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近期，位于徐州云龙湖板块的纯新盘——泽信·云湖印项目城市会客厅已正式开放。该项目由泽信地产开发，容积率仅1.2，规划建设纯洋房形态的第四代低密住宅，总计仅96户，户型面积155至265平方米，是云龙湖板块近年来少有的低密改善型产品。

一、项目基础信息

二、开发企业背景

泽信地产成立于1994年，至今已32年，布局全国9省15城，服务版图超1800万平方米，为12万余户家庭提供住宅产品。企业以“信守美好、真心相伴”为理念，在全国多个城市落地品质人居项目。此次泽信携云湖印项目首进云龙湖板块，旨在打造企业在徐州的高端标杆作品。

三、区位价值

云龙湖是徐州唯一的国家5A级旅游景区，也是城市文明源点、文旅封面和恒产坐标。该板块供地仅占市区约1%，是徐州高端改善住区最为集中的区域之一。泽信·云湖印落子于此，在土地资源日益稀缺的背景下，具有一定的地段稀缺性。

2公里繁华生活圈配套：

四、产品设计亮点

（一）建筑形态

项目采用纯洋房形态，容积率仅1.2，是云龙湖板块少有的低密住宅。建筑采用现代流体美学立面，以香槟金金属框线与全景通透落地窗为核心，整体造型格律对称、优雅大气。

（二）四代宅产品特征

项目定位为第四代生态住宅，核心特征包括：

奇偶错层环幕空中庭院：实现“层层有院、户户有景”

高赠送面积：通过露台、飘窗等空间提高实际使用率

户型面积：155-265㎡，覆盖改善型需求

（三）社区空间配置

五、户型产品

项目涵盖建面约155-265㎡的纯洋房四代宅产品，每户均配置空中庭院，实现“层层有院、户户有景”的居住体验。

六、竞品对比

泽信·云湖印是云龙湖板块目前在售/待售项目中容积率最低（1.2）、总户数最少（96户）的纯洋房社区。与同板块其他项目相比，项目在产品纯粹性、供应稀缺性方面具有一定差异优势。

七、市场定位与客群分析

（一）稀缺性价值

云龙湖板块供地仅占市区约1%，土地资源极为稀缺。泽信·云湖印仅96户的供应规模，使其在区域内具备较高的稀缺属性。

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