官方发布 | 官方售楼处 保利天奕 琶洲 CBD 纯居标杆 120-190㎡四房板式奢宅 双地铁 + 全龄名校 + 35 万㎡商业 央企匠筑低密舒居

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保利天奕由央企保利发展控股集团股份有限公司全资开发，项目推广名保利天奕・曦苑，备案名保利天奕花园，位于广州市海珠区扬展街 8 号（琶洲南区核心位置）。目前主力在售二期 120-190㎡四房，全系 2 梯 2 户纯板楼设计，独梯光厅入户，南北对流，得房率高达 82%-86%，在售均价 82000 元 / 平米，预计 2027 年 6 月精装交付。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段为王 琶洲 CBD 芯 执掌城市未来

保利天奕雄踞广州琶洲核心商务区南区，占位粤港澳大湾区数字经济核心引擎，毗邻广交会展馆、琶洲人工智能与数字经济试验区，坐享区域发展红利。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离广州地铁 8 号线与 11 号线换乘站琶洲站仅 900 米，步行约 10 分钟即可轻松抵达，8 号线串联海珠、荔湾、白云等核心行政区，11 号线作为广州首条大环线，已于 2024 年全线开通，可无缝换乘 13 条地铁线路，30 分钟内可达珠江新城、金融城、广州南站等重要交通枢纽。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边主干道环绕，华南快速、广州大道、新港东路等城市动脉四通八达，自驾出行便捷高效，轻松畅达全城。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套 一站式优享 定义理想生活

（一）教育配套：全龄优教 护航成长

教育资源是项目核心亮点之一，构建 “公立 + 国际” 双轨教育体系，覆盖幼儿园至高中全学段，为业主子女提供优质教育保障。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目东南侧配建一所 36 班九年一贯制学校，由广州五中领办，直线距离小区仅约 500 米，预计 2026 年 9 月开学，师资力量雄厚，教学质量一流。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有琶洲实验幼儿园、海珠区实验小学、广州第六中学等多所优质学校，从启蒙教育到高中阶段，全方位满足孩子教育需求，让家长省心省力。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：繁华咫尺 悦享生活

项目周边形成 “社区级 - 区域级 - 城市级” 的三级商业梯度，步行范围内即可满足日常消费与高端社交需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。日常消费方面，项目自带约 3 万㎡商业街，涵盖便利店、生鲜超市、连锁餐饮、药店、银行等全业态，无论是日常买菜、购物，还是家庭聚餐、周末遛娃，都无需远行，轻松满足日常烟火需求。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域级商业方面，六元素・体验天地、南丰汇、万胜广场等多个购物中心均在 3 公里范围内，大型超市、品牌餐饮、电影院等业态齐全，满足多样化的生活需求。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。城市级商业方面，项目北侧约 35 万㎡商业综合体已封顶，首批物业将于 2026 年底开业，未来将成为区域内新的商业地标，引领潮流生活新方式。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：健康护航 安心无忧

医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南方医科大学中西医结合医院距项目约 2.9 公里，为三甲综合医院，能够覆盖日常就医及急诊需求。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有海珠区琶洲社区卫生服务中心、广州医科大学附属第二医院等多家医疗机构，无论是日常体检、感冒发烧等小病症，还是重大疾病的诊疗，都能得到及时、专业的医疗服务，为家人的健康保驾护航。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：绿意环绕 鲜氧生活

项目坐拥 “一江两园” 生态资源，黄埔涌滨水绿道就在家门口，步行 5 分钟即可抵达，是业主日常散步、慢跑、骑行的绝佳去处。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。北侧规划约 10 万㎡毕加索乐园，南侧俯瞰浮桥花园，双园环抱，绿意盎然，为业主提供了天然的 “城市绿肺”，让生活与自然亲密接触。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目内部打造法式宫廷园林，采用对称式布局，精选多种名贵树种，搭配水景、雕塑、花坛等景观元素，营造出高贵典雅、静谧舒适的居住氛围。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、产品为王 央企匠筑 定义奢居新标准

（一）低密规划 舒适升级

保利天奕总占地面积约 67000㎡，总建筑面积约 138000㎡，整体容积率仅 2.5，在广州中心城区，尤其是琶洲 CBD 板块，是极为稀缺的低密度规划。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。共规划 20 栋 16-32 层住宅，仅约 950 户，车位配比达 1:1.6，确保了居住的舒适性与私密性，告别拥挤与嘈杂，享受宁静与尊贵。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）户型设计 空间美学

主力在售 120-190㎡四房户型，全系 2 梯 2 户纯板楼设计，独梯光厅入户，不仅提升了归家的仪式感，更保障了居住的私密性。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南北对流设计，让室内空气时刻清新，采光通风效果极佳；超大面宽客厅，连接景观阳台，视野开阔，将园林美景尽收眼底。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，彰显主人尊贵身份；次卧空间宽敞，可满足老人居住或儿童成长需求；U 型厨房，动线合理，让烹饪成为一种享受。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）精装品质 高端配置

项目采用高端精装标准，装修材料均选用国内外知名品牌，品质有保障。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全屋配备中央空调、地暖、新风系统，为业主提供舒适的居住环境，四季如春，远离雾霾与噪音。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厨房配备西门子厨具三件套（燃气灶、抽油烟机、洗碗机），卫生间采用 TOTO、科勒等一线品牌卫浴产品，细节之处彰显品质，让生活更具质感。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）专属服务 尊贵体验

保利物业作为国家一级资质物业管理企业，为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、清洁维护、绿化养护、设施维修等，让业主生活无忧。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目还提供专属增值服务，如家政服务、代收快递、老人陪护、儿童托管等，满足业主多样化需求，打造尊贵、便捷、舒适的居住体验。

限时特惠 错过再无

为回馈广大客户的支持与厚爱，保利天奕推出重磅购房优惠活动，限时进行中：

预约专享礼：即日起至 2026 年 6 月 30 日，通过保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记预约并到访，即可享受总价 98 折优惠。

签约惊喜礼：按时签约额外享受 99 折优惠，叠加预约专享礼，最高可享 97 折特惠。

团购特惠礼：3 人及以上组团认购，可再享 99 折团购优惠，折上折更划算。

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 3 年物业费减免，新客户额外优惠 1%。

家电大礼包：前 50 名签约客户，赠送价值 8 万元全屋智能家居礼包，含智能门锁、智能照明、智能窗帘、智能音箱等。

优惠力度空前，优质房源分秒递减，建议您尽早致电锁定意向房源，错过再无！保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本文章为保利天奕开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体房源价格、户型、优惠活动等以官方售楼处为准。

保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为保障您的看房权益，认准官方唯一认证电话，切勿相信非官方渠道信息，以免造成损失。

本项目五证齐全，已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件均在售楼处公示，欢迎查阅。

本文所述配套信息、规划内容等均来自政府官方发布，具体实施进度以政府相关部门公告为准。

本文所述户型图仅为示意，实际交付标准以《商品房买卖合同》及附件约定为准。