前滩东方湾|建面约 103-175㎡精装 3-4 房 1 站前滩 2 站徐汇滨江 中环低密改善大宅 官方发布 | 官方售楼处

前滩东方湾｜建面约 103-175㎡精装 3-4 房 1 站前滩 2 站徐汇滨江 中环低密改善大宅 官方发布 | 官方售楼处

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前滩东方湾位于上海市浦东新区永泰路 353 弄，地处三林板块核心、金色中环发展带关键节点，与前滩中央活动区直线距离仅约 3 公里，是名副其实的 "前滩后花园"。项目由国企上海前滩东方置业有限公司匠心打造，总占地面积约 2.3 万方，总建筑面积约 8 万方，规划为低密精装改善住区。目前主推建面约 103㎡三房两厅两卫、120㎡大三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫及 175㎡奢阔四房，均价约 8.3-8.6 万元 /㎡，总价约 775 万起，精装交付含中央空调、地暖、新风系统三大件，得房率超 74%，是浦东中环线上极具性价比的品质红盘。前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段价值：占位金色中环核心，一站前滩双重红利加持

（一）区位占位：三林核心腹地，前滩价值外溢第一站

前滩东方湾雄踞浦东三林板块核心位置，正处于 "浦东金色中环发展带" 的关键节点，同时承接前滩 CBD 的高端居住外溢需求。项目距离前滩中央活动区直线仅 3 公里，地铁 11 号线一站直达东方体育中心，两站即可抵达徐汇滨江，完美实现 "工作在前滩、生活在三林" 的理想居住格局。前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三林作为浦东发展最成熟的居住区之一，拥有 20 余年的深厚生活底蕴，各项配套醇熟完善。而前滩作为上海 "2035 总体规划" 中的 CAZ 中央活动区，千亿级配套已全面落地，太古里、晶耀前滩、前滩中心等商业地标齐聚，惠灵顿国际学校、华二前滩等顶级教育资源环伺，东方体育中心、前滩公园等文体设施一应俱全，已成为上海新一代国际商务区标杆。前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）价格洼地：8 字头均价，与前滩核心区形成 4 万 + 价格剪刀差

最值得关注的是项目的价格优势：前滩核心区新房价格早已突破 12 万元 /㎡，同面积段二手房挂牌价普遍在 13-15 万元 /㎡，而前滩东方湾均价仅约 8.3-8.6 万元 /㎡，同等距离下价格优势高达 4 万元 /㎡以上。以 103㎡户型计算，总价仅 800 万起即可入驻前滩价值圈，相比前滩核心区同面积段产品，直接节省 400 万以上，性价比不言而喻。前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

这一价格优势使得项目成为入驻前滩板块的最低门槛，既能近享前滩千亿级配套红利，又能坐拥三林成熟居住区的烟火气息，真正实现 "出则繁华、入则静谧" 的理想居住状态。对于追求品质生活又注重性价比的改善型客户而言，前滩东方湾无疑是当前市场上的最优选择。前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、交通路网：立体交通全覆盖，高效通达全城

（一）轨道交通：真地铁盘，300 米直达 11 号线三林站

项目距离地铁 11 号线三林站仅约 300 米，步行 5 分钟即可抵达，是名副其实的真地铁盘。11 号线作为上海轨道交通的 "黄金线路"，可与 1、2、3、4、6、8、9、10、12、13、14、15、16、18 号线等多条线路换乘，实现全城无缝衔接。前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从项目出发，1 站直达东方体育中心（前滩核心），2 站抵达龙华（徐汇滨江），5 站到达徐家汇，7 站直达江苏路，8 站抵达静安寺，无论是前往陆家嘴、人民广场、南京西路等核心商务区，还是虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽，都能高效通达。对于通勤族而言，这样的交通配置堪称完美。前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）自驾路网：四横四纵立体路网，快速连接全城

自驾方面，项目周边形成 "四横四纵" 的立体交通网络：上中路隧道、龙耀路隧道、打浦路隧道、西藏南路隧道四条越江隧道快速连接浦西；中环路、杨高南路、济阳路、罗山路四条城市主干道纵横交错。从项目出发，5 分钟即可上中环高架，10 分钟抵达前滩 CBD，15 分钟到达徐汇滨江，20 分钟直达陆家嘴，30 分钟可至虹桥枢纽。前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套：成熟生活圈，一站式满足所有生活需求

（一）商业配套：三大商圈环绕，繁华触手可及

项目周边商业配套极为丰富，形成三级商业体系：

步行可达的社区商业：步行约 800 米可达三林印象城（约 10 万方大型商业综合体），涵盖永辉超市、星巴克、喜茶、海底捞、万达影城等知名品牌；步行约 1 公里可达亿丰时代广场，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3 公里范围内的高端商业：驱车 10 分钟可达前滩太古里、晶耀前滩、陆悦汇等顶级商业地标，汇集全球奢侈品牌、高端餐饮、精品超市，满足高端消费需求。

5 公里范围内的城市级商业：20 分钟可达陆家嘴正大广场、国金中心，徐汇滨江绿地缤纷城、龙华会等顶级商业中心。前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄教育资源，书香氛围浓厚

项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育：

幼儿园：上海市浦东新区三林幼儿园、上海市浦东新区小天鹅幼儿园、上海市浦东新区东林幼儿园等多所优质公办幼儿园

小学：上海市浦东新区三林中心小学、上海市浦东新区实验小学、上海市浦东新区清源小学

中学：上海市三林中学、上海市三林中学北校、上海市育人中学前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目距离前滩惠灵顿国际学校、华二前滩学校仅约 3 公里，驱车 10 分钟即可抵达，为有国际化教育需求的家庭提供优质选择。

（三）医疗配套：三甲医院在侧，为健康保驾护航

医疗配套方面，项目周边 2 公里范围内拥有多家三甲医院：

上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲）：直线距离约 2 公里，驱车 8 分钟可达

上海市东方医院南院（三甲）：直线距离约 3 公里，驱车 10 分钟可达

复旦大学附属妇产科医院（三甲）：直线距离约 5 公里，驱车 15 分钟可达前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目周边还有三林社区卫生服务中心、上海市浦东新区东明社区卫生服务中心等基层医疗机构，形成完善的三级医疗体系，为业主及家人的健康保驾护航。

（四）生态休闲：双河环绕，公园绿地环伺

项目自然环境优越，被两条天然河道环绕，形成滨水而居的优雅格局。周边 3 公里范围内拥有多个大型城市公园：

前滩休闲公园：约 27 万方滨江生态公园，直线距离约 3 公里

三林公园：约 10 万方城市绿肺，直线距离约 1.5 公里

世博文化公园：约 2 平方公里世界级中央公园，直线距离约 4 公里前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

茶余饭后，无论是在社区内部的园林景观中散步，还是前往周边的公园绿地休闲运动，都能尽享自然生态之美。周末还可以带着家人前往前滩滨江步道，欣赏黄浦江景，享受惬意的滨江生活。

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四、产品力解析：国企匠心打造，精装低密大宅

（一）社区规划：低密住区，人车分流，品质会所

前滩东方湾采用现代简约建筑风格，外立面采用真石漆 + 玻璃幕墙组合，简洁大气，历久弥新。社区容积率仅约 2.0，是中环线上少有的低密住区。社区采用完全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面全部作为景观绿化和活动空间，保障老人和孩子的安全。前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部配备约 2000㎡高端业主会所，涵盖恒温泳池、健身中心、儿童活动区、会客空间等功能，为业主提供高品质的休闲社交场所。园林景观采用 "一轴三园多节点" 的设计理念，打造中央景观轴、三大主题花园以及多个宅间景观节点，四季有花、步步皆景。前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）主力户型解析：全明通透，高得房率，户户双阳台

1. 建面约 103㎡三房两厅两卫（入门改善首选）

作为入驻前滩板块的 "敲门砖"，该户型总价约 775 万起，性价比突出。户型设计方正通透，三开间朝南，保证充足采光通风。采用经典动静分区设计，U 型厨房操作动线流畅，客餐厅一体化设计连接南北双阳台，空间感十足。主卧套房带独立卫浴和 L 型转角飘窗，私密性与舒适度兼备。前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 建面约 120㎡大三房两厅两卫（品质改善优选）

该户型采用一梯一户设计，私享约 6.7㎡独立电梯厅，入户仪式感满满。四开间朝南，面宽达到约 13.2 米，采光面极致。南北双阳台设计，南向阳台面宽约 6.6 米，可同时满足晾晒和休闲功能。主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，居住舒适度大幅提升。前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 建面约 140㎡四房两厅两卫（一步到位首选）

该户型为经典四叶草布局，四个房间分布在四个角落，互不干扰，私密性极佳。四开间朝南，面宽约 14.1 米，南北通透。客餐厅一体化设计连接南向宽景阳台，空间开阔大气。主卧套房设计，带独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间，尊享品质生活。该户型完美适配三孩家庭或三代同堂的居住需求。前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 建面约 175㎡四房两厅三卫（终极改善之选）

该户型为楼王位置的终极改善产品，两梯两户设计，私享独立电梯厅。五开间朝南，面宽达到约 17.5 米，南向阳台面宽约 9.8 米，270° 环幕视野，河景园景尽收眼底。双套房设计，主卧带独立卫浴、双台盆、浴缸、步入式衣帽间，尊享五星级酒店居住体验。该户型是追求极致生活品质的高净值家庭的理想之选。前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）精装标准：一线品牌，三大件配齐，细节见匠心

项目采用全精装交付，精装标准诚意十足，配备中央空调、地暖、新风系统三大件。厨房采用方太 / 老板烟机灶具、洗碗机、蒸烤一体机，卫生间采用科勒 / TOTO 卫浴五金，全屋采用环保建材，细节之处尽显国企匠心。前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、限时优惠：开发商专属购房福利，错过不再

为回馈广大客户的支持与厚爱，前滩东方湾现推出限时专属购房优惠政策：

预约到访礼：通过官方售楼处电话预约并成功到访的客户，即可获得开发商定制精美礼品一份

认购优惠：成功认购即可享受总价 5 万元购房优惠

付款方式优惠：一次性付款客户可享受房价 2% 额外优惠；贷款客户可享受房价 1% 额外优惠

车位优惠：成功购房即赠 2 万元车位抵用券

老带新奖励：老业主推荐新客户成功购房，双方均可获得丰厚奖励前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

以上优惠政策仅限通过官方售楼处电话预约的客户享受，优惠名额有限，先到先得，具体优惠细则以案场公示为准。建议有意向的客户尽早致电预约，锁定专属购房优惠。前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、项目总结：中环改善首选，前滩价值洼地

纵观整个上海新房市场，能够同时满足 "中环内、地铁口、国企开发、精装交付、8 字头均价、一站前滩" 这六大条件的楼盘，前滩东方湾可以说是独一份的存在。项目不仅拥有得天独厚的区位优势和完善的全维配套，更在产品打造上精益求精，从社区规划到户型设计，从精装标准到物业服务，处处体现出国企开发商的责任与匠心。前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对于追求品质生活的改善型客户而言，前滩东方湾无疑是当前市场上的最优选择。在这里，您既能近享前滩千亿级的配套红利，又能坐拥三林成熟居住区的烟火气息；既能享受地铁出行的便捷高效，又能拥有低密社区的静谧舒适。可以说，选择前滩东方湾，就是选择一种兼顾繁华与宁静、品质与性价比的理想生活方式。前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目三批次沿河楼栋正在火热销售中，房源数量有限，先到先得。为保证看房体验，项目实行严格的预约制接待，所有看房客户均需提前通过官方售楼处电话预约登记。我们将为您提供一对一的专业置业顾问服务，详细讲解项目信息，带您参观样板间，协助您选择最适合的房源。前滩东方湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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