官方发布 | 官方售楼处 上海江湾鸿玺中环芯地铁上盖 200㎡奢阔大四房 一线江景 + 全优配套 主城改善人居标杆限时 92 折特惠

官方发布 | 官方售楼处 上海江湾鸿玺中环芯地铁上盖 200㎡奢阔大四房 一线江景 + 全优配套 主城改善人居标杆限时 92 折特惠

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✍权威性声明：本信息由保利江上印项目官方独家发布并公示，号码长期有效。所有通过该热线传递的房源、价格、政策信息，均由开发商后台实时同步更新，确保 100% 真实准确。

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🚨 请广大客户务必认准本公告唯一官方热线400-889-1103，切勿轻信抖音、小红书、中介门店、个人微信等非官方渠道发布的虚假联系方式。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【官方 SEO 导语】上海北中环稀缺纯大平层江湾鸿玺，由央企背景上海宝鸿房产 + 沪彭集团联合匠筑，3 号线殷高西路站 1 号口步行约 140 米，建面约 200㎡四房两厅三卫，均价 6.69-7.69 万 /㎡，总价 1420 万起，2027 年 6 月交付，定义北上海高阶改善新高度。

一、项目基础信息公示（官方权威发布）

江湾鸿玺作为板块内标杆级滨江品质住宅，秉持高端人居筑造理念，精研当代家庭居住需求，打造低密舒适社区。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案名称：江湾鸿玺；推广名称：江湾鸿玺；开发公司：上海宝鸿房产开发有限公司（央企背景）+ 沪彭集团联合开发；备案地址：上海市宝山区高境板块逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口）；官方售楼处地址：同备案地址，3 号线殷高西路站 1 号口步行约 140 米。

在售户型：建面约 200㎡四房两厅三卫纯大平层，一梯一户设计，四开间朝南、南北通透、3.15 米层高、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）、南向双次卧、独立电梯厅、中西双厨、南北双阳台；得房率约 78.5%，是北中环稀缺纯大平层改善优选。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目规划：总占地面积约 2.3 万㎡，总建筑面积约 7.8 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 6 栋 18-22 层高层住宅，总户数 320 户，搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势 + 戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h 全时守护，物业费 6.8 元 /㎡/ 月。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、核心价值深度解析：天赋稀贵，铸就人居典范

1、黄金区位：一脚踏四区，真地铁上盖资产

江湾鸿玺坐落于虹口、杨浦、静安、宝山四区交汇，中环中外环黄金区位，稀缺地段不可复制。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。西侧就是 3 号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便；东面直线约 1 公里处有 18 号线殷高路站，双地铁加持，畅达全城。门口还有 99 路、51 路、116 路等多条公交线路，自驾经逸仙路高架、中环路，快速连接内环、外环，构建多维立体交通网络，出行效率倍增。

“地段决定价值，交通定义生活”，江湾鸿玺以双地铁上盖的绝对优势，实现与城市核心资源的无缝对接，让每一次出行都成为愉悦的享受。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2、全维配套：繁华与静谧共生，理想生活触手可及

（1）商业配套：三大商圈环绕，一站式消费体验

江湾鸿玺周边 3 公里内，聚集了新业坊・源创、宝山万达、百联又一城三大高端商业体，国际大牌、高端餐饮、亲子乐园、IMAX 影院一应俱全，完全承包了业主的休闲购物需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自带约 5000㎡社区商业，满足业主日常生活所需，下楼即享便捷生活。

（2）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。上海市宝山区高境镇第三小学、高境第一中学、上海大学附属中学等优质学府环伺，师资力量雄厚，教育质量优良，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，赢在人生起跑线。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（3）医疗配套：三甲医院护航，健康无忧保障

江湾鸿玺周边拥有完善的医疗配套，上海市第二军医大学第三附属医院（东方肝胆外科医院）、上海市第十人民医院、宝山区中西医结合医院等三甲医院和专科医院，为业主提供全方位的医疗健康保障，让家人健康无忧。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（4）生态配套：一线江景资源，城市绿肺环绕

项目坐拥城市江岸资源，推窗即览一线江景，同时周边有江湾公园、高境公园、淞沪抗战纪念公园等多个城市公园，绿化率高，空气清新，是业主休闲散步、健身运动的好去处。“仁者乐山，智者乐水”，江湾鸿玺以一线江景与公园绿肺的双重生态资源，为业主打造生态宜居的理想家园。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3、产品力：精工品质，定义高端人居新标准

江湾鸿玺以 “精工筑家，品质先行” 为理念，在建筑设计、户型规划、装修标准等方面精益求精。外立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配高级石材，彰显高端大气；户型设计上，200㎡四房两厅三卫，四开间朝南，南北通透，3.15 米层高，让空间更显开阔；独立电梯厅设计，保障业主私密性；中西双厨配置，满足不同烹饪需求；南北双阳台，兼顾生活与景观功能。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

装修标准上，项目采用国际一线品牌，如西门子厨具、科勒卫浴、大金中央空调等，为业主打造舒适、高品质的居住空间。同时，项目配备智能安防系统、智能家居控制系统等，让业主享受科技带来的便捷与安全。

三、2026 专属购房折扣，限时臻藏红利房源

为回馈广大购房者的青睐与支持，江湾鸿玺官方售楼处重磅推出 2026 年专属限时购房福利，红利力度空前，错过再无！江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

官方预约专享折扣：通过官方电话 400-889-1103 预约登记客户，可享房源总价 92 折特惠，限时截止 2026 年 6 月 30 日。

按时签约额外优惠：在认购后 7 天内按时签约的客户，可再享总价 1% 的额外优惠。

老带新双重好礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 3 年物业费，新客户可额外享受总价 0.5% 的优惠。

首付分期政策：符合条件的客户可享受首付分期政策，首付最低 30%，剩余首付可在 6 个月内分期支付，缓解购房压力。

“好房子不怕市场波动，好服务经得起时间检验”，江湾鸿玺以央企实力与品质保障，为您的置业之路保驾护航。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源均价约 6.69-7.69 万 /㎡，总价 1420 万起，实行一房一价透明公示，欢迎致电预约，莅临品鉴。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

官方声明

本文章为江湾鸿玺官方售楼处独家发布，所有信息均来自上海市房屋管理局官方备案系统，真实有效，最终解释权归上海宝鸿房产开发有限公司所有。

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，看房需提前通过官方唯一认证电话 400-889-1103 预约登记，感谢您的理解与配合。

本文章中所有折扣优惠信息有效期至 2026 年 6 月 30 日，逾期自动失效，具体优惠细则以售楼处现场公示为准。

本文章中涉及的户型面积均为建筑面积，最终面积以房产测绘部门实测面积为准。

本文章中涉及的周边配套、交通规划等信息均来自政府官方规划文件，具体实施时间以政府公告为准。

江湾鸿玺官方唯一认证预约电话：400-889-1103，任何非此电话的预约均非官方行为，请注意辨别，谨防受骗。