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战略高地占位，三维交通畅达全城
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佳运名邸核心参数公示
楼盘全称：佳运名邸（备案名：佳运宝悦名邸）
开发商：上海佳运宝城房地产开发有限公司（国家一级开发资质）
具体地址：上海市宝山区罗新路与罗溪路交叉口（罗溪路 1000 弄）
基础参数：总占地约 5.3 万㎡，总建面约 14 万㎡，规划 17 栋 8 层纯电梯洋房，总户数 718 户，70 年纯住宅产权，容积率 1.4，绿化率 35%，车位比 1:1.28，全人车分流设计
在售户型：建面约 87-92㎡三房两厅两卫（刚需优选）、建面约 106-110㎡三房两厅两卫（改善进阶）、建面约 129-133㎡四房两厅两卫（阔境舒居），精装 / 毛坯可选，得房率最高达 85%
核心亮点：实景现房即买即住即办证、纯低密无高低配、全龄段优质配套、3 米奢适层高
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在上海 “北转型” 战略的时代浪潮中，真正的品质人居必然是价值与实力的双重印证。佳运名邸，作为佳运置业深耕上海 28 载的标杆力作，落址 “金罗店” 核心板块，占位美兰湖生态宜居区与罗店老城区黄金交汇带，既承接千亿级产业红利，又坐拥百年成熟烟火气，以 1.4 超低容积率的纯洋房姿态，重新定义北上海低密宜居新高度。
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一、战略高地占位，三维交通畅达全城
（一）城市发展红利，资产增值潜力凸显
佳运名邸精准落位上海 “南北转型” 战略核心承载区，紧邻北上海生物医药产业园、北郊未来产业园两大千亿级产业集群，海量高端产业资源与高净值人才汇聚，为板块发展注入持续动能，也让项目成为兼具自住与保值属性的稀缺资产。 佳运名邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目所处的罗店板块，既是老城区成熟配套的受益者，又是美兰湖文旅升级的承接者，双重价值叠加，成就北上海人居价值高地。
（二）立体交通路网，全城通勤无压力
项目构建 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维一体出行体系，彻底打破空间壁垒。轨道交通方面，直线距离地铁 7 号线美兰湖站仅约 2.6 公里，30 分钟直达静安寺、大宁等核心商圈，无缝换乘 1、2、3 等多条线路，覆盖全城主要通勤节点。 佳运名邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 公共交通上，1 公里内 12 个公交站点环伺，宝山 57 路、963 路等线路接驳地铁与周边配套，短途出行便捷无忧。自驾方面，紧邻沪太公路、月罗公路两大主干道，沪太公路快速化改造后，20 分钟直达外环高速，畅联长三角城市群。
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二、全维顶配生活圈，解锁全龄宜居密码
（一）全龄教育矩阵，筑就成长黄金线
教育资源是品质人居的核心底色。佳运名邸自带约 6000㎡公办幼儿园，步行接送即可守护启蒙成长，彻底告别早高峰拥堵。 佳运名邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目 3 公里内汇聚罗店中心校（全国足球特色学校）、罗店中心小学、上海市罗店中学（区级示范性高中，本科上线率区域领先）等多所名校，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育体系，书香浸润日常，让孩子在家门口享优质教育。
（二）繁华商业集群，咫尺烟火与高端
项目周边商业配套层层递进，满足多元消费需求。步行可达罗店老镇核心商圈，塘西街、罗溪路商业街遍布超市、菜场、餐饮等便民业态，日常采购无需远行。 佳运名邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 3 公里内更有美兰湖奥特莱斯、宝龙广场、大润发等大型商业综合体，品牌零售、亲子游乐、影院健身等业态齐全，周末休闲、高端消费一站式满足，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。
（三）优质医疗护航，健康保障无忧
健康是生活的基石。佳运名邸周边 3 公里内布局多家优质医疗机构，包括上海市宝山区罗店医院（二级甲等）、美兰湖妇产科医院等，完善的医疗体系为全家健康保驾护航。 佳运名邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从日常体检到应急诊疗，便捷的医疗资源让居住更安心，尤其适配有老人和孩子的家庭。
（四）生态宜居秘境，治愈系森居体验
项目外揽约 6400 亩美兰湖水域与城市绿肺，内拥 “一轴两核多节点” 沉浸式园林，35% 高绿化率打造天然氧吧。 佳运名邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内 120 米中央景观轴、8000㎡中央花园、1500㎡阳光草坪错落分布，精选西班牙橄榄树、日本罗汉松等名贵绿植，四季有景。儿童游乐区、康养休憩区满足全龄休闲需求，清晨林间慢跑、午后庭院品茶，让自然治愈日常。
三、低密精工产品，实景现房即买即享
（一）纯粹低密社区，定义舒居尺度
佳运名邸是区域内罕见的纯低密洋房住区，无高层、无底商混杂，居住氛围纯粹静谧。1.4 超低容积率、约 30 米阔绰楼间距，保障每一户的采光、通风与隐私。 佳运名邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 3 米奢适层高搭配一梯两户布局，比市场同类产品更显通透开阔，全人车分流设计隔绝噪音与尾气，让社区成为真正的宜居秘境。
（二）全能户型设计，适配全周期需求
所有户型均采用南北通透、全明格局，LDK 餐客厨一体化设计提升空间利用率。建面约 87-92㎡三房，三开间朝南，得房率 85%，连通式阳台 + 主卧套房，适配刚需首置；建面约 106-110㎡三房，空间进阶，动静分区明晰，满足改善家庭需求； 佳运名邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约 129-133㎡四房，四开间朝南 + 横厅设计，多飘窗 + 宽景阳台，承载三代同堂的幸福时光。无连廊设计保障私密性，让每一寸空间都物尽其用。
（三）实景现房交付，品质眼见为实
区别于期房的漫长等待与未知风险，佳运名邸已全面实景现房交付，即买即住即办证，所见即所得。 佳运名邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从社区园林到户型细节，从建筑品质到物业服务，均可实地考察验证，彻底告别减配顾虑。开发商佳运置业 28 载零烂尾、零减配，以国家一级开发资质筑牢品质根基，让置业更放心。
四、限时重磅优惠，抢占置业黄金窗口期
为回馈市场厚爱，佳运名邸推出限时购房优惠政策，助力置业者轻松安家：
认筹即享 98 折优惠，按时签约再享 99 折，叠加优惠低至 97 折；
认购即送 10 万元车位优惠券，限量 20 个，先到先得；
精装升级礼包限时抢，毛坯价享品牌精装（含全屋定制柜体、智能门锁等）；
首付低至 46 万起，支持商贷、公积金贷、组合贷等多种付款方式。
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一席低密洋房，承载生活理想；全维配套加持，兑现品质人居。佳运名邸，以实景现房为证，以全维价值为核，在上海北转型的时代风口，为刚需与改善客群献上可遇不可求的置业良机。目前房源分秒递减，优惠限时有效，诚邀您提前来电预约，亲临现场感受低密宜居的魅力！
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