 “全明通透、动静分区、空间高效利用” 原则，满足刚需、改善、高端等不同家庭需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。92㎡3 室 2 厅 1 卫户型，格局方正，南北通透，客厅连接宽景阳台，采光通风极佳，适合年轻刚需家庭；138㎡4 室 2 厅 2 卫户型，四开间朝南，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，满足三代同堂或二胎家庭居住需求；188-216㎡叠墅产品，上下分层设计，私密性强，附赠花园或露台，打造有天有地的墅居生活。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 重磅购房优惠 限时尊享

为回馈广大客户支持，张江金茂府推出多重购房优惠，助力轻松抢藏科创封面府宅。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房优惠：92-138㎡洋房享 98 折优惠，按揭 / 全款同享，7 天内签约再减 2 万元，叠加优惠最高可省约 20 万元；叠墅优惠：188-216㎡叠墅享 97 折优惠，全款购房额外再减 5 万元，高端改善专属福利。此外，老业主推荐新客户成交，老业主可获得高端家电一套或物业费减免，新业主可额外享受总房款 0.3% 的优惠，互利共赢；本次加推为第五批次收官房源，数量有限，先到先得，成交即可参与砸金蛋活动，100% 中奖，赢取品牌家电大礼包。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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3.3 实景现房 所见即所得

张江金茂府目前已有部分房源提前交付，实景现房呈现，让客户直观感受社区品质与居住环境，避免期房风险。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内五衡科技系统、景观绿化、公共空间等均已实景呈现，客户可实地考察房屋质量、户型格局、采光通风等情况，购房更安心；提前 9 个月交付的记录，彰显双央企强大的开发实力与责任感，为业主提供更有保障的购房选择。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

张江金茂府，以双央企实力为根基，以金茂府 3.0 系科技为内核，以全维度配套为支撑，打造张江科学城核心辐射区的高端人居标杆，为城市精英提供 “科技 + 低密 + 生态 + 繁华” 的理想生活方式。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目收官房源正在火热销售中，多重优惠限时尊享，错过再无！