官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府 约 92-216㎡科技洋房叠墅 双央企匠造 张江科学城 + 迪士尼双板块红利 五衡科技精装交付

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【开发商官方视角】

张江金茂府（备案名：康茂嘉苑），由中国金茂与申迪集团双央企联合开发，打造浦东外环罕见 1.6 超低容积率低密社区，项目位于上海市浦东新区秀宁路 88 弄（横沔片区，康桥与迪士尼板块交界），目前在售建面约 92-138㎡精装洋房三至四房及约 180-216㎡叠拼别墅，整盘联动价约 6.8 万 /㎡，单套总价 540 万起，预计 2026 年 12 月 31 日精装交付。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、双央企实力背书 金茂府系 3.0 科技大宅巅峰之作

作为中国金茂府系 3.0 迭代升级产品，张江金茂府秉承 “绿金科技” 理念，融合申迪集团文旅资源优势，打造集科技、生态、人文于一体的高端居住社区。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目占地约 6.2 万㎡，计容建面约 14.75 万㎡，绿化率高达 35%，总户数 690 户，车位比 1:1.27，充分保障业主停车需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区规划 19 栋建筑，涵盖 5-9 层洋房与 5 层叠拼别墅，采用现代简约建筑风格，线条流畅大气，立面质感十足，彰显高端住宅的尊贵气质。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心亮点在于金茂独有的五衡科技系统，通过恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五大核心技术，为业主打造全年舒适的居住环境，无需空调地暖，室内温度始终保持在 20-26℃，相对湿度控制在 30%-70%，空气清新洁净，噪音低于 35 分贝，让每一次呼吸都成为享受。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，社区还配备约 1800㎡高端会所，内含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童活动区等多元功能空间，满足业主全龄段休闲需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套解析 一站式优享醇熟生活圈

交通配套：双轨交汇 立体路网通达全城

张江金茂府地处张江科学城与国际旅游度假区黄金交汇点，交通优势得天独厚。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记在建中的地铁 21 号线申江南路站距项目约 1 公里，预计 2026 年底通车，通车后可快速串联金桥、张江、上海东站等重要区域，未来还可换乘机场联络线，30 分钟直达虹桥国际机场。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记周边现有地铁 11 号线康新公路站、16 号线周浦东站，直线距离均在 3 公里范围内，可便捷换乘前往上海各大商圈。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记自驾方面，项目紧邻中环、外环、度假区高架等城市主干道，快速通达陆家嘴、人民广场、虹桥等核心区域，日常通勤与周末出游轻松无忧。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄菁英教育 护航成长每一步

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至国际高中全龄段教育体系。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记东南幼儿园金茂部已于 2025 年 9 月开园，距离项目仅约 200 米，业主子女可就近入学。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 3 公里范围内有上海民办华曜浦东实验学校（华二附中浦东实验学校）、康城学校、上海光华学院剑桥国际中心等优质学校，5 公里内还分布着尚德实验学校、上海英国学校等国际教育资源，为孩子提供多元化教育选择。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：繁华商业环伺 满足多元消费需求

项目自带约 20 万方滨水商业综合体，规划有精品酒店、艺术中心、高端零售、特色餐饮等多元业态，未来将成为区域商业新地标。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记周边现有 Costco 浦东店（约 2.3km）、迪士尼小镇（约 2.4km）、比斯特上海购物村（约 3.9km）等大型商业配套，日常购物、休闲娱乐、亲子游玩一站式满足。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，项目临近康桥老街商圈，沿街商铺林立，满足业主日常柴米油盐等基础生活需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：优质医疗护航 守护家人健康

3 公里范围内有上海国际医学中心（约 3.3km），这是一家按照国际标准建设的综合性医院，提供高端医疗服务。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 5 公里内还有周浦医院、上海质子重离子医院等多家三甲医院，为业主提供全方位、高品质的医疗保障，让家人健康无忧。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：6 公里生态圈 尽享自然馈赠

项目周边生态资源丰富，形成 6 公里天然生态圈。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记横沔古镇、薰衣草公园、周浦花海等生态景点环绕，周末可与家人一同漫步花海、游览古镇，感受自然与人文的交融。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，项目紧邻滨水绿地，社区内部打造多重立体景观园林，四季有景，移步异景，让业主在繁华都市中享受静谧自然生活。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、爆款户型赏析 限时特惠来袭 错过再无

户型亮点：全明通透 空间利用率极致

在售户型涵盖约 92㎡三房两厅一卫、约 101㎡三房两厅两卫、约 138㎡四房两厅两卫洋房，以及约 180-216㎡叠拼别墅。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记所有户型均采用南北通透设计，三开间朝南，采光通风极佳；厨卫全明，干湿分离，细节之处彰显品质；洋房户型得房率高达 82% 以上，空间利用率远超同区域竞品，让每一寸空间都物尽其用。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记叠拼别墅则拥有独立庭院、星空露台，上下分层设计，私密性与功能性兼具，满足改善型家庭对品质生活的追求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

限时特惠：年中冲刺 多重豪礼享不停

为回馈广大客户支持，张江金茂府特推出年中限时特惠活动，优惠力度空前，错过再无！张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

特惠一：预约看房即送价值 500 元精美礼品一份；

特惠二：认筹可享 98 折优惠，准时签约再享 99 折；

特惠三：老业主推荐新客户成交，双方均可获赠 1 年物业费；

特惠四：首付分期，最低首付 30%，减轻购房压力；

特惠五：叠拼别墅客户额外赠送价值 10 万元全屋智能家居礼包。

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金茂府系产品向来以品质著称，此次年中特惠活动力度之大，实属罕见。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记作为浦东张江科学城与迪士尼板块交界处的低密科技大宅，张江金茂府集双央企品牌、五衡科技系统、全维度配套于一体，是上海改善客群的理想之选。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记