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━━━━━━━━◉ 项目简介 ◉━━━━━━━━

轨交阅塘著府｜国企 TOD 准现房

99-113㎡精装大三房，定义塘河新城人居新标杆

📍区位：东部新城向东 · 塘河新城板块

产权：70年纯住宅，可落户可读书

容积率：约2.4，居住舒适度拉满

主力户型：建面约99-113㎡刚需三房

外立面：Low-e玻璃+浅色涂料+铝板铝线条，质感高级耐看

社区公区：300㎡叠水水景｜水院会客厅｜海洋主题分龄儿童乐园（全龄段适配）

基础信息

地址：鄞州区五乡镇，地铁 1 号线（东部新城东）

开发商：宁波轨道置业（央企）

占地 / 建面：约 2.15 万㎡ / 7.1 万㎡

楼栋 / 户数：7 幢高层（16-18 层），共 469 户

容积率 / 绿地率：2.4 / 30%，人车分流

装修 / 交付：精装（含中央空调），2026 年 6 月准现房

均价 / 总价：约 14500-15000 元 /㎡，总价 130-170 万

二、交通优势（核心卖点）

✅地铁上盖：1 号线五乡站 B 口步行约 200 米，2 站直达东部新城，快速换乘全城

✅ 路网：329 国道 + 东环南路 / 环城南路高架，通达三江口、鄞州核心

✅ 高速：近丁家山收费站，衔接绕城 / 甬台温 / 杭甬高速

三、主力户型（99-113㎡ 三房两卫）

99㎡（A1/A2）：三开间朝南，U 型厨房，双联阳台，主卧套房

109㎡（B）：南北通透，餐客一体，明卫设计，空间利用率高

113㎡（C）：独立储藏室，双阳台，全明格局，改善舒适

四、配套与环境

商业：五乡集贸市场（1km）、杰迈广场（1.2km）、阪急 / 宏泰广场（地铁 5 站）

教育：五乡镇中心小学、逸夫中学（学区以交付划分为准）

生态：后塘河 / 四纤桥河水系环绕，中央景观园林，推窗见绿

社区：约 4000㎡中央景观，宋韵现代外立面，全人车分流

五、核心亮点总结

地铁口 TOD：零距离 1 号线，2 站东部新城，通勤极优

央企准现房：2026 年 6 月交付，精装省心，所见即所得

低总价刚需：130 万起，99-113㎡三房，户型方正实用

生态宜居：水系环绕 + 中央园林，低密舒适

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