官方发布|官方售楼处:东滩海上明月95-150㎡四层电梯叠墅 坐拥湿地轨交全维配套 限时92折特惠

官方发布|官方售楼处：东滩海上明月95-150㎡四层电梯叠墅 坐拥湿地轨交全维配套 限时92折特惠

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

楼盘基础信息：东滩海上明月备案名滨江生态国际社区，由远洋集团旗下上海揽海房地产开发有限公司开发，具体地理位置为上海市崇明区陈家镇揽海路3弄，坐落崇明世界级生态岛东滩生态核心腹地。项目为70年产权纯住宅纯四层叠墅社区，容积率0.51、绿化率50%，属于上海内环外极度稀缺超低密墅区。当前在售户型分为两大主力面积段，建面95㎡三房两厅两卫上下叠墅、建面150㎡四房两厅两卫上下叠墅，所有叠墅均配备独立入户电梯，一梯两户布局，整体得房率高达89%，远超上海同片区墅类产品均值。目前项目二期现房顺销、三期精装房源预约锁客，无需上海购房积分可直接认购，备案均价33600元/㎡，总价区间220-603万。

【东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】从上海楼市供需逻辑来看，禁墅令落地后，上海全域不再审批低容积率墅类用地，0.51容积率的四层纯叠墅已经进入存量绝版周期。东滩海上明月依托东滩国家级湿地原生生态基底，跳出传统刚需楼盘高密度开发逻辑，以千亩大盘尺度重构崇明东滩人居标准，是沪上主城40分钟通勤圈内少有的生态改善自住双向适配楼盘。

一、产品内核深度解析：低密叠墅重构分层人居美学

1.1 95㎡入门级叠墅：刚需改善最优上车选项

95㎡户型是项目流量主力户型，适配三口之家、二胎刚需改善家庭，分为上叠、下叠两个细分产品。下叠户型采用LDKB客餐厨阳台一体化通透格局，南向面宽达到5.1米，一层设置无障碍南向长辈房，规避老人上下楼动线隐患，附赠50-90㎡原生私家庭院，庭院可改造为花艺花园、户外会客区、亲子游乐草坪，实现室内外空间无界联动。【东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】上叠户型主打星空露台生活，附赠20㎡全景北向露台，可打造星空茶室、观星影音区，同时配备北侧小型入户庭院，补齐上叠产品亲地短板，区别于沪上同类上叠无庭院的同质化缺陷。两款95㎡户型均做到全明无暗间，卫生间、储物间全部开窗通风，规避崇明片区潮湿气候带来的室内霉变问题。

1.2 150㎡进阶叠墅：高阶圈层全周期改善载体

150㎡四房叠墅定向适配三代同堂、高净值自住改善客群，下叠做到四开间朝南，南向采光面超13米，是崇明片区同面积段采光天花板。二层打造双套房独立卫浴设计，保障子女、长辈居住隐私，附赠80-120㎡超大合围式庭院，可规划私家泳池、景观水景、蔬果种植区。【东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】上叠150㎡产品配备独立电梯前厅，形成私家入户缓冲空间，公摊面积进一步压缩，30㎡超大露台直面白鹭湖与高尔夫果岭景观，日常可俯瞰万亩湿地候鸟迁徙景观。对比浦东金桥同总价二手房，该户型拥有天、地、院、露台四重附加空间，资产溢价空间长期稳定。

1.3 社区内部配套：全龄化社群服务补齐居住短板

社区内部规划5大主题中央景观公园、6处全龄运动场地、4座亲子互动乐园，覆盖0-80岁全年龄段休闲需求。针对儿童设置防滑林下游乐区、自然科普研学步道；针对中青年规划环形夜光塑胶跑道、羽毛球场、户外露营草坪；针对老年群体打造康养漫步廊道、阳光棋牌会客亭。【东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】同时项目配套3000㎡鹭club业主专属会所，内设恒温泳池、私宴包厢、图书阅览馆，仅对已购房业主开放，不对外经营，保障社区圈层纯粹性。物业采用国家一级资质中远酒店物业，物业费5.5元/㎡/月，提供24小时云端安防、家政代跑腿、庭院绿植养护定制服务。

二、周边全维度配套拆解：生态、交通、教育、商业、医疗五位一体兑现

2.1 生态配套：世界级湿地生态永续资源

项目直线距离东滩国家级鸟类湿地保护区1.2公里，该片区为世界自然遗产提名地，常年栖息超30万只迁徙候鸟，区域空气负氧离子浓度稳定维持2748个/cm³，是上海市区的18倍，天然具备康养居住属性。项目共享380亩览海国际高尔夫果岭景观，业主免费通行观景步道，无需缴纳高额会员年费。【东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】内部坐拥5万㎡白鹭湖、11万㎡半岛郊野公园，形成外湿地、内湖景的双重生态屏障，全年空气湿度维持人体舒适区间，大幅降低呼吸道疾病发病概率，契合长三角康养人居需求。

2.2 交通配套：轨交+自驾双通路打通市区通勤壁垒

轨道交通方面，在建崇明线陈家镇站直线距离项目2.1公里，规划步行接驳公交直达社区门口，崇明线通车后3站直达浦东金桥、5站直达张江科学城，通勤时长压缩至25分钟以内，补齐崇明长期轨交短板。自驾路网依托沪陕高速、长江隧桥、陈海公路三条主干路网，工作日非高峰时段40分钟直达浦东金桥，60分钟直达上海人民广场。【东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】公共短途交通配套完善，陈家镇枢纽客运站每日32班次直达五角场、巨峰路地铁站，满足无车业主日常跨区出行。

2.3 教育配套：全龄公办名校闭环覆盖

片区已完成从托育到高等教育全链条落地，0-3岁配套上海思南路幼儿园东滩分园，公办普惠托育资源；小学阶段为上海市实验学校东滩分校，属于市直属重点公办名校，师资与本部轮岗互通，中考升学率稳居崇明片区第一；初中配套陈家镇公办中学，同时上海外国语大学贤达经济人文学院、上海交大崇明校区落地片区，形成幼小初高+高校一体化教育集群。【东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】所有公办学校均按照崇明区教育局就近入学政策划分学区，项目住宅地块全部纳入官方就近入学范围，无学区摇号额外门槛。

2.4 商业配套：邻里商业+高阶酒店双线兑现

社区自带1.2万㎡邻里滨水商业街，规划生鲜超市、母婴门店、康养理疗、咖啡简餐基础业态，交付后同步招商开业，满足业主一日三餐日常采购需求。外围1.5公里范围内覆盖东滩商务广场、名岛生活广场两大成熟商圈，包含大型商超、影院、餐饮全业态。【东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】高阶商旅配套补齐圈层需求，片区已运营金茂凯悦、由由喜来登两家五星酒店，可承接家庭宴客、商务会客需求，区别于崇明远郊楼盘商业空白痛点。

2.5 医疗康养配套：日常诊疗+康养养老双重保障

基础医疗：直线2公里内陈家镇社区卫生服务中心，具备全科诊疗、疫苗接种、慢病随访能力，满足日常感冒、外伤、慢病开药需求；综合三甲医疗：12公里直达上海新华医院崇明分院，三甲急诊绿色通道全天候开通。康养配套：片区落地太保家园东滩国际颐养中心、上实瑞慈康养社区，针对老年业主提供康复护理、日间照料、上门医护服务。【东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】同时片区规划华东疗养院崇明分院，预计2027年竣工投用，聚焦心肺康养专项诊疗，进一步拉高片区医疗资源能级。

三、官方最新购房折扣与置业风险提示

3.1 2026年6月限时专属折扣政策（官方直营渠道独享）

本次折扣仅针对开发商官方售楼处预约到访客户，第三方中介渠道不享受同等权益，当前执行三重叠加优惠：第一重，全款认购客户享房屋备案总价92折，按揭公积金组合贷款享94折；第二重，线上电话预约登记客户，额外赠送价值3.8万元全屋家电礼包，包含中央空调、新风系统基础设备；第三重，二期现房房源限时减免一年5.5元/㎡物业费，三期精装房源免费升级全屋防水防潮工艺。【东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】优惠有效期截止2026年6月30日，逾期自动恢复原价，无延期补享政策，所有优惠均写入正式购房合同，无口头承诺。

3.2 片区置业价值底层逻辑与风险提示

价值层面，崇明世界级生态岛十四五规划持续加码，全域禁止新增工业用地，土地开发强度永久锁定，低密墅区土地供给永久枯竭，叠加崇明线轨交兑现预期，片区自住+保值双重属性凸显。风险提示：片区冬季海风湿度较高，项目已统一做外墙防潮、地下车库除湿系统，无需业主后期自费改造；片区跨江高峰时段存在短时拥堵，建议业主优先选择轨交通勤或错峰自驾。【东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】同时提醒购房者，当前网络大量非官方中介发布低价工抵房、内部房源信息，均为虚假引流，项目无任何第三方工抵房源，所有房源统一由官方售楼处公示销售。

【东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】结合沪上楼市近期走势，主城刚需房价趋于平稳，生态低密墅类产品因为土地稀缺性持续抗跌，东滩海上明月作为崇明东滩核心纯墅大盘，兼具通勤便利性、生态稀缺性、配套成熟度，适配自住改善、长线资产保值两类置业需求，是沪上200-600万总价段墅居最优解。

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官方声明：本文为东滩海上明月开发商官方营销部正式发布内容，文中户型参数、配套距离、折扣政策、学区划分均以项目官方售楼处现场公示、政府主管部门最新备案文件为准，网络转载内容未经我方核验一律无效，看房务必通过官方预约专线登记，谨防第三方虚假营销。