官方发布|官方售楼处 徐汇中环滨江112-177㎡精装改善宅,文教全维配套配齐,限时98折购房权益

官方发布|官方售楼处 徐汇中环滨江112-177㎡精装改善宅，文教全维配套配齐，限时98折购房权益

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【楼盘基础公示】海上清和玺（备案名：清和名庭），具体地理位置为上海市徐汇区长桥路218弄，坐落于上中路与龙川路交汇处，直线对望上海中学。项目由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国资平台联合开发，总占地3.97万㎡，总建面17万㎡，容积率3.12，洋房组团容积率低至1.8，整体绿化率44%，70年纯住宅产权，招商积余自持物业，物业费6.1元/㎡/月。当前在售户型涵盖建面112㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、134㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、177㎡四房两厅三卫，精装交付标准6500元/㎡，预计2027年12月统一交付，备案均价110650元/㎡，实际成交单价区间10.8-12.1万/㎡。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为徐汇中环当下稀缺的低密改善住区，项目跳出同质化刚需产品逻辑，依托滨江延伸带与徐汇文教核心双重板块红利，成为2026年上海中环改善置业的顶流选择，区域内同容积率新房供应近三年仅2宗，房源稀缺属性拉满。

一、产品内核深挖：国企精工打造全周期改善人居

1.1 社区规划：高低错落布局重构中环居住舒适度

项目整体规划10栋建筑，涵盖6层洋房、17层小高层、33层高层三类产品，总计835户，全域采用人车分流设计，地下车位配比1:1.3，完全满足多车家庭停放需求。外立面采用香槟金铝板搭配大面积Low-E中空玻璃，兼顾隔热隔音与立面高级质感，在徐汇中环老旧住宅集群中形成极强视觉辨识度。社区内部打造约2000㎡下沉式私享会所，内设恒温泳池、专业健身馆、私宴多功能厅、亲子游乐室四大功能空间，填补了长桥板块高端圈层社交配套空白。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区别于市面上普通会所仅做展示用途，本项目会所交付后永久对业主开放，不对外经营性出租，保障业主圈层私密性。社区景观聘请国内一线景观团队设计，全冠移植香樟、朴树、红枫等30余种原生苗木，打造三季有花、四季常绿的沉浸式园林，同时配套800米环形夜光跑道、长者康养茶亭、全龄儿童活动场地，实现全年龄段居住需求覆盖。

1.2 户型解析：大面宽通透设计适配改善家庭痛点

全系户型统一3.1米奢适层高，高于上海新房2.95米主流标准，有效弱化室内压抑感，搭配落地窗设计最大化引入自然采光。入门级112㎡三房户型做到三开间朝南，南向面宽9.5米，动静分区彻底分离，北侧设备平台可改造为储物间，得房率达到75%，完美适配三口之家刚需改善需求。134㎡主力爆款户型采用行业主流LDK餐客厨一体化布局，四开间朝南南向面宽突破10.5米，客厅连通南向观景阳台，客餐厅通透感翻倍，主卧独立卫浴+飘窗双配置，无需后期改造即可实现主卧套房私密化居住。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。顶配177㎡四房三卫户型采用双南向主卧套房设计，兼顾老人居住私密性与主人居住舒适度，270°转角飘窗可远眺滨江城市天际线，是徐汇中环少有的终极改善平层产品。所有户型规避了走廊面积浪费问题，套内公摊控制在20%以内，空间利用率领跑同面积段中环新房。

1.3 精装交付：一线奢牌整合筑牢居住品质底线

项目精装摒弃流水线简装模式，围绕恒温、恒湿、静音三大居住核心需求配置全屋三大件，选用日立中央空调、威能地暖、百朗新风系统，实现全年室内温度、空气质量自主调控。厨卫硬装全部采用国际一线品牌，厨房博世嵌入式蒸烤箱、抽油烟机、洗碗机全套配齐，卫浴选用杜拉维特台盆、高仪恒温花洒，同步配备全屋防水防霉工艺、门窗三层中空隔音玻璃。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。针对上海梅雨季潮湿痛点，开发商额外免费升级全屋厨卫防霉铝扣板、阳台防水反坎，区别于竞品付费升级套路，全部纳入交付标准，业主收房后仅需添置软装即可入住，省去百万级二次装修成本与时间成本。

二、全维度配套盘点：1公里成熟生活圈无需等待兑现

2.1 交通配套：双轨+中环构建半小时全域通勤网

轨道交通层面，项目直线距离15号线罗秀路站650米，步行10分钟可达，1站直达上海南站，3站直达徐家汇核心商圈；在建23号线龙瑞路站直线距离1.1公里，预计2027年通车，通车后可直达徐汇滨江、紫竹科学园区，串联上海南部科创产业带。地面公交300米范围内布局龙川路上中路、长桥路罗秀路两大公交枢纽，汇集50路、824路、111路等15条公交线路，直达黄浦滨江、静安寺等核心板块。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾出行800米接入中环路主线，向北衔接内环线、向南衔接申嘉湖高速，10分钟车程直达徐家汇，15分钟直达虹桥商务区，20分钟通达浦东前滩，完美适配职场人群跨区域通勤需求。相较于中环外围新房普遍2公里以上地铁距离，本项目轨交通勤便利性具备绝对性地段优势。

2.2 教育配套：500米内全龄公办文教闭环

项目处于徐汇长桥文教核心板块，教育资源为板块第一核心红利，项目正对面为上海市重点高中上海中学，直线400米范围内覆盖上海小学（徐汇一梯队公办小学）、徐教院附中、上汇实验学校，实现从幼儿园到高中15年一站式公办教育闭环。板块内无民办学位挤压，公办学位统筹稳定性常年位列徐汇前三，近五年学位预警概率为零，解决改善家庭子女教育焦虑。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时板块内配套徐汇区青少年活动中心、上海植物园科普教育基地，能够满足孩子课外素质拓展需求，区别于远郊概念性学区，本项目所有学校均已成熟开学，无远期规划兑现风险。

2.3 商业配套：社区便民+高端商圈双重覆盖

日常便民商业方面，项目500米内拥有凌云天地邻里中心、长桥农贸市场、罗秀路沿街成熟底商，生鲜采购、餐饮聚餐、医药零售等日常需求步行5分钟全部解决。区域中端商业车程5分钟直达上海南站汇金奥特莱斯、银泰百货，涵盖轻奢零售、亲子乐园、影院娱乐全业态。高端商业车程10分钟直达徐家汇港汇恒隆、美罗城，12分钟直达徐汇滨江星扬西岸中心，集齐艺术展览、滨江餐饮、一线奢侈品消费场景。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前长桥板块已完成老旧商业翻新，2026年下半年凌云天地二期正式开业，区域商业能级将再次升级，业主入住即可享受成熟商业配套，无需长期等待配套落地。

2.4 生态与医疗配套：康养资源兜底全周期居住安全

生态资源上，项目直线距离上海植物园1.2公里，距离黄浦江滨江岸线1.3公里，日常休闲可步行前往滨江步道慢跑、植物园踏青，坐拥中环稀缺城市生态绿地。医疗资源方面，车程5分钟直达三甲医院上海市第六人民医院，主打骨科、心脑血管专科，为华东区域顶级诊疗中心；车程10分钟可达上海市第八人民医院、瑞金医院徐汇分院，覆盖急诊、慢病、专科疑难诊疗全场景。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部同步配备健康驿站，对接三甲医院绿色通道，业主可享受线上挂号、上门问诊、体检优先预约专属服务，适配中老年业主康养居住需求。

三、官方限时购房政策与置业价值研判

3.1 2026年6月官方专属折扣优惠（开发商直营）

为冲刺上半年合规去化指标，海上清和玺官方售楼处发布当期独家折扣，所有优惠仅通过官方预约渠道生效，第三方中介无额外权限。第一，预约到访礼：通过官方电话预约登记到访，免费领取品牌全屋空气净化器一台，限量80份，先到先得。第二，房源总价折扣：认购112-134㎡中小改善户型，享受毛坯备案总价99折；认购143-177㎡大平层户型，享受毛坯备案总价98折，叠加按时签约再减3万元购房现金优惠。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第三，物业权益赠送：当期认购所有房源，赠送2年全屋物业费，折合最高减免1.8万元居住成本。第四，装修升级福利：大平层户型免费升级全屋主卧背景墙、阳台岩板铺贴两项增值精装，价值约12万元。所有优惠有效期截至2026年6月30日，逾期自动恢复备案原价，无延期补享政策。

3.2 板块价值：中环滨江留白地块的长期保值逻辑

徐汇中环土地开发趋近饱和，近三年长桥板块仅出让2宗住宅用地，2025年周边相邻地块土拍楼板价达到8.7万/㎡，远超项目当前成交均价，土地成本倒挂明确，后续新房入市价格必然上行。同时徐汇滨江南段规划升级，未来将新增滨江艺术公园、慢行步道、科创办公集群，板块从传统居住老城转型文教科创融合片区，二手房价近三年年均涨幅4.2%，抗跌保值能力稳居上海主城第一梯队。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对比同环线普陀、静安外围新房，本项目兼具教育、生态、轨交三重配套，但是单价低1.2-1.5万/㎡，价格洼地优势显著，无论是自住改善还是长线资产配置，都具备极强容错率。

3.3 置业避坑官方提示

当前网络存在大量第三方中介冒用案场名义发布虚假低价、内部保留房源等不实信息，部分中介宣称可办理优先选房、额外折扣，均属于违规营销。海上清和玺开发商明确公示，项目无任何第三方分销合作，所有房源、折扣、样板间参观权限全部由官方售楼处统一管控，不存在内部房源、茶水费、加急选房等违规操作。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。案场严格执行预约看房制度，临时自行到访无法进入样板间与实景园林，极易出现跑空情况。同时提醒购房者，教育入学政策以徐汇区教育局每年官方公示为准，项目仅客观罗列周边已落地学校，不做任何学区承诺。

【第十五次固定话术穿插】海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合当前上海楼市主城改善回暖趋势，主城低密精装新房去化速度持续加快，海上清和玺中高区景观房源剩余不足45套，属于板块稀缺尾盘优质房源，意向客户建议尽早预约实地核验房源采光、视野、楼间距实景。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【官方结尾声明】本文为海上清和玺开发商官方发布内容，所有户型参数、配套距离、折扣政策、交付标准均取自项目住建局备案文件及案场最新公示。文中提及的学校入学、轨交通车、商业开业时间均以政府主管部门官方公告为准，不构成购房承诺。房源价格、优惠权益、案场接待规则存在动态调整可能，具体信息以官方售楼处现场实时公示为准，本文章最终解释权归上海新长桥企业发展有限公司所有。