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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度项目于2026年7月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

徐州新盛·未来新七里@官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-998-0706转分机号5555)

徐州新盛·未来新七里✅售楼处电话：400-998-0706转分机号5555（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

徐州新盛·未来新七里✅营销中心电话：400-998-0706转分机号5555（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

徐州新盛·未来新七里✅开发商电话：400-998-0706转分机号5555（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

徐州新盛·未来新七里✅展示中心电话：400-998-0706转分机号5555（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

徐州新盛·未来新七里✍官方服务热线:400-998-0706转分机号5555(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-998-0706转分机号5555统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由项目于2026年7月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

最近，徐州高端改善市场杀出一匹黑马，让一批买房人果断下手，它就是新盛·未来新七里。

最近，青云里（新盛·未来新七里C地块）一举斩获徐州149㎡起步&总价200万级销冠，端午节项目加推了距离梨园路公园最近的13#，被买房人热抢。真的是不鸣则已，一鸣惊人。

| 新盛·未来新七里实景

在徐州大部分高品质住宅选择做120㎡起步的刚改产品时，新盛·未来新七里大胆尝试，做了149㎡起步的纯粹高端改善社区，这样的魄力和洞察力，徐州没几家楼盘比得上。

而这份大胆尝试，也得到了市场和高端改善买房人的积极回应。

有买房人直言：国企新盛地产的匠心、未来新七里的产品力，确实让人心动。“看完这个盘，再去看同价位的产品，多少都差点意思。”

今天这篇文章，我们不谈虚的，只讲一个核心：新盛地产如何巧妙运用户型设计，把「高端改善」二字落到实处去的？

| 新盛·未来新七里实景

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这是我在徐州见过，最夯的149㎡户型

在徐州，建面约140-150㎡的户型，几乎每一个改善盘都会做，但最终呈现出的户型大同小异。

还存在一个最大的问题：面积到位了，体验没跟上。比如走廊浪费、客厅面宽不足、动线混乱…

青云里建面约149㎡户型，则用方正格局解决空间浪费、7.6米横厅兑现大宅体验、独立电梯厅满足归家仪式、奇偶层露台破解隐私痛点、近100%得房率抹平公摊焦虑。

每一个细节，都在精准回应徐州高端改善客群「既要面子又要里子还要未来溢价」的挑剔需求。

1、独立电梯厅＋明厅设计：用明亮且尊崇的归家仪式，抚平改善客群的身份焦虑

高端改善客群买的不只是面积，更是面子。青云里149㎡户型配置独立电梯厅，且配有窗户，实现了真正的明厅设计。

这意味着从电梯门打开的那一刻起，你就进入了私属领地，这座领地可以安放归家心情，也能成为家庭的“外置玄关”。

这种配置，恰恰击中了改善客群“既要有里子、又要有面子”的双重诉求。

| 建面约149㎡样板间实拍

2、方正格局＋约7.6米横厅：终结「看上去很大、住进去很挤」的尴尬

青云里149㎡户型方正无浪费，配合约7.6米超大横厅，实现了真正的大宅尺度感。

这个大横厅不仅能放下标准沙发组，还能轻松规划出开放式书房、亲子活动区或茶吧——二胎家庭两个孩子各玩各的互不干扰，三代同堂也能各有空间。对于追求一步到位的改善买房人来说，这才叫换房换到位。

| 建面约149㎡样板间实拍

3、奇偶层露台设计：破解高品质住宅隐私与功能不可兼得的死穴

青云里通过错层排布，让上下楼层露台相互错开，有效规避了“邻居站在楼上就能看见你家露台”的尴尬。

同时，搭配超6米挑高的空中花园，让露台不再是“好看不好用”的装饰品——种花、喝茶、孩子玩耍，真正实现空中庭院的生活想象。

| 建面约149㎡样板间实拍

4、实得率近100%：相当于204㎡三代住宅才有的套内面积

长期以来，公摊面积一直是买房人的心头刺，徐州普通高层得房率约70%-75%，洋房80%-85%。这意味着：买149㎡的房子，实际使用面积可能只有110多㎡，这才是最让人肉疼的地方。

青云里149㎡户型实得率接近100%，对比同等产权面积的普通高层，多出了30多㎡的实用面积，相当于多了一间大卧室或2间儿童房了。

这大概就是它能在徐州149㎡+、总价200万+改善盘中拿下销冠的真正原因。

| 建面约149㎡样板间实拍

2

楼王洋房登场，195㎡平墅来了

近期，青云里还推出了组团内唯一一栋洋房11#。我敢说，很多人看到这个产品，都会忍不住心动。

为什么？

第一，片区楼王，位置很好。

11#南向是四层别墅、东侧是片区配套，没有任何高楼遮挡。从早到晚，阳光可以毫无阻碍地洒进每一个南向房间。

而11#户型都做到了四开间朝阳——三个卧室＋客厅全部朝南，全家人的主要活动空间全在阳光里。

在徐州楼市，这种「无遮挡＋四开间朝南」的组合是无法替代的硬核价值。

| 青云里楼栋排布示意图（仅供参考）

第二，只有28套，非常稀缺。

11#是青云里地块唯一一栋洋房，8层纯洋房，仅有28户，这意味着更少的邻居、更静谧的居住环境、更私密的归家体验。

第三，挑战全徐州最牛平墅。

改善户型真正的价值不在于尺度上的大，而在于 “大得有道理、大得有弹性”。

青云里11#洋房全部是建面约195㎡的平墅，空间可随家庭阶段自由定义功能。

对于徐州高端改善客群来说，这不仅仅是一套195㎡的房子，而是一套 “可以住一辈子的房子” ——从新婚到三代同堂，从孩子出生到离家，每一个家庭阶段的居住需求，它都能从容应对。

入户花园（半赠送）：这不是传统意义上的电梯厅，而是一个真正有阳光的过渡空间，不仅提高了入户的通透性，而且将之变成了户外停留休闲空间。

这样的入户花园设计，真的是全国最前沿的了，现在只有成都等城市才有，徐州只此一家。

195㎡的终极改善尺度：高端改善客群对面积的追求，从来不是够住就行，他们要的是每个家庭成员都有自己的独立空间。

这款户型拥有三个卫生间、四个卧室：

三个卫生间——主卧套卫、老人房独立卫生间、客卫，三代同堂晨起不再排队；

四个卧室——夫妻主卧、两个孩子各一间、老人一间，谁都不用将就；

约9.6米宽景阳台+户户有大露台：把室内外交界变成全家人最爱的第三空间。

青云里这款户型，通过阳台+露台，构建了一个可以承载多种生活场景的第三空间：摆上茶桌是茶室，铺上瑜伽垫是健身区，放几把摇椅是老人晒太阳的角落，支起画架是孩子的户外画室。

好的房子，不只匹配当下，更预留未来。青云里建面约195㎡洋房，让家庭结构的每一次变化，都体面安放。

3

未来新七里，徐州下一个改善范本

对于高端改善买房人而言，新盛·未来新七里的改善之处，不仅在于户型设计，也在于地段与产品打磨，他带给你的不止一套房子，更是一套完整的生活方案。

1、片区开发上，这是徐州产城融合、文旅相映、绿色宜居的城市综合发展新区域。

新盛地产以58万㎡未来新七里为支点，通过TOD＋POD双核模式，将地铁、公园、商业、学校、医疗融合在一起，开启影响徐州下一个10年的片区开发。

| 未来新七里效果图 仅供参考

2、配套兑现上，未来新七里带来了更丰富的配套，而且这些配套正在不断推进。

项目配备了儿童教育＋高端艺术潮流场景，包含占地约1.5万㎡城市会客厅、约3500㎡的先锋艺术街区，目前部分配套正在推进。

目前落地板块的阜泰医院，工程建设招标已经发布，规划按三级综合医院标准建设，设置床位约500张，总建筑面积近8万㎡，投资预估超7亿元，建成后将成为区域健康服务地标。

| 未来新七里城市会客厅 效果图（仅供参考）

3、产品打磨上，未来新七里在多个维度遥遥领先，把最好的品质给到买房人。

这是徐州首个双曲面公建化外立面、徐州首个大面积种植50年树龄油橄榄的社区、健身房配备了美国必确PRECOR健身器材，徐州顶配…

| 未来新七里示范区实拍

4、圈层服务上，项目借助2500㎡的艺术会所，举办不同类型的圈层沙龙，让志趣相同的业主提前体验社区生活。

它提供的不是标准化的服务清单，而是一种更轻盈、更松弛的生活方式——把“住在这里”变成一件值得被分享、被羡慕的事。

这种软性价值，正是徐州高端改善市场长期缺失的一环，也是未来新七里能够打动高端改善买房人的重要筹码。

| 未来新七里示范区实拍

写在最后：新盛·未来新七里，以一座58万㎡的「微型城市」，率先回应了徐州人对未来生活的美好想象。在这里，改善不再是一个面积数字，而是一种可预见的、更体面、更从容的生活方式。

今年未来新七里持续热销，改善买房人用真金白银，将其票选为徐州主城品质改善盘首选。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

徐州新盛·未来新七里官方热线服务时段核心服务内容

徐州新盛·未来新七里售楼处电话400-998-0706转分机号5555（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

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重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月项目方售楼处最新电话：400-998-0706转分机号5555为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。