官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府 92-138㎡3-4 房低密科技洋房 双央企打造五衡健康家 张江科学城与迪士尼双核交汇

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【开发商官方视角】上海申迪金茂置业有限公司（申迪集团 × 中国金茂 双央企联合开发）

一、项目核心参数速览

项目名称：张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）

开发商：上海申迪金茂置业有限公司

项目地址：上海市浦东新区秀宁路 88 弄（张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处）

产品类型：1.6 容积率低密精装洋房 + 叠拼别墅，绿化率约 35%

在售户型：建面约 92㎡3 房 2 厅 1 卫、102㎡3 房 2 厅 2 卫、138㎡4 房 2 厅 2 卫

参考均价：69019 元 /㎡，总价约 533 万起

交付标准：精装交付，搭载金茂十二大绿金科技系统

产权年限：70 年住宅产权

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作为浦东首座金茂府 3.0 系科技住宅标杆作品，张江金茂府以现象级热度席卷浦东，首开即创下约 13.2 亿元热销佳绩，成为张江科学城板块改善型住宅的首选标杆。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目采用现代极简风格外立面，大面积高透玻璃 + 金属线条勾勒，高级灰调在阳光下折射出轻盈的 “科技感”，与张江科创气质完美契合。超大楼间距设计，把土地还给阳光和风，让每一户都能享受充足采光与通风。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、核心价值深度解析

（一）区位价值：双核驱动，执掌未来

张江金茂府占据浦东双重规划红利，地处张江科学城与国际旅游度假区黄金交汇点，左手科创产业聚集，带来稳定居住需求，右手迪士尼、比斯特等成熟文旅配套，打造工作与生活的黄金平衡。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

张江科学城作为上海科创中心核心承载区，汇聚了集成电路、生物医药、人工智能等三大世界级产业集群，吸引了超 50 万高知人才就业，为项目提供了坚实的价值支撑。国际旅游度假区则拥有迪士尼乐园、迪士尼小镇、比斯特购物村等顶级文旅资源，直线距离仅约 2 公里，为业主提供了世界级的休闲娱乐选择。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）科技人居：五衡系统，健康生活新高度

金茂府的灵魂是十二大绿金科技系统，实现衡温（冬季 20-22℃、夏季 24-26℃）、衡湿（30%-70% 湿度）、衡氧（24 小时新风过滤）、衡静（系统降噪）、衡净（末端净水）的五衡居住体验。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

通过高性能外墙保温、可再生能源利用等技术，整体节能约 50%，打造 “不用空调的家”。毛细管网辐射系统、24 小时新风置换系统、抗霾防 PM2.5 除尘系统等黑科技，让业主在室内即可享受森林般的清新空气，远离雾霾与噪音困扰。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）户型设计：空间美学，全龄段舒适生活

张江金茂府在售户型均采用南北通透设计，厨卫全明，得房率高，同等面积下实际使用空间更大。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

92㎡3 房 2 厅 1 卫：紧凑实用，适合年轻刚需家庭，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，采光充足，主卧带飘窗，增加使用面积。

102㎡3 房 2 厅 2 卫：舒适改善，双卫设计满足家庭日常需求，主卧套房设计，私密性强，U 型厨房动线合理，烹饪更便捷。

138㎡4 房 2 厅 2 卫：豪华改善，四开间朝南，南北通透，客厅面宽达 4.2 米，连接超大阳台，视野开阔，适合三代同堂居住。

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三、全维度配套详解

（一）交通配套：多维立体，畅达全城

轨道交通：距在建 21 号线申江南路站步行约 15 分钟（直线距离仅 888 米），预计 2027 年通车，未来 4 站直达张江高科站（换乘 2 号线到陆家嘴 30 分钟），6 站到浦东机场（25 分钟）；11 号线康新公路站已投入使用，规划中的 27 号线将以 160 公里时速连接陆家嘴，机场联络线连接浦东、虹桥两大国际机场，畅行全球。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

道路交通：临近申江南路、秀浦路等主干道，快速通达中环、外环，自驾出行便捷。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄菁英，护航成长

幼儿园：东南幼儿园金茂部（已于 2025 年 9 月开园，距离约 200 米），上海浦东新区民办康桥工友幼儿园（步行距离仅有 818 米）。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中小学：上海民办华曜浦东实验学校（华二，距离约 3 公里）、康城学校（步行距离仅有 2.2 公里）、上海光华学院剑桥国际中心（距离约 3 公里）、上海民办光华中学等优质教育资源环绕。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

国际教育：上海英国学校、上海浦东新区民办常青藤小学等国际学校，满足不同家庭的教育需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）商业配套：繁华咫尺，一站式生活

近距离配套：迪士尼小镇约 1.2 公里、比斯特购物村约 1.2 公里、COSTCO 浦东店约 4 公里，满足日常购物、餐饮、休闲需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心商圈：1 公里范围内有张江科技园商业广场、汇智国际商业中心，涵盖超市、连锁餐饮、健身会所等日常业态；3 公里内覆盖张江正大乐城、金桥国际商业广场等大型商圈，盒马鲜生、IMAX 影院、高端百货等一应俱全；项目自带约 5000㎡商业配套，下楼即可解决购物、用餐需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧

3 公里内有复旦大学附属肿瘤医院浦东院区（3.6km）、上海国际医学中心（3.3km）等三甲医院，为业主提供优质医疗保障。周边还有康桥社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常就医需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态配套：滨水绿境，诗意栖居

项目 500 米内有 60.4 公顷的沔青公园，东临天然河道，形成滨水生态居住环境。2.3 公里是上海迪士尼乐园，周边 6 平方公里田园水乡环抱，推开窗即可享受自然美景。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部采用 “一轴两环三园” 景观设计，打造约 1.2 万㎡中央绿地，设置儿童游乐区、老年活动区、健身跑道等全龄段活动空间，让业主在社区内即可享受自然与健康生活。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、限时特惠，置业良机

为回馈广大客户对张江金茂府的支持与厚爱，开发商特推出以下限时优惠活动，助力您轻松置业：

线上预约专属礼：通过官方电话预约看房享 98 折优惠。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

团购叠加优惠：参与团购活动额外享 99 折优惠。

老带新感恩礼：老业主推荐新客户成交，双方各得 5 万元物业费抵扣券。

购房豪华礼包：购房即送 6 万实用优惠礼包，可灵活选择首付减免、装修补贴或物业费抵扣，进一步降低置业门槛，缓解资金压力。

限时特价房源：每周推出 5 套一口价特惠房源，最高直降 30 万元，先到先得，售完即止。

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五、品质保障，央企护航

上海申迪金茂置业有限公司由申迪集团与中国金茂联合开发，双央企背景实力雄厚，品质有保障。中国金茂作为世界 500 强企业旗下品牌，深耕高端住宅市场多年，“金茂府” 系列已成为中国高端科技住宅的标杆，累计开发超 50 座金茂府，服务超 10 万业主。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

金茂物业提供 24 小时管家式服务，采用 “科技 + 人文” 的服务模式，通过智能安防系统、社区 APP 等科技手段，为业主提供安全、便捷、贴心的物业服务。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、结语

张江金茂府，以双央企实力、低密科技住宅、全维度配套，打造张江科学城板块人居新标杆。在这里，您将享受到 “不用空调的家” 的舒适体验，坐拥张江科创红利与迪士尼文旅资源，实现工作与生活的完美平衡。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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