官方发布 | 官方售楼处 上海临港上实望海 100-122㎡精装现房 双轨交 + 全龄名校 + 三甲医疗 国企精工即买即住

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【开发商：上海城开宜浩房地产开发有限公司（上实城开 + 临港投控双国企联合打造）】

一、楼盘核心基础信息

上实望海（备案名：云湖景苑）作为临港 105 现代服务业开放区的标杆力作，以双国企背书 + 实景现房 + 绿建三星 + 超低能耗四大核心优势，重新定义滨海人居新高度。项目位于上海市浦东新区安茂路 105 弄（东海大道与安茂路交叉口东北角），地处临港新片区金融核芯板块，紧邻规划中的金融总部湾区，地理位置得天独厚。

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项目占地约 4.2 万㎡，总建面约 13.5 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，由 15 栋 13-16 层小高层组成，共规划 929 户，车位配比 1:1.32（1223 个车位），保障业主停车需求。目前在售主力户型为建面约 100㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫，所有户型均采用南北通透设计，方正实用、动线合理，得房率高达 82% 以上，全屋地暖、中央空调、新风系统配齐，甄选国际一线品牌，实现拎包入住。

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外立面采用现代简约风格，Low-E 玻璃 + 浅灰色铝板组合，70% 高窗墙比，海派质感十足，既保证了采光通风，又彰显了高端住宅的品质感。项目已于 2024 年底完成集中交付，目前为现房尾盘在售，彻底消除期房等待与烂尾风险，即买即住即办证，给业主满满的安全感。

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二、全维度醇熟配套 定义理想生活新范本

（一）交通配套：双轨交加持 畅达全城无界

上实望海坐拥两港快线 + 16 号线双轨交优势，打造便捷出行网络。项目距离在建两港快线临港开放区站仅约 400-500 米，步行即可抵达，该线路设计时速 160 公里，未来可快速通达浦东机场与虹桥枢纽，实现 30 分钟临港 - 浦东机场、45 分钟临港 - 虹桥的快速通勤。

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同时，距离地铁 16 号线滴水湖站约 1.4 公里，可快速换乘 2 号线、11 号线直达陆家嘴、人民广场等城市核心，真正实现 “一张地铁票，畅行全上海” 的便捷生活。自驾方面，项目周边东海大道、临港大道、两港大道等主干道交织，快速连接 S2 沪芦高速、G1503 上海绕城高速，轻松通达上海各区域。

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（二）教育配套：全龄名校环绕 护航菁英成长

项目周边教育资源密集，构建从学前到高中的全龄段优质教育体系，让孩子在书香浸润中成长。东侧自建幼儿园，北侧规划中学，家门口即享优质启蒙教育。已建成的华东师范大学附属浦东临港幼儿园、小学，上海市明珠临港小学（夏栎校区）、上海中学东校等名校资源环绕，师资力量雄厚，教学质量卓越。

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此外，项目北侧一路之隔规划有幼儿园与小学，已封顶，预计 2027 年投入使用，实现 “目送式教育”，彻底解决家长接送烦恼。区域内还规划 19 所幼儿园、8 所小学、8 所初中、1 所高中，未来将引入华二附中临港校区、上海交通大学附属幼儿园及中小学等优质资源，为孩子的成长提供更多选择。

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（三）医疗配套：三甲护航 健康无忧

医疗保障方面，上实望海为业主提供全方位健康守护。距离上海市第六人民医院东院（三甲）仅 2 公里，该院是临港区域唯一的三甲综合医院，核定床位 600 张，拥有骨科、内分泌代谢科等国家临床重点专科，为业主提供高品质医疗服务。

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同时，项目周边还有临港社区卫生服务中心，方便日常就医取药。未来区域内还将规划更多医疗机构，构建 “15 分钟健康生活圈”，让业主在家门口就能享受到便捷、优质的医疗服务，为家人健康保驾护航。

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（四）商业配套：繁华商圈环伺 满足多元消费

上实望海周边商业配套成熟，3 公里内聚集港城新天地、百联临港生活中心、临港万达广场等综合体，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。星海汇商业综合体、临港爱琴海购物公园（在建）等提升区域商业品质，未来将引入更多高端品牌与特色业态，打造临港新片区商业新地标。

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此外，项目距离两港快线枢纽商业体（在建）仅数百米，该商业体将引入高端商业与城市级配套，未来业主在家门口就能享受到 “地铁 + 商业” 的便捷生活模式，体验一站式消费乐趣。

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（五）生态配套：公园环绕 亲近自然

上实望海周边生态环境出色，打造绿色宜居生活。项目距离南汇新城星空之境海绵公园仅 626 米，该公园以 “海绵城市” 理念打造，是集生态、休闲、科普于一体的城市公园，是业主日常散步、健身、亲子活动的好去处。

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2.3 公里处是南汇新城主题公园，周边还有滴水湖、春花秋色公园等生态景观，形成 “一湖多园” 的生态格局。闲暇时光，业主可漫步湖边，欣赏湖光山色，感受大自然的清新与宁静，在繁华都市中享受一份难得的惬意与放松。

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三、限时钜惠来袭 抢占临港核芯现房最后席位

（一）2026 年 6 月专属购房优惠

为回馈广大购房者对项目的支持与厚爱，上实望海特推出限时购房优惠活动，优惠期限至 2026 年 6 月 30 日，错过再无。具体优惠如下：

全款购房优惠：一次性付款客户可享92 折超值优惠，再送价值 5 万元全屋智能家居礼包（含智能门锁、智能窗帘、智能灯光控制系统等）

按揭购房优惠：商业贷款客户可享94 折优惠，公积金贷款或组合贷款客户可享95 折优惠

老带新优惠：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 3 年物业费，新客户可额外享受 **1%** 房价优惠

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尾盘特惠房源：针对 100㎡、122㎡少量尾盘房源，推出一口价特惠活动，最低仅需242 万元 / 套起，先到先得，售完即止

签约好礼：活动期间成功签约的客户，可参与砸金蛋活动，100% 中奖，奖品包括品牌家电、家居用品等

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（二）国企精工品质 值得信赖

上实望海由上海实业（集团）旗下的上实城开与临港投控双国企联合开发，不仅品质有保障，更已全面实景交付，彻底消除了期房等待与烂尾的风险。项目以 “生态叠合社区” 为设计理念，主打绿建三星 + 超低能耗 + 一梯两户 + 精装交付的宜居理念，是区域少有的即买即住标杆楼盘。

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每一处细节都彰显国企匠心，从外立面选材到室内装修，从园林景观到物业服务，都经过严格把控，只为给业主打造一个舒适、安全、高品质的居住环境。项目物业由上实城开旗下专业物业公司提供，24 小时贴心服务，让业主享受尊贵生活体验。

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（三）临港新片区发展红利 潜力无限

临港新片区作为上海重点发展的区域，政策红利不断，发展潜力巨大。上实望海地处临港 105 现代服务业开放区核心，该区域定位为国际金融、贸易、航运中心的重要承载区，未来将集聚大量高端人才与产业资源，区域价值将不断提升。

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随着两港快线的开通、商业配套的完善、教育医疗资源的升级，上实望海的居住价值与投资价值将进一步凸显。现在入手，不仅能享受当下的醇熟生活，更能抢占未来发展红利，是置业临港的理想选择。

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（四）把握最后机会 入住临港核芯

上实望海作为临港 105 片区为数不多的实景现房，目前房源数量有限，尤其是 100㎡刚需户型仅剩个别几套，122㎡改善户型也所剩不多。限时优惠活动即将结束，想要入住临港核芯、享受双国企精工品质、全维醇熟配套的购房者，一定要抓住最后机会，提前来电预约看房。

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临港 105 片区正处于快速发展期，随着各项配套的不断完善，房价也将稳步上涨。现在购买上实望海，不仅能享受限时优惠，更能以较低价格抢占优质房源，为未来资产增值打下坚实基础。

官方声明

本文为上实望海开发商官方发布，所有信息均真实有效。文中提到的购房优惠政策，仅限 2026 年 6 月 30 日前预约认购客户享受，具体优惠细则以售楼处现场公示为准，开发商保留最终解释权。项目备案名为云湖景苑，推广名为上实望海。本文中所有图片均为效果图或实景图，仅供参考，具体以实际交付为准。具体信息以官方售楼处为准。