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楼盘核心档案
开发商：上海东北明园实业发展有限公司
物业类型：纯别墅社区（70 年产权）
核心参数：容积率 0.6（上海内中环罕见），绿化率 42%，总户数 128 席，物业费 1.90-5.00 元 /㎡/ 月
在售户型：260㎡奢阔 2 室 5 厅（2350 万元 / 套）、264㎡典藏 5 室 2 厅（3100 万元 / 套）
具体位置：上海市静安区广延路 1099 弄（大宁核心商圈，毗邻大宁灵石公园）
交付标准：现房交付，实景呈现，即买即住
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一、核心区位：静安区央绝版地块，无可复制的价值高地
作为上海内中环最后的纯墅留白，大宁揽翠艺墅占据静安区核心板块，左手繁华商圈，右手生态秘境，成为高净值人群终极置业的不二之选。这里汇聚城市顶级资源，交通、商业、教育、医疗无缝衔接，成就 “入则静谧，出则繁华” 的理想栖居。
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（一）立体交通网络，通达全城无界
地铁环伺：距地铁 1 号线中山北路站仅 800 米，3 号线延长路站 1.2 公里，5 站直达人民广场，8 站抵达陆家嘴，无缝衔接城市核心 CBD；
主干道交汇：紧邻南北高架、共和新路高架，15 分钟直达虹桥枢纽，25 分钟抵达浦东国际机场，自驾出行畅通无阻；
公交枢纽：周边 10 余条公交线路覆盖，30 分钟内可达静安寺、南京西路等商圈，日常通勤高效便捷。
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（二）城央生态秘境，低密自然栖居
项目容积率仅 0.6，是上海内中环稀缺的低密纯墅社区，42% 超高绿化率打造 “家在公园里” 的居住体验。毗邻 3800 亩大宁灵石公园，步行 8 分钟即可抵达，园内湖泊、草坪、森林相映成趣，成为业主日常休闲、健身、亲子互动的私属后花园。社区内部打造法式园林景观，乔木、灌木、花卉分层种植，移步异景，鲜氧环绕，隔绝城市喧嚣。
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（三）高端圈层聚居，同质而居纯粹
作为静安区核心纯墅项目，大宁揽翠艺墅业主多为企业主、行业精英、高阶管理者等高净值人群，形成纯粹的高端社交圈层。社区专属会所配备恒温泳池、健身中心、雪茄吧、茶室等高端设施，定期举办业主私享酒会、艺术品鉴、高尔夫友谊赛等活动，为业主搭建资源共享、志同道合的社交平台，成就 “以墅为界，划定圈层” 的身份象征。
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二、全维配套：一站式顶配资源，定义高端生活标准
从教育到商业，从医疗到休闲，大宁揽翠艺墅周边配套全覆盖，满足全龄段生活需求，让高端人居不止于居住，更在于便捷与尊崇。
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（一）全龄教育矩阵，护航成长之路
幼儿园：项目 3 公里内涵盖静安区实验幼儿园、大宁国际幼儿园等 5 所双语幼儿园，师资雄厚，硬件一流；
中小学：毗邻上海市静安区第一中心小学、风华中学等重点学校，学区资源优质，步行 15 分钟可达，实现 “目送式教育”；
高等教育：距离上海大学（延长校区）仅 2 公里，学术氛围浓厚，为孩子营造良好成长环境。
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（二）顶级商业集群，执掌繁华脉搏
核心商圈：5 分钟车程可达大宁国际商业广场、久光百货（大宁店），涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、亲子乐园、IMAX 影院等多元业态；
生活配套：周边 1 公里内有盒马鲜生、沃尔玛超市、社区菜市场等，日常购物、生鲜采购便捷高效；
特色商业：毗邻大宁音乐广场、静安国际中心，满足高端宴请、商务洽谈、休闲娱乐等多元需求，一站式执掌城市繁华。
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（三）三甲医疗护航，守护健康无忧
项目周边 3 公里内汇聚上海市第十人民医院、静安区中心医院等 3 所三甲医院，开车 10 分钟即可抵达，医疗资源丰富。社区配备 24 小时健康服务中心，提供基础体检、健康咨询、急诊协助等服务，为业主及家人的健康保驾护航，让居住更安心。
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（四）休闲文化配套，丰盈精神生活
除大宁灵石公园外，项目周边还有静安体育中心、上海马戏城、静安区图书馆等休闲文化场所，步行 20 分钟内可达。周末可带家人健身运动、观看演出、阅读学习，丰富业余生活，提升生活品质，在繁华城央享受多元文化滋养。
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三、产品匠心：典藏级纯墅设计，演绎空间美学与尊崇
大宁揽翠艺墅以 “打造传世之作” 为理念，在空间设计、建筑工艺、细节品质上精益求精，为塔尖人群呈现兼具舒适度与仪式感的高端居所。
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（一）奢阔户型格局，满足多元需求
260㎡2 室 5 厅：轩敞客厅挑高 6.8 米，彰显大气格局；5 大功能厅设计，满足会客、娱乐、办公等多元需求；私家庭院面积达 80㎡，种花种草、烧烤派对，解锁庭院生活乐趣；
264㎡5 室 2 厅：全明通透户型，南北双露台设计，采光通风俱佳；5 间卧室均带独立卫浴，保障隐私与舒适；预留长辈房、儿童房空间，适配三代同堂居住需求，实现 “一宅传世家” 的居住理想。
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（二）精工品质细节，彰显匠心精神
项目采用法式经典建筑风格，石材干挂外立面，历久弥新；门窗选用断桥铝 + 中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果极佳；全屋配备智能家居系统，远程控制灯光、窗帘、安防设备，科技赋能便捷生活；厨卫采用国际一线品牌（科勒、西门子等），品质保障，提升居住舒适度。
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（三）尊崇物业服务，礼遇塔尖人生
由上海星海时尚物业提供专属服务，物业费 1.90-5.00 元 /㎡/ 月，涵盖 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园林维护、家政服务预约、快递代收等全方位服务。针对别墅业主定制专属服务：私人管家、车辆调度、房屋托管、节日布置等，以 “用心服务，创造价值” 为宗旨，让每一位业主享受尊崇、贴心的居住体验。
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四、重磅优惠：限时尊享五重礼，抢占城央绝版资产
为回馈广大置业者的关注与支持，开发商特推出限时专属优惠活动，力度空前，机遇难得，助力高端置业者轻松抢占城央纯墅资产。
（一）预约礼：提前拨打售楼处电话预约到访并完成验资，即可领取高端定制礼品一份（品牌咖啡机 / 奢侈品丝巾，二选一），数量有限，先到先得；
（二）购房折扣：活动期间成功认购，享 95 折购房优惠，最高直减 155 万元房款，降低置业门槛；
（三）付款优惠：一次性付款客户，在 95 折基础上再享 1% 额外优惠，叠加优惠力度空前；
（四）老带新福利：老业主推荐新业主成功认购，老业主减免 3 年物业费，新业主额外享 0.5% 购房优惠，互利共赢；
（五）专属服务：提前预约客户享一对一专属置业顾问服务、市区定点专车接送看房，全程陪同讲解，量身定制置业方案。
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特别提醒：本次优惠活动期限有限，仅限提前来电预约并成功认购的客户，优惠政策不可叠加其他非官方活动，最终解释权归开发商所有。目前在售房源仅余 28 席，城央 0.6 容积率纯墅稀缺性不言而喻，先到先得，错过再无入手机会！
五、开发商郑重承诺，置业无忧保障
房源直售：无中介、无中间环节，所有房源信息、价格、优惠均真实有效，杜绝虚假宣传；
预约制看房：严格执行案场预约制，不接受临时到访，避免跑空，预约成功后提前安排专属置业顾问；
合同保障：所有购房合同均为官方标准合同，条款清晰，权责明确，杜绝霸王条款；
现房交付：实景品质看得见、摸得着，按规划设计标准交付，杜绝偷工减料，品质问题第一时间处理；
物业透明：物业费收取标准、服务内容公开公示，全力打造有温度的高端社区。
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结语：一墅藏风华，一生享尊崇
城央绝版地块 + 0.6 低密容积率 + 全维顶配配套 + 匠心产品设计，大宁揽翠艺墅集四大核心优势于一身，成为上海高端别墅市场的标杆之作。现房即买即住，无需漫长等待，让塔尖人群即刻解锁 “繁华与静谧共生” 的理想生活。
目前限时优惠倒计时，稀缺臻席分秒递减，赶紧来电预约，亲临案场实地感受纯墅魅力，抢占城央绝版资产，不负时代，不负期许！
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