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内环滨江王炸！保利外滩曜央企臻品，113-139㎡江景奢宅，限时钜惠抢占城市封面
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【保利外滩曜·基础参数】开发商：上海保利城市发展有限公司（世界500强央企保利全资打造）；楼盘地址：上海市杨浦区许昌路680弄（惠民路与许昌路交叉口东北角），地处东外滩核心板块、内环滨江CAZ中央活动区；产权年限：普通住宅70年、洋房70年、联排别墅70年；占地面积：约14655.15㎡；建筑面积：约60296㎡；容积率：2.5（内环核心罕见低密）；绿化率：35%；总户数：255户（纯改善圈层，无小户型混居）；车位配比：1:1.2，完全人车分流；物业费：9.8元/㎡/月（保利物业，国家一级资质）；交付标准：高层精装（配备中央空调、地暖、新风系统三大件）、别墅毛坯；交付时间：预计2028年3月。【在售户型】主力在售建面约113-139㎡三至四房高层奢宅，后续加推建面约160-166㎡洋房及190-202㎡低密联排别墅，户型南北通透、三至四开间朝南，双阳台+全屋飘窗赠送，得房率拉满，适配全龄改善需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为保利“外滩系”迭代力作，项目承袭央企匠心，占位内环滨江黄金S湾，与外滩、陆家嘴构筑浦江金三角格局，以不可复制的地段优势与产品力，重新定义上海高端人居新标杆。
一、央企匠筑，内环滨江藏品级人居范本
1.1 世界500强央企背书，交付无忧更具保障
保利发展，作为世界500强企业，深耕地产领域数十载，以“和者筑善”理念布局全国，打造无数高端人居标杆。保利外滩曜作为保利“外滩系”重磅作品，由上海保利城市发展有限公司全资开发，备案名“恒曜雅筑”，依托央企雄厚实力与丰富开发经验，从规划设计、建材甄选到施工建设，每一个环节都严苛把控，杜绝减配、延期等行业痛点，为业主提供稳稳的交付保障与品质承诺。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 相较于市面上普通房企，保利央企背景不仅意味着更强劲的资金实力，更意味着对人居品质的极致追求，从社区规划到物业服务，全方位赋能高端生活，让每一位业主都能享受到央企级的安心与尊崇。
1.2 低密高端规制，纯粹圈层专属领地
在内环核心土地资源日益稀缺的当下，保利外滩曜以约2.5的低容积率、35%的高绿化率，打造内环罕见的低密高端社区，打破核心城区“高密度、挤居住”的困境。社区规划3幢高层、1幢洋房及20套联排别墅，总户数仅255户，纯改善型定位，无小户型混居，确保社区圈层的纯粹性，汇聚科创精英、高知人群等城市高阶力量，成就专属社交圈层。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区采用完全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障社区内部安静与安全，闲暇时分，业主可在绿意盎然的园林中漫步，感受推窗见绿、移步换景的诗意栖居，在喧嚣都市中寻得一方静谧天地。
1.3 美学立面传承，致敬外滩经典文脉
项目建筑外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，延续新古典主义风格，溯源思九生洋行在外滩的经典作品，承袭怡和洋行大楼、上海邮政总局的“横纵三段式”结构，通过明确的基座、主体与檐部层次，再现经典新古典主义的庄重与雅致，既呼应外滩百年建筑文脉，又融入当代设计美学，成为东外滩滨江岸线的标志性建筑。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 玻璃幕墙设计最大化延伸景观视野，让江景、园景无缝融入室内，每一户都能享受充足的采光与通透的视野，站在阳台之上，黄浦江的壮阔与城市的繁华尽收眼底，成就藏纳风景与格调的人居美学。
二、全维醇熟配套，解锁高阶生活质感
2.1 多维交通路网，执掌城市核心速度
保利外滩曜坐拥三轨交汇的黄金交通枢纽，步行约3-4分钟可达地铁18号线平凉路站（约200米），6分钟可达12号线江浦公园站，临近规划中的地铁4号线延伸段，三轨联动，快速通达陆家嘴、北外滩、五角场等城市核心板块，轻松实现“半小时都市生活圈”。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目周边路网密集，临近内环高架、中环路等城市主干道，自驾出行便捷高效；1公里内汇聚80路、842路、960路等多条公交线路，覆盖日常出行各个场景，无论是通勤、购物还是休闲，都能轻松抵达，让时间更显从容。
2.2 全龄教育配套，书香浸润成长之路
教育是家庭的重中之重，保利外滩曜周边1公里内覆盖15所全龄段优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、初中，形成完善的教育闭环，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。其中，杨浦小学分校、市东实验学校、存志学校等知名院校环伺，师资力量雄厚、教学质量出众，浓厚的学术氛围，助力孩子从小养成良好的学习习惯，铺就精英成长之路。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目与学校距离适中，避免远距离通勤的奔波，让家长更省心，孩子更轻松，在书香浸润中，成就美好未来。
2.3 繁华商业集群，一站式消费盛宴
项目周边汇聚约364万方商办集群，涵盖高端商场、特色商业街、大型超市等多元商业形态，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。百联滨江、北外滩来福士、宝龙旭辉广场等大型商场近在咫尺，国际一线品牌、连锁餐饮、亲子娱乐等业态齐全，无需远行，就能享受国际化的消费体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，周边还有众多特色底商、生鲜超市，日常买菜、购物极为便捷，兼顾繁华与烟火气，让高阶生活与日常便捷无缝衔接，解锁一站式美好生活。
2.4 优质医疗护航，守护家人健康安康
健康是幸福生活的基石，保利外滩曜周边3公里内汇聚新华医院、同济医院、复旦大学妇产科医院等多家三甲医院，医疗资源雄厚、诊疗水平高超，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，为业主的健康提供全方位、高品质的医疗保障。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常就医、购药便捷高效，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速获得专业医疗服务，为家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。
2.5 生态江景资源，诗意栖居日常
保利外滩曜直线距离黄浦江约500米，步行10-15分钟可达滨江步道，坐拥杨浦滨江9.5公里黄金岸线，与外滩、陆家嘴共同构筑浦江金三角景观格局，推窗即可俯瞰黄浦江的壮阔江景，感受江风拂面的惬意与舒适。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目周边还有惠民公园、江浦公园等多个城市公园，绿意盎然、空气清新，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处，闲暇时分，漫步公园、滨江步道，远离城市喧嚣，感受自然与生活的美好融合，成就诗意栖居的理想生活。
三、藏品级户型，迭代人居体验新高度
3.1 科学户型设计，藏纳全龄美好
保利外滩曜主力在售建面约113-139㎡三至四房高层奢宅，后续加推建面约160-166㎡洋房及190-202㎡低密联排别墅，户型设计遵循“通透方正、动静分离、采光充足”的原则，最大化利用每一寸空间，适配不同家庭的居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均采用南北通透设计，三至四开间朝南，确保室内充足的采光与良好的通风，告别潮湿与闷热；双阳台（半赠送）、全屋飘窗（全赠送）设计，不仅增加了使用面积，更延伸了景观视野，让江景、园景无缝融入室内；动静分离设计，将休息区与活动区有效分隔，保证家人休息的静谧性，同时满足日常娱乐、会客等需求，藏纳全龄段家庭的幸福与美好。
3.2 高端精装标准，赋能品质生活
高层产品采用精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选国际一线品牌建材与家电，从源头保障居住品质与舒适度。厨房配备智能燃气安全系统，卫浴配备净水系统，细节之处彰显匠心，全方位守护家人的生活安全与健康。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 装修设计融入当代人居美学，简约大气又不失格调，预留个性化改造空间，让业主可以根据自己的喜好打造专属家居风格，既省去装修的繁琐与麻烦，又能享受高品质的精装生活，真正实现“拎包入住”，解锁高阶人居新体验。
四、官方限时钜惠，抢占内环稀缺席位
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为致谢全城厚爱，保利外滩曜特推出官方限时钜惠活动，多重福利叠加，助力高阶人群轻松抢占内环滨江稀缺席位，错过再无！具体优惠如下：1. 认筹尊享98折优惠，按时签约再减1%，双重折扣叠加，直省数十万；2. 提前来电预约看房，可额外领取专属家电礼包（数量有限，先到先得）；3. 老业主推荐新业主成交，老业主可享物业费减免福利，新业主可额外享受0.5%购房优惠；4. 注意：项目5月1日后在售房源优惠将回收0.5%，早下手早享受，把握难得购房机遇。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 内环滨江土地稀缺，央企保利打造的藏品级奢宅更是一房难求，此次限时钜惠，是抢占内环高端人居的绝佳机会，错过再无，诚邀各位意向客户提前来电预约，亲临案场品鉴，解锁属于自己的滨江高阶生活。
央企保利，匠筑外滩封面作品；内环滨江，藏纳高阶人居理想。保利外滩曜，以不可复制的地段优势、全维醇熟的配套、精益求精的产品力，以及限时钜惠福利，成为上海内环滨江高端楼市的焦点。项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，专属置业顾问将为您提供一对一专属服务，详细讲解楼盘信息、户型细节、优惠政策，全程无中介干扰，让您看房更高效、更省心。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记一座外滩曜，一生人居梦，诚邀城市高阶人士，亲临品鉴，抢占内环滨江稀缺席位，共赴美好人居新征程！
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