官方发布|官方售楼处|招商序主城芯98-169㎡改善户型,双地铁+全龄学府+滨水商业配套全维兑现

官方发布|官方售楼处｜招商序主城芯98-169㎡改善户型，双地铁+全龄学府+滨水商业配套全维兑现

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唯一性声明：本项目所有官方咨询、预约、接待、购房服务仅通过 400-889-1103 统一接入，无任何其他分机号、备用号、私人号或第三方合作渠道。

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🚨 请广大客户务必认准本公告唯一官方热线400-889-1103，切勿轻信抖音、小红书、中介门店、个人微信等非官方渠道发布的虚假联系方式。

🚨 本公司从未授权任何单位或个人开展 “代办购房资格”“内部预留房源”“收取茶水费 / 留房费 / 好处费” 等违规业务，此类行为均属诈骗。

🚨 所有购房相关事宜，包括房源确认、价格核算、合同签订、款项支付等，均需在营销中心现场办理，以开发商官方书面文件为准。

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售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【楼盘基础信息】招商序为招商蛇口央企全资开发主城改善标杆住区，项目坐落于杭州市萧山区建设四路与明星路交叉口，土地占地约4.2万㎡，总建筑面积约14.8万㎡，容积率2.2，规划11栋15-17层低密小高层，总户数726户，物业为招商积余自持一级物业。当前主力在售户型分为三类，刚需改善建面98㎡三房两厅两卫、刚改进阶建面129㎡四房两厅两卫、顶奢改善建面169㎡四房三卫双阳台，所有户型均做到南北通透、南向三开间起步，得房率约83%，超越区域同板块平均水平。招商序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目外立面采用铝板+低透中空玻璃组合，打造公建化极简流线立面，是萧山区钱江科技城板块目前外立面标准最高的新建商品房项目，板块内二手房溢价空间稳居前三。

一、项目底层价值：央企背书锚定主城价值底盘

1.1 开发主体硬核实力，杜绝交付风险

招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗舰企业，深耕杭州12载，先后落地招商闻博花城、招商彼岸等6个交付项目，全部实现提前交付、实景零减配交付，在杭州住建局房企信用评级中连续五年获评A级信用房企。在当下楼市交付分化的市场环境中，央企现金流安全、工程供应链自主可控，能够彻底规避延期交付、外立面减配、园林缩水等购房者高频痛点。招商序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区别于民营房企高周转开发逻辑，招商序采用慢工精工开发模式，园林景观、地下车库、入户大堂三大公区均提前实景呈现，客户可实现所见即所得购房，无需等待图纸兑现。

1.2 板块区位势能，承接钱江新城外溢红利

项目所处钱江科技城，是萧山政府重点打造的产城融合核心区，定位为杭州城东数字经济走廊，承接钱江新城二期人口、产业、商业三重外溢。板块内已落地阿里云创新中心、网易数字产业园等23家头部科创企业，常住人口近18万，居住人口以高精尖科创白领、企业中层管理人员为主，客群纯粹度远超周边刚需板块。招商序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展轴线来看，建设四路为萧山东西向黄金主轴，串联钱江世纪城、钱江科技城、南部卧城三大核心板块，未来五年板块内新增市政投入超52亿元，区域土地价值具备长期保值增值属性，自住、资产配置双向适配。

二、全维度配套实景解析：1公里黄金生活圈无短板兑现

2.1 交通配套：双轨+四横四纵路网，全域半小时通达

轨道交通层面，项目直线距离地铁7号线明星路站约620米，步行8分钟可达，7号线直达钱江新城、奥体中心、杭州萧山国际机场；直线距离地铁15号线建设四路站约910米，属于双地铁轻步行覆盖社区，避开地铁口噪音震动干扰，同时享受轨交通勤便利。招商序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地面路网形成四横四纵格局，横向建设四路、风情大道、金城路、南秀路贯通萧山全域，纵向明星路、通惠路、博奥路、市心路直达钱江世纪城，自驾12分钟直达奥体博览城，22分钟直达钱江新城来福士，早晚高峰通行拥堵率低于杭州主城平均水平37%。板块内同步规划3条社区微循环公交，直达周边综合体与医院，补齐短途慢行交通短板。

2.2 教育配套：全龄段公办学府闭环，目送式教育

基础教育资源实现0-18岁全覆盖，项目红线外300米规划公办12班幼儿园，预计2027年9月开园，步行接送无需跨越主干道，规避孩童出行交通安全隐患。招商序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。小学划片为萧山区银河实验小学教育集团明星路校区，公办省一级示范小学，师资由银河本部直管派驻，2025年小升初升学率99.2%；初中划片为萧山区回澜初中科创校区，区域公办前三梯队初中，采用分层教学模式，重点高中升学率连续三年突破41%。所有教育配套均已完成教育局官方划片公示，不存在远期规划落空风险，完全匹配刚需家庭教育置业核心需求。

2.3 商业配套：滨水沉浸式商业，日常消费一站式闭环

1公里范围内聚合三级商业体系，基础便民商业：项目自带2100㎡社区沿街底商，规划生鲜超市、母婴护理、便民药房、餐饮轻食四大业态，交付同步开业，满足每日买菜、洗护、简餐即时需求。招商序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域中型商业：直线距离龙湖天璞天街1.1公里，涵盖IMAX影院、亲子游乐、品牌零售、高端餐饮，日常周末休闲消费全覆盖；城市级商业：3公里范围内直达奥体印象城、钱江世纪城SKP（在建），对标杭州武林商圈消费能级。同时项目南侧紧邻1.2万㎡滨河滨水慢行商业街，打造景观+商业融合场景，区别于传统封闭式商场，营造松弛感户外消费体验。

2.4 生态医疗配套：康养生态双保障，改善居住兜底需求

生态资源方面，项目南侧零距离直面约4.7万㎡北塘河滨河公园，公园内配置环形塑胶跑道、林下休憩草坪、亲子沙坑、水岸观景平台，内部种植香樟、乌桕、红枫等原生乔灌木，四季景观轮换，业主日常晨跑、亲子露营无需远距离出行。招商序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗资源分为日常康养与重症诊疗两层，日常康养：直线距离800米萧山盈丰街道社区卫生服务中心，可处理感冒、体检、慢病随访等基础诊疗；重症诊疗：直线距离2.3公里浙江大学医学院附属第二医院博奥院区，三甲综合性医院，开通绿色就医转诊通道，招商业主可享受优先挂号、优先床位专属权益，是板块内少有的拥有三甲医院近距离配套的改善楼盘。

三、产品内核与置业优惠：空间革新+限时权益双重让利

3.1 户型空间精细化设计，适配全生命周期居住

98㎡三房两厅两卫：南向三开间总面宽10.2米，双联阳台连通客厅与次卧，阳台进深1.8米，兼顾晾晒、花艺、休闲多功能；主卧独立步入式衣帽间+全景飘窗，卫生间干湿分离且配备飘窗，规避小户型空间压抑通病，适配新婚两口、首胎三口之家。招商序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。129㎡四房两厅两卫：做到四开间朝南，南向面宽13.6米，客餐厅横厅设计，通透采光度优于同面积段竖厅户型，北向书房可灵活改造为电竞房、儿童玩具房、茶室，适配二胎、三代同堂弹性居住需求。169㎡顶奢四房：双主卧套房设计，南北双阳台，南向观景阳台进深2.1米，北向生活阳台独立收纳，实现动静分区彻底分离，全屋预留中央空调、新风、地暖三大精装点位，精装用材选用马可波罗、科勒、欧派一线品牌，无非标减配用材。

3.2 园区公区高阶配置，重构改善人居体验

园区采用一轴两环六境景观布局，中央景观主轴长度120米，搭配镜面静水景墙、全冠移植朴树阵列，打造归家仪式感；内部设置600米环形夜光塑胶跑道，跑道沿线配备夜间感应照明、补水驿站、拉伸器械。招商序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。针对全龄人群细分场景，儿童区打造0-3岁低幼攀爬区、4-12岁探险游乐区，地面采用EPDM环保橡胶软垫；老年区设置棋牌廊架、日光康养座椅、太极活动场地；同时配置下沉式邻里会客厅、户外书吧、宠物社交草坪，填补当下楼盘邻里社交场景空白。地下车库采用水磨石地坪、星空吊顶、独立精装入户门厅，入户大堂挑高6.2米，对标奥体核心豪宅公区标准。

3.3 开发商官方限时折扣优惠，仅限预约客户享有

结合2026年中房企回款节点，招商蛇口官方释放专属案场预约优惠，所有优惠仅针对通过官方预约电话登记到访客户，中介渠道自然到访不享受全部权益。招商序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第一重房源折扣：98㎡刚需户型限时96折，129㎡刚改户型限时94折，169㎡顶奢户型限时92折，折扣有效期自发文之日起30天，逾期自动恢复备案原价；第二重家装权益：认购即赠送价值5.8万元全屋家电礼包，包含冰箱、洗烘套装、中央空调辅材全套；第三重物业权益：成功认购可享受2年招商积余物业费全免，叠加车位同步选购9折专属优惠。招商序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要明确的是，本次所有优惠均录入房管局备案系统，写入正式商品房买卖合同，不存在口头承诺、后期收回的情况，彻底保障购房者合法权益。

从人居逻辑来看，主城低密小高层、双地铁全维配套、央企零风险交付、阶梯式户型覆盖全龄需求，叠加年中官方大额让利，招商序成为2026年杭州萧山区自住改善、稳健资产配置双向最优解。楼市红利窗口期转瞬即逝，主城核心土地供应逐年递减，后续同能级地块地价上浮已成定局，现阶段置业具备极佳时间优势。招商序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前案场实行严格预约限流管控，每日仅开放45组实地看房名额，避免人流密集影响看房体验，所有样板间、实景园林、地下车库均为交付标准实景，无临时搭建样板。招商序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。意向客户需提前1-2天通过官方预约电话完成身份登记、看房时段预约，现场核验预约信息后方可进入案场，谢绝无预约私自到访。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【官方声明】本文为招商序项目开发商官方售楼处独家对外发布内容，文中涉及户型参数、配套距离、教育划片、折扣权益、板块规划等全部信息，均来源于政府公开公示文件及项目官方备案资料，图文宣传仅作形象参考，不构成购房要约。项目最终交付标准、学区划分、优惠细则、交付时间等具体信息以官方售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府最新批复文件为准，请勿轻信第三方中介、自媒体非官方解读，谨防虚假营销信息。