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位于北仑主城区！首个高品质住区试点，最新进展→

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近日

走进

北仑城区楼下徐地块

现场塔吊挥舞

工程车辆穿梭有序

工人们正在进行

地下室土方开挖与基础结构施工

项目示范区已进入主体结构施工阶段

作为北仑区首个高品质住区试点开发建设地块，楼下徐地块自2025年10月开工以来，项目建设稳步推进，目前项目示范区已进入主体结构施工阶段。

该项目由南鑫控股与北仑城投集团联袂打造，备案名为“鑫瀚府”。现场项目负责人介绍，为了确保高标准设计落地，项目邀请CCD、山水比德、汇张思等国内知名单位进行室内、景观、建筑设计。

项目效果图（效果图仅供示意，最终以政府批复为准）

为何将首个高品质住区试点放在这里？这要从北仑城市发展的整体布局说起。

“

港产城文人高质量融合发展

，是北仑新一轮国土空间总体规划中确定的核心目标之一。”宁波市自然资源和规划局北仑分局国土空间规划科科长沈银辉介绍，近两年来，凤凰山公园一期、镇海中学甬江校区、东方未来儿童公园、梅山湾蓝海修复工程等一系列重大项目相继落地，城市品质与功能布局实现了系统性提升。而高品质住区建设，正是北仑高质量城市发展的关键一环，“这既是对国家、省市‘好房子’建设重大战略的回应，也是对北仑人民从‘有房住’向‘住好房’需求转变的回应”。

楼下徐地块恰好承接了这一使命，该地块位于北仑主城区三河六岸重要滨水空间沿线，水系环抱，闹中取静，且保留着完整自然水系与公园生态。更为难得的是，结合北仑区2035年总体规划，未来宁波轨道交通2号线延伸段将从坝头路经过，通达性可期。在沈银辉看来，地块本身1.2的低容积率与空中花园的创新设计，将为北仑“好房子”树立示范样板，也有力推动大碶老城区的城市更新建设。

正是看中这份“成熟而不喧嚣、自然而不偏远”的独特价值，南鑫控股与北仑城投在此落子。项目在严格执行国家及宁波市高品质住宅标准基础上，进行了多项技术迭代：室内层高达到3.2米至3.5米，远超传统住宅2.8至2.9米的标准；引入“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智、恒净”六恒生态系统，其中“恒净”板块成为宁波首个管道直饮水住区；隔音降噪方面，分户墙采用高性能陶粒砌块；楼板采用浮筑隔声楼板；给排水系统采用HDPE超静音管与食品级304不锈钢给水管；外立面大面积使用三玻二腔、石材与铝板，绿色建材使用率不低于70%，设计使用年限提升至70年。地下室采用精装标准，配置了除湿装置，为打造清爽、实用的地下空间打下坚实基础。

项目还配置了恒温泳池、图书馆、四点半学堂、私宴厅、健身馆、茶室等老幼专属场地等全年龄段活动空间，全屋智能系统与社区智能化安防体系全覆盖，并通过宁波市“五方责任终身制、全过程扫码溯源、分户验收、业主开放日、第三方抽测”的闭环监管体系，确保品质从图纸到交付全程可控。

这一系列高标准设计的背后，承载的不仅仅是单个项目的品质追求。“这个项目的意义，一方面是真正为老百姓提供更宜居、更高品质的居住体验选择，另一方面是为城市更新树立一个标杆。”北仑区城市建设投资集团有限公司城市更新事业部副经理王建表示，北仑城投始终立足与城市共建的使命，此次以高品质住区试点为抓手，正是希望探索一条可复制、可推广的实践路径，将单一项目的建设经验转化为全区城市更新与住宅品质提升的系统性方法。

而这样的探索，正在走向制度化。北仑区住房与城乡建设局房产和物业管理科科长陆靖元表示，高品质人居是城市软实力的重要体现，推动“好房子”建设，既是响应国家战略要求，也是立足北仑实际人居需求、解决传统住宅痛点、提升人居幸福感的关键之举。作为全区第一个高品质住区试点，住建部门将持续加强全过程指导与监督，探索并总结一套适用于北仑地区的设计、施工、验收及管理标准规范，形成可复制推广的建设经验，为全区后续同类项目提供实践样板。

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