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一、 项目概况与基本信息

开发商：常州新运集团（常州市科技街城市建设有限公司），为常州本土大型综合性国企，资金实力雄厚，项目品质与交付有保障。

项目位置：常州市钟楼区龙江中路与棕榈路交汇处（青枫公园板块）。

项目体量：总建面约30万平方米，共27栋住宅（含小高层与高层），分B区（低密小高层，容积率1.5）和C区（小高层与高层，容积率2.0）开发。

交付状态：现房/准现房，即买即住，实景呈现，无期房等待风险。

物业：新城物业，提供标准化服务。

二、 区域与地段价值

板块优势：位于钟楼区青枫公园板块，为常州主城核心区域，板块内政务、商业、生态、教育等资源高度聚集，城市界面与居住氛围成熟，区域价值高。

交通网络：紧邻龙江路高架，通过龙江中路出入口可快速接入城市高架路网，通勤覆盖新北、武进、天宁等核心板块；周边有棕榈路、怀德南路等城市主干道；距离地铁2号线较近，出行便捷。

生态资源：项目被青枫公园、五星公园、西林公园三大城市公园环伺，距离青枫公园仅约1公里，生态宜居，为业主提供良好的休闲与居住环境。

三、 周边配套（即住即享）

商业配套：周边1公里范围内涵盖宝龙广场、龙湖天街、中吴广场等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式需求。

医疗配套：项目一路之隔为常州市第一人民医院钟楼分院（常州市妇幼保健院新院），为业主及家人的健康提供近距离的医疗保障。

教育配套：项目配建清云澜湾幼儿园（已投入使用）；周边有觅渡教育集团冠英第二小学、北郊初级中学钟楼分校、明德实验中学、常州市第五中学等优质学校，形成全龄段教育链，满足业主子女的就学需求。

便民配套：项目周边规划有农贸市场，社区内配有“澜湾食光”社区食堂，满足不同年龄层业主的日常生活与就餐需求。

四、 产品与户型解析

面积段：建面约90-141㎡，涵盖三房（90㎡、108㎡、120㎡）和四房（134㎡、141㎡）户型，满足首置刚需、刚改及终改家庭的多元居住需求。

户型设计：户型方正，注重南北通透与动静分离，空间利用率高，得房率约75%-81%。部分户型（如120㎡）采用2梯2户设计，居住私密性较好；部分户型（如140㎡）采用四开间朝南、大横厅设计，采光与通风效果极佳，空间尺度感强。

产品亮点：户型设计注重实用性，部分户型带有飘窗或阳台等外延空间，附赠面积多，提升了实际居住体验与得房率。

五、 社区规划与景观

规划布局：项目采用围合式布局，楼间距较宽，保证了楼栋的采光、通风与业主的居住私密性。

园林景观：以“云上山水画卷”为主题，规划“两轴、一环、五花园”的景观结构，中心景观轴线、林中漫跑道和五大花园错落分布，配有活力健身区、儿童娱乐花园等全龄段互动空间，景观与建筑相融合，提升居住舒适度。

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