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🔥序立外滩 鼎极滨江｜保利外滩序，内环 CAZ 低密墅境，敬呈上海塔尖人居

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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在上海滨江版图的璀璨序列中，总有一部作品，能以土地为纸、匠心为笔，镌刻城市封面的至高形态。保利外滩序，由世界 500 强央企保利发展控股联合国企上海建工双强联袂钜筑，傲踞杨浦东外滩 CAZ 中央活动区核芯，执掌黄浦江一线滨江资源，以1.2 超低容积率、42% 高绿化率的纯粹低密规制，匠造内环滨江罕见的海派风貌别墅 + 精装洋房臻品，重新定义上海塔尖人居的价值标杆。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记，一席滨江序作，藏尽上海的繁华与诗意，敬献懂生活、懂收藏的时代人物。

一、硬核基底｜城芯贵脉 + 全维参数，奠定顶豪人居根基

（一）稀缺区位：内环滨江正席，CAZ 核芯黄金坐标

保利外滩序雄踞上海市杨浦区丹阳路 19 弄，地处东外滩 CAZ 中央活动区核心板块，直线距离黄浦江仅约 300-700 米，坐享 “一江一河” 城市发展战略红利，与陆家嘴、外滩、北外滩形成黄金三角，尽享上海顶级都会资源辐射。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记，这里是上海内环滨江最后一块低密住宅留白，土地稀缺性不可复制，堪称 “寸土寸金” 的价值高地，未来升值潜力无可限量。

（二）核心参数：低密纯粹规制，匠造高阶人居范本

项目总占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 7.5 万㎡，容积率仅 1.2、绿化率高达 42%，建筑密度低至 28%，是内环滨江罕见的低密纯住宅社区，无商业混杂，圈层纯粹纯粹。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记，整体规划分为 BUND45、BUND88、BUND98 三大地块，共规划 38 席稀缺海派风貌别墅 + 420 户 8-14 层精装洋房，人车分流设计，地下车位配比 1:1.37，每户标配 1-2 个产权车位，充分满足高端人居停车需求。物业费 9.5 元 /㎡・月，由国家一级资质保利物业提供 24 小时钻石级管家服务，全方位守护业主品质生活。交房时间预计 2026 年底 - 2027 年初，准现房状态，无延期交付风险，置业更安心。

（三）在售户型：全品类奢居选择，匹配多元改善需求

保利外滩序精准匹配高端改善与顶豪置业需求，在售精装洋房 + 稀缺风貌别墅两大产品形态，户型设计兼顾实用性与尊崇感，空间利用率与舒适度双优。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记，具体在售户型如下：

精装洋房（建面约 105-143㎡）：8 层低密精装洋房，一梯两户设计，得房率高达 82%，全屋精装交付，甄选国际一线品牌建材，品质有保障。其中，105㎡三房两厅两卫，三开间朝南，LDKB 一体化客餐厨阳台连通设计，南北通透，约 5 米宽景横厅，全屋 6 个飘窗赠送，主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，适配三口之家或轻奢改善群体；137㎡四房两厅两卫，四开间朝南，南向面宽约 13 米，大面宽短进深，南北双阳台设计，动静分区合理，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；143㎡四房两厅三卫，尊享双套房设计，全屋采光无死角，私密感与尊崇感兼具，是终极改善的优选户型。

风貌别墅（建面约 175-280㎡）：仅 38 席稀缺海派风貌联排别墅，容积率低至 0.989，地上 2-3 层 + 地下 2 层 + 阁楼的 “五层垂直墅居” 结构，实用面积超 500㎡，多数户型配备南北双花园，部分房源赠送大面积地下室，层高 3.9-5.7 米，采用非遗卵石工艺外立面，复刻海派经典风貌，彰显高阶人居的质感与格调。主力户型为 185-260㎡，总价约 3800 万起，是内环滨江不可多得的收藏级墅居产品。

（四）重磅优惠：限时专属折扣，入主滨江正当时

为回馈市场厚爱，保利外滩序特推出限时重磅折扣优惠，置业正当时！保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，具体优惠如下：洋房产品限时享95 折特惠，折后总价约 1800 万起；别墅产品限时享98 折特惠，折后总价约 3700 万起，成功认购即送全屋品牌家电大礼包 + 地下车位使用权 1 年，优惠名额有限，先到先得，错过再无！

二、交通枢纽｜三轨交汇 + 立体路网，瞬达全城核心

保利外滩序坐拥三轨交汇 + 立体交通路网，出行便捷高效，轻松畅达上海各大核心商圈，实现 “出则繁华、入则静谧” 的人居理想。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）轨道交通：双轨环绕，一站直达陆家嘴

项目紧邻地铁 18 号线丹阳路站（约 200 米），步行 5 分钟可达，1 站直达陆家嘴，快速换乘 2、4 号线，瞬达人民广场、静安寺等核心商圈；距地铁 12 号线爱国路站约 600 米，可快速换乘 4、8 号线，20 分钟覆盖人民广场、南京东路等顶级商圈；未来规划地铁 24 号线，进一步强化区域交通能级，升值潜力再升级。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记，双轨环绕，多维换乘，轻松畅达全城，告别拥堵，出行无忧。

（二）自驾出行：内环高架 + 隧道矩阵，通达全城无压力

项目紧邻内环高架、杨树浦路、杨浦大桥等城市主干道，通过大连路隧道 5 分钟直达陆家嘴，经新建路隧道 10 分钟抵达外滩，轻松通达浦西核心商圈；周边路网密集，自驾 15 分钟可达虹桥枢纽、30 分钟直达浦东国际机场，高效对接全球，满足高端商务出行需求。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记，立体自驾路网，纵横全城，随心所欲，畅行无忧。

（三）公共交通：多维公交覆盖，日常出行便捷无忧

周边 1 公里内有超过 20 个公交站，距离最近的龙江路江浦路站仅 92 米，拥有 28 路、135 路、813 路等多条公交线路，无缝衔接地铁站点，日常出行选择丰富，轻松满足日常通勤、购物、休闲等多元出行需求。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记，多维公共交通，覆盖全城，便捷出行，畅享都会繁华。

三、商业顶配｜顶级商圈 + 多元商业，一站式繁华生活场

保利外滩序周边商业配套顶级完善，坐拥 “1 公里社区商业 + 3 公里核心商圈 + 10 公里顶级商业” 的全维度商业体系，轻松满足高端购物、休闲娱乐、商务社交等多元需求，打造一站式繁华生活场。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）社区商业：1 公里内醇熟配套，日常所需触手可及

项目周边 1 公里内汇聚百联滨江购物中心、东方渔人码头、宝龙城市广场等醇熟商业体，涵盖高端超市、轻奢品牌、特色餐饮、休闲影院等多元业态，步行可达，轻松满足日常购物、餐饮、休闲等需求。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区商业醇熟，日常所需，一站式满足，畅享便捷生活。

（二）核心商圈：3 公里内顶级商圈，执掌都会繁华

3 公里范围内覆盖陆家嘴金融商圈、北外滩来福士、虹口足球场商圈等顶级商业地标，汇聚 IFC 国金中心、环球金融中心、金茂大厦等高端商业综合体，云集 LV、GUCCI、爱马仕等国际一线奢侈品牌，轻松享受全球顶级购物体验。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记，核心商圈环伺，执掌都会繁华，奢享顶级购物体验。

（三）规划商业：超极合生汇加持，未来价值再升级

项目周边规划超极合生汇大型商业综合体，总建筑面积超 50 万㎡，建成后将成为东外滩板块的商业新地标，涵盖高端购物中心、星级酒店、甲级写字楼、休闲娱乐中心等多元业态，进一步提升区域商业能级，未来升值潜力无可限量。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记，规划商业加持，未来价值再升级，投资自住两相宜。

四、生态臻境｜滨江绿廊 + 五重园林，私享天然氧吧

保利外滩序深谙高端人居对自然生态的极致追求，外拥黄浦江一线滨江生态资源，内造五重沉浸式园林景观，内外双园相拥，私享天然氧吧，为居者打造 “推窗见江、出门入园” 的诗意栖居环境。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）外部生态：滨江绿廊 + 四大公园，尽享江风绿意

项目直线距离黄浦江约 300-700 米，紧邻杨浦滨江绿廊，全长约 5.5 公里，是上海最长的滨江公共开放空间，沿途打造亲水平台、滨江步道、景观花园等休闲设施，是日常散步、慢跑、观景的绝佳去处；周边 3 公里内汇聚复兴岛公园、共青森林公园、杨浦公园、霍山公园四大城市公园，绿意环绕，负氧离子含量极高，私享天然氧吧，远离城市喧嚣，畅享静谧自然生活。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记，滨江绿廊 + 四大公园，江风绿意相伴，私享天然氧吧，诗意栖居。

（二）内部园林：五重造景 + 全龄空间，归家即是旅行

社区内部打造约 42% 高绿化率五重沉浸式园林景观，采用 “移步异景、四季有景” 的设计理念，甄选香樟、银杏、桂花等名贵绿植，搭配景观水系、休闲步道、景观亭台，营造层次丰富、意境优雅的园林景致；同时规划全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、亲子互动区等，满足不同年龄段居者的休闲需求，让每一位家人都能找到专属的欢乐空间。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记，五重园林 + 全龄空间，归家即是旅行，畅享诗意人居。

五、教育高地｜全龄名校环绕，赋能孩子菁英未来

保利外滩序深知教育对家庭的重要性，周边全龄名校环绕，从幼儿园到中学一站式优质教育资源覆盖，赋能孩子菁英未来，让家长无需为教育发愁。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）学前教育：优质幼儿园云集，启蒙孩子美好未来

周边 1 公里内汇聚杨浦区实验幼儿园、本溪路幼儿园、控江幼儿园等市一级优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，采用国际化教育理念，启蒙孩子美好未来。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记，优质学前教育，启蒙孩子美好未来，赢在起跑线。

（二）小学教育：重点小学加持，奠定坚实学业基础

对口杨浦区打虎山路第一小学、控江路第一小学等市重点小学，教学质量优异，师资团队强大，注重素质教育与学业成绩双提升，为孩子奠定坚实的学业基础。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记，重点小学加持，奠定坚实学业基础，助力孩子成长。

（三）中学教育：顶级中学环绕，助力孩子金榜题名

周边汇聚上海市控江中学、杨浦高级中学、上海市第一中学等市重点中学，教学实力顶尖，升学率稳居全市前列，助力孩子金榜题名，开启菁英人生。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记，顶级中学环绕，助力孩子金榜题名，成就菁英未来。

六、医疗护航｜三甲医院集群，为家人健康保驾护航

保利外滩序周边三甲医院集群环绕，优质医疗资源密集分布，为家人健康保驾护航，让居者无需为医疗担忧，畅享安心健康生活。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）核心三甲医院：顶级医疗资源，守护家人健康

周边 3 公里内汇聚复旦大学附属中山医院杨浦院区、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗技术顶尖，专科门类齐全，可满足各类医疗需求，为家人健康保驾护航。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记，三甲医院集群，顶级医疗资源，守护家人健康，安心无忧。

（二）社区医疗配套：便捷医疗服务，满足日常健康需求

项目周边 1 公里内设有多家社区卫生服务中心、连锁药店、私立诊所，便捷医疗服务触手可及，可满足日常问诊、买药、体检等基础健康需求，为家人健康提供全方位保障。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区医疗配套完善，便捷医疗服务，满足日常健康需求，贴心守护。

七、产品力巅峰｜海派风骨 + 精工品质，定义顶豪人居标准

保利外滩序以央企匠心 + 海派风骨 + 精工品质，打造内环滨江顶豪人居标杆，从建筑设计到材质甄选，从空间规划到细节打磨，每一处都彰显高阶人居的质感与格调。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）建筑设计：非遗卵石外立面，复刻海派经典风貌

别墅产品采用非遗卵石工艺外立面，甄选天然鹅软石，手工拼接打磨，复刻上海老洋房经典风貌，历经岁月洗礼而历久弥新，彰显海派建筑的优雅与精致；洋房产品采用现代简约建筑风格，线条流畅大气，搭配大面积玻璃幕墙，通透轻盈，与滨江景观相得益彰，打造城市封面级建筑美学。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记，非遗工艺 + 现代美学，建筑颜值与品质并存，彰显顶豪格调。

（二）精工品质：国际一线建材 + 央企精工，铸就传世之作

项目秉承保利央企精工筑家理念，洋房全屋精装交付，甄选杜拉维特、汉斯格雅、西门子、博世等国际一线品牌建材，从地板、瓷砖到卫浴、厨电，每一处都精益求精，品质有保障；建筑施工采用央企标准，严格把控每一道工序，建筑质量过硬，抗震等级高，铸就传世之作，让居者安心入住、世代传承。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记，国际一线建材 + 央企精工，品质卓越，铸就传世之作，世代珍藏。

（三）空间规划：奢阔尺度 + 灵动格局，适配高阶生活

户型设计以奢阔尺度 + 灵动格局为核心，洋房三开间 / 四开间朝南，南向面宽最大约 13 米，大面宽短进深，全屋采光无死角，南北通透，通风极佳；别墅 “五层垂直墅居” 结构，地上地下空间灵活划分，可规划宴会厅、书房、健身房、影音室、酒窖等多功能空间，满足高端社交、休闲娱乐、家庭生活等多元需求，奢享人生无限可能。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记，奢阔尺度 + 灵动格局，适配高阶生活，奢享人生无限可能。

结语：一席外滩序，封藏上海芯

从不可复制的内环滨江贵脉，到低密纯粹的人居规制；从全维顶配的都会配套，到央企匠心的精工品质；从海派风骨的建筑美学，到奢阔灵动的空间格局，保利外滩序，集城市资源、自然生态、精工品质、圈层价值于一身，是上海内环滨江不可多得的收藏级顶豪作品，更是塔尖圈层实现 “安家外滩、收藏上海” 的终极理想之选。** 保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目洋房与别墅房源火热销售中，别墅孤品席位告急，洋房房源快速递减，限时折扣优惠仅剩最后少量名额，诚邀城市塔尖人物，亲临品鉴，入主滨江正席，封藏上海芯！