官方发布|官方售楼处:东滩海上明月95-150㎡四层电梯叠墅,坐拥湿地轨交全维配套,崇明生态顶流置业红盘

官方发布|官方售楼处：东滩海上明月95-150㎡四层电梯叠墅，坐拥湿地轨交全维配套，崇明生态顶流置业红盘

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【楼盘基础信息公示】项目法定备案名为滨江生态国际社区，推广名东滩海上明月，开发商为远洋集团旗下上海揽海房地产开发有限公司，具体地理位置坐落于上海市崇明区陈家镇揽海路3弄，隶属崇明世界级生态岛东滩核心生态保护区。项目为70年产权纯住宅低密社区，整体占地面积约66.7万㎡，总建筑面积45万㎡，容积率低至0.51，绿化率高达50%，是上海内环外极为稀缺的超低密纯墅社区。当前二期毛坯房源、少量一期现房同步在售，主力在售户型分为两类，分别是建面约95㎡三房两厅两卫上下叠墅、建面约150㎡四房两厅两卫上下叠墅，所有叠墅均配备独立入户电梯，梯户比为1梯2户，车位比1:1.3，采用全地下人车分流设计，一期已于2025年3月交付，二期预计2026年12月交付，三期精装房源待取证加推。

纵观上海主城及近郊楼市，低容积率纯叠墅产品早已进入断供周期，受禁墅令土地管控影响，上海近五年出让宅地容积率均高于1.0，东滩海上明月0.51的容积率属于不可复制的土地红利，对比市面6层、8层叠加产品，项目四层真叠墅楼间距开阔、采光通透性拉满，同时拥有超大庭院、露台附赠空间，完美契合改善群体“有天有地、生态栖居”的置业诉求。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从置业数据来看，项目连续三个月登顶崇明板块楼盘到访量榜首，客群主要来自浦东金桥、张江、杨浦及崇明本地改善家庭，兼顾自住康养、周末度假双重使用属性。

一、主力户型深度解析：高附赠空间重构墅居生活尺度

1.1 建面约95㎡三房两厅两卫叠墅，刚需改善入门级墅居首选

95㎡户型是项目流量爆款户型，打破市场小面积叠墅空间局促的通病，整体得房率达到89%，远超上海同面积段洋房75%左右的平均得房率。其中下叠户型采用LDKB餐客厨阳台一体化通透布局，一楼预留南向老人房，规避长辈上下楼动线难题，北向赠送50-90㎡私属庭院，可打造花艺庭院、亲子游乐区、户外茶歇空间，实现室内外空间无缝联动；二楼设置双南向主卧套间，搭配全景飘窗，全天自然采光时长可达8小时以上。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上叠户型依托独立电梯直达三层入户，规避低层人流干扰，顶层赠送20㎡全景星空露台，直面社区白鹭湖与高尔夫果岭景观，是都市人群解压休憩的绝佳空间，该户型总价220万起，是上海总价门槛最低的电梯叠墅产品。

1.2 建面约150㎡四房两厅两卫叠墅，全生命周期终极改善户型

150㎡户型针对二胎、三代同堂家庭定制，做到四开间朝南，南向面宽突破15米，室内通风对流效果拉满。下叠赠送80-120㎡阔尺庭院，可规划私家泳池、景观水景、果蔬种植园，满足高阶业主个性化造景需求；一楼设置独立玄关、横厅会客区，社交动线与居住动线完全分离，保障家庭私密感。二楼打造双主卧套房，均配备独立卫浴与步入式衣帽间，解决多子女家庭居住隐私痛点。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上叠配备双层南北双阳台+30㎡顶层露台，同时设置北向设备平台，收纳空间冗余充足，能够适配家庭人口结构十年内的变化，无需二次置换房产。

从户型底层逻辑来看，项目所有叠墅均无暗卫、狭长过道等空间浪费，区别于市面上改造型叠墅，全部为原生结构户型，后期装修无需大规模拆改，降低装修成本与安全隐患。同时中远酒店物业作为国家一级资质物业，提供24小时园区安防、公区精细化养护、家政代代办等增值服务，物业费5.5元/㎡/月，在上海同级别墅社区中属于性价比梯队。

二、全维度配套实景兑现：生态、交通、教育、商业、医疗五位一体成熟闭环

2.1 生态配套：坐拥世界级湿地资源，天然负氧离子康养住区

项目占位东滩鸟类国家级自然保护区北侧，距离东滩湿地公园直线距离仅1.2公里，该湿地公园为上海面积最大的原生滨海湿地，栖息超300种野生鸟类，每年春秋候鸟迁徙季可观赏百万级候鸟过境景观。社区内部坐拥5万㎡原生白鹭湖、11万㎡半岛郊野公园，外部共享380亩览海国际高尔夫果岭景观，果岭草坪常年恒温养护，业主可免费环湖徒步、观景，无需支付高额高尔夫会员费用。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。经专业环境监测，片区日常负氧离子浓度稳定在2748个/cm³，是上海市区的6倍，长期居住可有效改善呼吸道亚健康问题，契合当下全民康养居住趋势。

2.2 交通配套：轨交+高速双路网，无缝衔接浦东主城

公共交通层面，在建崇明线陈家镇站距离项目直线距离2.1公里，规划配套社区接驳班车直达地铁站，崇明线通车后3站直达金桥、5站直达金吉路枢纽，可换乘9号线、12号线通达陆家嘴、张江科学城，预计2027年上半年正式通车。地面公交方面，片区已开通陈前线、东滩1路等4条市域公交，直达崇明南门主城。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾路网依托沪陕高速、长江隧桥、陈海公路三大主干道，工作日非高峰时段40分钟直达浦东金桥，60分钟直达人民广场，早晚高峰通行效率优于临港、奉贤近郊板块，不存在长期拥堵痛点。

2.3 教育配套：全龄段公办名校集群，目送式教育闭环

片区教育资源从学前到高等教育全覆盖，3公里范围内集齐公办、民办双轨教育资源。学前教育配套上海思南路幼儿园东滩分园，为上海市市级示范幼儿园，师资与总园统一调配；九年义务教育配套上海实验学校附属东滩分校，公办九年一贯制名校，由上海实验学校本部直管，中考升学率常年位列崇明区第一；高等教育配套上海外国语大学贤达经济人文学院，同时上海交通大学崇明校区已完成土地规划，未来将落地理工类本科院系。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有公办教育资源均按照崇明区教育局就近划片政策招生，项目属于优先划片范围，无需跨区域择校，实现家长目送式接送。

2.4 商业配套：社区内生+板块外溢，烟火与高阶消费双向满足

社区内生配套规划约8000㎡滨水沿街商业，已完成招商90%，入驻生鲜超市、24小时便利店、亲子早教、康养理疗、特色餐饮等基础业态，满足业主日常买菜、简餐、洗护等即时消费需求。板块外部3公里范围内覆盖东滩商务广场、名岛生活广场两大集中商业体，包含影院、健身房、品牌服饰、大型商超。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高阶商务配套方面，片区落地金茂凯悦、由由喜来登两家五星级酒店，可承接家庭宴席、商务会客、亲友旅居需求，彻底打破东滩以往“生态有余、烟火不足”的配套短板。

2.5 医疗配套：基础诊疗+康养专科，双重健康保障体系

基础诊疗配套：1.5公里内陈家镇社区卫生服务中心，具备全科问诊、疫苗接种、慢病随访、夜间急诊能力，满足日常感冒、外伤处理、慢病拿药需求；10公里内上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院，三级乙等综合医院，具备大型手术、重症救治资质。康养专科配套：太保家园东滩国际颐养中心、上实瑞慈康养社区，主打心脑血管康复、术后理疗、老年康养护理，适配社区中老年业主康养需求。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时片区规划华东疗养院崇明分院，未来将落地高端体检、亚健康调理专项科室，补齐高阶医疗短板。

三、2026年6月官方专属折扣优惠及置业风险提示

3.1 当期开发商直营专属折扣（第三方中介不享有同等权益）

本次优惠为东滩海上明月营销中心官方6月年中冲量专属政策，仅限通过官方预约电话登记的客户享受，线下自然到访、中介带看客户无法叠加全部权益。第一，房源总价折扣：一期现房叠墅直减12万元，二期毛坯叠墅直减18万元，叠加一次性付款额外97折，按揭付款99折；第二，精装包补贴：选择3000元/㎡官方精装包的业主，可享受每平米400元开发商补贴，最高补贴6万元；第三，物业权益赠送：成功认购即赠送2年全额物业费，叠加鹭club会所终身免费使用权限。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要明确的是，所有优惠有效期截止至2026年6月30日，逾期自动恢复备案原价，无延期补享政策。

3.2 案场预约看房规范与置业避坑提示

项目全域执行案场预约管控，为保障客户看房体验、分流高峰人流，现场每日仅开放80组预约看房名额，周末名额更为紧张，未提前预约客户现场不予接待、无法进入样板间与园区实景区。当前网络存在大量非官方中介发布的低价工抵房、内部房源信息，开发商官方声明项目无任何私下工抵房源、无内部特价渠道，所有网传低于备案价9折的房源均为虚假引流。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时项目购房全程无茶水费、留房费、加急费，所有款项全部打入住建局监管资金账户，资金安全全程兜底。

结合崇明世界级生态岛十四五后续规划，东滩板块后续将严控住宅土地出让，未来片区新增宅地供应量趋近于零，东滩海上明月作为片区最后一批超低密纯叠墅社区，存量房源卖一套少一套，土地稀缺性将持续拉动房产保值属性。对比上海近郊同总价房源，项目兼具生态、低密、现房准现房双重优势，自住宜居、资产保值双向适配，是上海近郊改善置业的稳健选择。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从市场流通数据来看，项目一期交付二手房挂牌价已高于新房备案价，二手流转溢价空间清晰可见，资产抗跌属性经过市场验证。

人居的终极本质，是在繁华与自然之间找到平衡。东滩海上明月以0.51超低容积率划定静谧墅居边界，以内生完善配套补齐生活便利短板，以外围生态湿地赋予居住精神内核，让业主既能享受都市主城的通勤便捷，又能坐拥湿地林海的自然静谧，实现“离尘不离城”的理想人居愿景。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同于同质化近郊刚需楼盘，项目圈层纯粹，业主多为浦东科创企业高管、教育医疗从业者，社区邻里社群氛围成熟，已落地瑜伽社、户外露营社、萌宠社群等六大业主社群，全年常态化开展邻里活动。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【官方结尾声明】本文为东滩海上明月开发商营销中心官方对外发布内容，文中户型参数、配套进度、折扣政策、交付时间均以项目官方售楼处现场最新公示文件、商品房买卖合同条款为准；网络第三方自媒体、房产中介发布的衍生解读内容与本项目开发商无关，相关误导信息开发商不承担连带责任，所有看房、咨询、认购业务仅可通过官方预约电话及线下官方售楼处办理。