【官方发布 | 官方售楼处】张江金茂府建面 92-220㎡科技低密洋房叠墅 张江科学城 + 迪士尼双核配套精装改善大宅全城热销中

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一、项目核心信息概览

张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）由中国金茂与上海申迪两大央企联合开发，作为浦东首座金茂府 3.0 系科技低密住宅项目，坐落于上海市浦东新区秀宁路 88 弄，地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处。项目占地约 6.06 万㎡，总建面约 14.75 万㎡，容积率低至 1.6，绿化率 35%，规划 5-9 层洋房、5 层叠拼共 690 户，全人车分流，车位比 1:1.27。在售户型涵盖 92-138㎡三至四居洋房、188-220㎡叠拼别墅，参考均价 69019 元 /㎡，总价 540 万起即可入手。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目自 2024 年 6 月首开以来持续热销，首开当日揽金 13.2 亿元，二批次开盘劲销 9 成，目前五期收官房源正在火爆抢购中。作为金茂府 3.0 迭代之作，项目搭载五衡科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的舒适居住体验，重新定义浦东改善型住宅标杆。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套解析：繁华与自然共生的理想生活圈

1. 交通配套：立体交通网络，畅达全城

张江金茂府坐拥多维立体交通，步行约 880 米可达在建 21 号线申江南路站（预计 2026 年底通车），10 分钟直达张江核心；近机场联络线康桥东站，40 分钟通达浦东 / 虹桥双机场。自驾出行紧邻度假区高架、外环高速，15 分钟可达张江科学城，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心商圈。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边直线 1km 内有 5 个公交站，公共交通较为便捷，可轻松抵达周浦、康桥等区域核心位置。未来地铁通车后，将进一步提升出行效率，实现与上海各大核心区域的快速连接，为业主打造高效便捷的通勤生活。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 教育配套：全龄段优质教育，护航成长每一步

项目教育资源丰富，东南幼儿园金茂部已于 2025 年 9 月开园，距离仅约 200 米，为业主子女提供家门口的优质学前教育。约 3 公里范围内有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学、上海光华学院剑桥国际中心等知名学府，师资力量雄厚，教学口碑与升学实力出众。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

约 5 公里范围内还有尚德实验学校、上海第二中心小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等，从幼儿启蒙到初高中教育一站式配齐，日常接送孩子上学路程近，不用跨区域奔波择校，适配有教育规划的家庭。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 商业配套：繁华触手可及，一站式生活体验

项目周边商业配套成熟，3 公里范围内涵盖 Costco 浦东店（约 2.3km）、迪士尼小镇（约 2.4km）、比斯特奥莱（约 3.9km）等大型商业综合体，满足业主购物、休闲、娱乐等多元需求。同时，项目自带社区沿街商业，康桥老街小型商超等生活配套也近在咫尺，日常购物极为便利。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

未来还将有以横箕古镇为核心的商业区建成，进一步丰富商业业态，为业主打造更加便捷、繁华的生活圈。无论是日常采购、朋友聚会还是亲子娱乐，都能在家门口轻松实现，让生活充满无限可能。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

项目周边医疗资源充足，3.3km 处有上海国际医学中心，作为一家高端综合性医院，提供国际化的医疗服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和专科医院，满足居民日常看病就诊需求。完善的医疗配套为业主的健康保驾护航，让家人生活更加安心、放心。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 生态配套：自然绿意环绕，畅享鲜氧生活

张江金茂府周边生态环境出色，项目 1.1 公里处是沔青公园，2.3 公里处是上海迪士尼乐园，周边还有益大本草原等生态资源。闲暇时光，业主可以带着家人在公园散步、锻炼身体，或者去迪士尼乐园享受欢乐时光，在自然与欢乐中放松身心，感受生活的美好。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、产品亮点与限时优惠：错过再无的改善之选

1. 产品亮点：科技赋能，定义高端居住新体验

张江金茂府作为金茂府 3.0 系科技住宅，以五衡科技系统为核心，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的舒适居住环境。采用地源热泵、毛细管网、新风系统等先进技术，让室内温度常年保持在 20-26℃，相对湿度维持在 30%-70%，空气清新洁净，噪音低于 40 分贝，为业主提供健康、舒适的居住体验。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计上，所有户型均采用南北通透、厨卫全明的设计理念，最大化提升居住舒适度。洋房产品层高 3.1 米，叠拼产品层高 3.3 米，空间开阔大气，满足改善型家庭的居住需求。同时，项目采用精装交付，选用国际一线品牌，打造高品质的居住空间，让业主省心省力，拎包即可入住。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区规划上，项目打造低密社区，绿化率高达 35%，景观设计以 “一轴两环三园” 为核心，打造四季有景、步移景异的园林景观。同时，社区配备高端会所，包含健身房、游泳池、瑜伽室等功能区，为业主提供休闲、健身、社交的专属空间，提升社区生活品质。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 限时优惠：重磅福利，助力轻松安家

为回馈广大客户的支持与厚爱，张江金茂府推出多重限时优惠，助力高端客群轻松抢藏科创封面府宅。具体优惠如下：

洋房优惠：92-138㎡洋房享 98 折优惠，按揭 / 全款同享，7 天内签约再减 2 万元，叠加优惠最高可省约 20 万元。

叠墅优惠：188-216㎡叠墅享 97 折优惠，全款购房额外再减 5 万元，高端改善专属福利。

老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获得高端家电一套或物业费减免，新业主可额外享受总房款 0.3% 的优惠，互利共赢。

收官专属礼：本次加推为第五批次收官房源，数量有限，先到先得，成交即可参与砸金蛋活动，100% 中奖，奖品包括品牌家电、家居用品等。

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3. 预约看房：尊享专属服务，体验品质生活

张江金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。通过官方热线预约看房，可享受以下专属服务：

一对一专属销售接待，详细讲解项目信息、户型特点、周边配套等内容。

免费参观样板间，亲身体验五衡科技系统带来的舒适居住环境。

免费领取项目资料和精美礼品，了解最新优惠政策。

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作为浦东科创核心之上的科技低密奢居，张江金茂府以双央企实力、五衡科技系统、全维度配套和限时优惠，成为上海改善客群的必看之选。目前五期收官房源正在火爆抢购中，数量有限，错过再无！张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记