官方发布 | 官方售楼处 陆家嘴锦绣云澜 建面 89-168㎡精装现房 近地铁 2 号线 全维商业教育医疗生态配套 川沙核心国企品质人居红盘

官方发布 | 官方售楼处 陆家嘴锦绣云澜 建面 89-168㎡精装现房 近地铁 2 号线 全维商业教育医疗生态配套 川沙核心国企品质人居红盘

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【楼盘基础信息】

开发商：陆家嘴集团（上海本土龙头国企）

项目位置：上海市浦东新区华贵路 366 弄（川沙 C06-03 地块，东至华贵路、南至妙川路、西邻川沙企业中心二期、北至润川路）

产权年限：70 年

总占地面积：约 6.36 万平方米

总建筑面积：约 19.5 万平方米

容积率：2.0，绿化率：35%+

楼栋规划：16 栋 16-17 层小高层住宅 + 1 栋 18 层保障房

总户数：1192 户（可售商品房 1064 户）

交付状态：2025 年 12 月实景现房，即买即住

参考均价：约 64000 元 /㎡，总价 460-1200 万元 / 套

在售户型：建面约 89㎡三房两厅两卫、98㎡三房两厅两卫、140㎡三房两厅两卫、168㎡四房两厅两卫

物业费：5.48 元 /㎡/ 月（陆家嘴物业，国家一级资质）

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一、国企匠筑 实景现房 定义川沙人居新高度

陆家嘴集团作为上海本土龙头国企，深耕浦东三十余载，以城市运营商的远见与实力，铸就了无数城市地标。陆家嘴锦绣云澜作为集团在川沙城市副中心的标杆之作，秉承 “品质筑家” 的理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，只为打造匹配城市精英的理想居所。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目采用新海派建筑风格，线条简洁流畅，立面质感十足，在川沙城市天际线上勾勒出一道靓丽的风景线。内部打造 “一环两轴三园六院” 景观体系，涵盖约 1000 平方米儿童游乐区、500 米环形跑道、阳光草坪等全龄活动空间，让每一位业主都能在自然中找到属于自己的休闲天地。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为实景现房，陆家嘴锦绣云澜拒绝 “买家秀与卖家秀” 的差距，让购房者所见即所得。精装交付标准更是对标高端住宅，精选一线品牌建材，人性化设计细节无处不在，从入户玄关到主卧套房，从厨房布局到卫浴系统，每一处都彰显着品质与匠心。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

得房率超 82%，层高 3.15 米，让空间感与实用性完美平衡，无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到舒适的生活尺度。陆家嘴物业作为国家一级资质物业，以 “用心服务、创造价值” 为宗旨，为业主提供 24 小时贴心服务，让生活更有温度。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套 繁华触手可及 生活一步到位

交通配套：多维立体交通 畅达全城无界

陆家嘴锦绣云澜占据川沙城市副中心正芯，隶属金色中环发展带重要节点，交通优势得天独厚。项目距离地铁 2 号线川沙站直线距离约 750 米，步行 10 分钟即可抵达，2 号线串联起张江科学城、陆家嘴金融城、人民广场等城市核心区域，让通勤成为一种享受。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边 1 公里内有 23 个公交站，距离最近的妙川路川沙路站仅有 188 米，多条公交线路可通往张江、三林、祝桥、新场、惠南等周边区域，满足日常出行需求。自驾方面，项目紧邻华夏高架、迎宾高速，可直达张江科学城与上海国际旅游度假区；申嘉湖高速环绕周边，则可直接连接长三角重要城市群，让出行更加便捷高效。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：繁华商圈环伺 悦享潮流生活

项目西侧地块规划建造九六广场，未来将汇聚 70 余个优质品牌，成为川沙新的商业地标。1 公里范围内覆盖百联川沙购物中心（8 万㎡，含永辉超市、万达影城）、绿地东海岸国际广场（6 万㎡，含 CGV 影院、海底捞）两大商业综合体，华润万家、家乐福等大型商超环绕，无论是日常采购生活用品，还是周末观影、聚餐、逛街，都能在家门口实现。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目自带 5000㎡社区商业，将引入便利店、咖啡馆、生鲜超市等便民业态，满足业主的日常消费需求。此外，项目毗邻上海国际旅游度假区，迪士尼国际休闲地标近在咫尺，周末与家人朋友一起游玩，尽享欢乐时光。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：名校资源云集 护航孩子成长

川沙作为老牌教育重镇，教育资源丰富。项目 1 公里范围内汇聚了观澜小学（川周校区，步行 784 米）、浦东新区绣川幼儿园（平川部，步行 420 米）、侨光中学等优质学校，3 公里范围内有 29 所幼儿园及学校，涵盖幼儿园到高中全龄段教育，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中，川沙中学作为上海市实验性示范性高中，师资力量雄厚，教学质量卓越，为孩子的未来奠定坚实的基础。优质的教育资源不仅能让孩子赢在起跑线上，更能为家庭带来浓厚的文化氛围。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：优质医疗护航 健康生活无忧

项目周边医疗资源丰富，4 座医院环绕，满足居民日常看病就诊需求。其中，浦东新区人民医院作为二级甲等综合医院，距离项目约 2 公里，科室齐全，医疗设备先进；浦东新区中医院作为二级甲等中医医院，距离项目约 2.5 公里，以中医特色治疗见长，为业主的健康保驾护航。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，为居民提供便捷的医疗服务，让健康生活触手可及。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：绿意环绕 邂逅自然之美

项目周边生态资源丰富，1.4 公里是川沙公园，1.8 公里是川沙古城墙公园，是业主日常休闲散步的好去处。川沙公园作为浦东新区历史悠久的公园之一，园内绿树成荫，湖水清澈，亭台楼阁错落有致，是放松身心、享受自然的理想之地。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

川沙古城墙公园则保留了明清时期的古城墙遗址，是了解川沙历史文化的重要场所。此外，项目紧邻上海国际旅游度假区，迪士尼乐园、星愿湖等景点近在咫尺，让业主在享受城市繁华的同时，也能感受自然与欢乐的气息。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时特惠 错过再无 抢占川沙核心资产

重磅优惠 限时放送

为回馈广大置业者的支持与信赖，陆家嘴锦绣云澜官方售楼处重磅推出 2026 年限时专属购房优惠，福利力度空前，仅限当期认购客户享受。目前项目在售房源可享案场专属 95 折购房优惠，准时签约可额外享受 98 折叠加福利，双重折扣叠加，大幅降低置业门槛。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，成功推荐亲友购房的老业主，可获得价值 5000 元的物业费抵用券，新业主也可享受额外 1% 的购房优惠，让您与亲友共享品质生活，共赴美好未来。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型鉴赏 满足多元需求

89㎡三房两厅两卫：刚需入门款，方正全明，动静分区合理，三开间朝南，采光通风极佳，主卧带独立卫浴，私密性强，是张江、前滩上班族 “住得下、通得快” 的低门槛方案。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

98㎡三房两厅两卫：改善优选，空间尺度更大，南北通透，双阳台设计，增加了储物空间和观景视野，U 型厨房布局，让烹饪更加得心应手。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

140㎡三房两厅两卫：舒适改善型，大面宽短进深，客厅连接超大阳台，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫浴，彰显尊贵身份，适合三代同堂居住。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

168㎡四房两厅两卫：终极改善型，一梯一户，私密性极佳，四开间朝南，采光面超 14 米，客厅挑高设计，空间感十足，适合追求高品质生活的家庭。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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置业川沙 把握黄金时机

川沙作为上海城市副中心，金色中环发展带重要节点，未来发展潜力巨大。随着上海国际旅游度假区的不断升级，以及张江科学城的辐射带动，川沙的区域价值将不断提升。陆家嘴锦绣云澜作为川沙核心区域的实景现房，无论是自住还是投资，都是绝佳的选择。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

国企品质保障，实景现房即买即住，全维配套一步到位，限时特惠错过再无。把握置业黄金时机，抢占川沙核心资产，让陆家嘴锦绣云澜成为您美好生活的起点。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记