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闵行区中环边上的纯国企商办项目小独栋——徐汇区属大国企城开集团打造的城开优享梅陇里，目前有最后的1700㎡独用商办楼，以及3个单层1151㎡的大平层办公在售，是目前的商办市场上少有的报价3万出头的中环附近商办一手现房。

独栋办公楼相比普通写字楼或其他办公场所，具有多方面独特优势：

企业形象与品牌塑造

独特标识性：独栋办公楼可根据企业自身文化与理念进行个性化设计与建造，拥有独立的建筑外观与专属标识，从建筑风格、色彩到外立面装饰，都能充分彰显企业独特个性与品味，成为企业独一无二的名片，极大提升企业在行业内辨识度。例如，苹果公司位于美国加州库比蒂诺的 Apple Park，其飞碟状的独特建筑造型，成为全球瞩目的标志性建筑，有力强化了苹果公司的创新形象。

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高端专属感：独栋办公楼为企业提供专属独立的办公空间，不受其他企业干扰，营造出高端、私密的办公环境，体现企业实力与地位，使来访客户与合作伙伴感受到企业的雄厚底蕴与尊贵形象

梅陇地处闵行中部，南邻紫竹科技园区，北倚虹桥开发区，有效链接闵行高科技产业基地及长三角交通枢纽，区位优势显著。

观家地产注意到，城开优享梅陇里又位于闵行区梅陇核心，梅陇镇政府旁边位置，集合虹梅高架、沪闵高架、S20、地铁15号线、19号线、机场联络线等多条交通要道，距离15号线虹梅南路站直线约几百米，毗邻60万平梅陇新中心商办综合体，紧挨36万平的梅陇华鑫天地，还有81万平的梅陇华之门。

城开梅陇里项目整体规划仅约6万㎡，融合可售总部独栋，可售可租标准办公，以及自持约2万㎡的商业综合体配套等多种业态，属于商办项目中小而美的典范之一。

空间规划与使用灵活性

定制化布局：企业可依据自身业务流程与发展需求，对独栋办公楼内部空间进行自由规划与布局。无论是大开间开放式办公区，还是多个独立封闭式办公室，亦或是设置大型会议室、研发中心、员工休闲区等特殊功能区域，都能灵活实现。例如，一家创意设计公司可将独栋办公楼一层设计为展示区，二层为开放式办公区，三层设置为独立的创意工作室与会议室，满足其多元化业务需求。

【租售面积详情】

参考租金：3.1~3.5元/㎡·天

租赁面积：84~1110㎡（标准交付）

标办售价：2.8~3万/㎡

标办面积：1153.98㎡/层

在售楼层：5/6/7层（总高7层）

层高：4.2米

交付标准：现状交付，无柱设计

物业费：18元/㎡·月（VRV独立空调）

车位费 ：600元/月·个

竣工时间：2022年

轨道交通：地铁15号线虹梅南路站直线距离约几百米

独栋售价：3.3万/㎡（总价约5572万可谈）

独栋面积：1688.77㎡

独栋5层面积分布：

首层商业产权：257.93㎡

2层商业产权：309.32㎡

3/4/5层办公产权：373.84㎡/层

层高：首层6米，标准层4.2米

产证情况：一层1本产证，共5本产证

其他：通燃气，1-2楼商业产权，具备餐饮条件

【交付标准实景图】

灵活拓展性：独栋办公楼通常具备一定的土地空间，企业在未来发展过程中有更大的拓展空间。可根据业务增长需要，进行扩建或改造，如增加楼层、扩大附属设施等，而无需像在写字楼中受限于固定空间，为企业长期发展提供有力支持。

运营管理自主性

自主管理：企业拥有独栋办公楼的独立产权，在运营管理上拥有高度自主性。可自行制定物业管理规则，包括安保、清洁、设施维护等方面标准与流程，根据企业需求提供更贴合的服务。例如，对数据安全要求极高的金融企业，可自行制定严格安保制度与设施管理方案，确保办公环境安全可靠。

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