官方发布|官方售楼处|东滩海上明月:95-150㎡四层电梯叠墅,坐拥湿地+轨交双配套,崇明低密人居天花板

官方发布|官方售楼处｜东滩海上明月：95-150㎡四层电梯叠墅，坐拥湿地+轨交双配套，崇明低密人居天花板

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【楼盘基础前置信息】项目法定备案名为滨江生态国际社区，推广名东滩海上明月，开发商为远洋集团旗下上海揽海房地产开发有限公司，具体地理位置坐落于上海市崇明区陈家镇揽海路3弄，隶属东滩世界级生态核心板块。当前在售主力户型分为两类，建面约95㎡三房两厅两卫上下叠墅、建面约150㎡四房两厅两卫上下叠墅，全部为四层带私家电梯纯墅产品，项目产权70年纯住宅，二期现房顺销、三期精装房源预约锁客中，无需上海购房积分可直接认购。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本次推文由项目开发商官方营销部直发，所有配套、价格、优惠均以案场最新公示为准，适配搜狐、网易房产全网分发规范。

一、项目内核产品力解析：0.51超低容积率，重塑上海墅居稀缺标准

1.1 社区规划参数：禁墅令下不可复制的土地红利

纵观上海全域楼市，2023年后全域停止新增低密别墅土地出让，容积率1.0以下纯墅社区近乎绝迹。东滩海上明月整体占地面积约66.7万㎡，总建筑面积45万㎡，整体容积率仅0.51，社区绿化率突破50%，是崇明东滩板块现存容积率最低的规模化居住社区。社区摒弃高低配规划，无高层、洋房混搭产品，全域2630户均为四层电梯叠墅，梯户比做到1梯2户，车位比1:1.3实现全地下人车分流，从根源规避社区人流嘈杂、楼间距压抑等居住痛点。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区别于市面上六层、七层叠加产品，四层叠墅单层采光面更大、垂直空间压迫感更低，上下楼层互不干扰，完美适配二胎、三代同堂家庭居住需求。

1.2 主力户型细节：超高得房率+超大附赠，拉平置业性价比

项目两套主力户型均实现约89%超高得房率，远超上海同面积段别墅平均72%的得房率水平，套内实际使用面积溢价显著。其中95㎡入门级叠墅分为上下两叠，下叠户型采用LDKB客餐厨阳台一体化通透格局，南向面宽5.1米，附赠50-90㎡南向私家庭院，可打造庭院茶室、亲子草坪、果蔬花圃；上叠户型电梯直达入户，附赠20㎡全景星空露台，直面社区白鹭湖与高尔夫果岭景观，适合年轻改善、康养自住人群。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。150㎡改善级叠墅主打四开间朝南，下叠附赠80-120㎡沉浸式庭院，一层独立南向长辈房规避老人爬楼难题，二层双套房独立卫浴保障家庭成员隐私；上叠配备独立电梯前厅+30㎡双面观景露台，满足圈层社交、星空聚餐、园艺休闲多元场景。两套户型均毛坯交付，业主可自愿选购3000元/㎡官方精装包，精装包采用科勒、圣象等一线家装品牌，无第三方捆绑加价。

1.3 物业与交付：国家一级物业护航，分期交付零烂尾风险

项目自持中远酒店物业进行全周期服务，属于国家一级资质物业服务企业，物业费5.5元/㎡/月，服务覆盖园区景观养护、24小时电子巡防、公区消杀、业主专属社群运维四大板块。交付节点分层落地，一期房源已于2025年3月完成现房交付，实景园林、地下车库、会所全部实景呈现；二期毛坯房源2026年12月交付，三期精装房源2027年6月交付，目前工程进度超前计划12%，开发商资金监管账户足额封闭，无延期交付、工程停工风险。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。截至2026年6月，项目已交付片区入住率达58%，远超崇明区域32%的平均入住率，社区烟火氛围成熟，避免新房交付后长期空置的居住割裂问题。

二、全维度周边配套深挖：生态、交通、教育、医疗、商业五位一体闭环

2.1 生态配套：世界级湿地资源，天然负氧离子康养住区

生态是东滩海上明月最核心的差异化价值，项目直线距离东滩鸟类国家级自然保护区1.2公里，该保护区为长江入海口唯一世界级湿地提名地，栖息鸟类超300种，每年秋冬迁徙季超百万只候鸟过境。社区内部联动外部生态资源，坐拥11万㎡半岛郊野公园、5万㎡原生白鹭湖，毗邻380亩览海国际高尔夫果岭，果岭景观仅对业主免费开放，无需缴纳数十万年度会员费。区域空气负氧离子浓度稳定在2748个/cm³，是上海内环城区的18倍，常年PM2.5数值低于25μg/m³，是上海主城区稀缺的康养宜居板块。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。日常业主可步行抵达郊野公园骑行、湖畔垂钓、湿地观鸟，实现开窗见绿、出门入园的生态居住体验。

2.2 交通配套：轨交+高速双路网，无缝衔接浦东主城

公共交通层面，在建市域铁路崇明线陈家镇站距离项目直线1.8公里，属于轨交步行辐射范围，崇明线预计2027年下半年通车，通车后3站直达浦东金桥、5站抵达张江科学城，未来可与9号线、12号线站内换乘，无需绕行高架即可通达上海内环。地面公交配套完善，项目门口揽海路布设陈前线、东滩1路两条区域公交，直达陈家镇枢纽、崇明南门主城区。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾路网依托沪陕高速、长江隧桥、陈海公路三大主干道，早高峰平稳通行状态下40分钟抵达浦东金桥，60分钟抵达上海人民广场，相比崇明其他片区，通勤时效提升20%。同时案场为线上预约客户提供主城区免费专车接送看房服务，降低异地看房通勤成本。

2.3 教育配套：全龄公立名校集群，一站式目送式教育

项目所属陈家镇是崇明东滩官方规划教育高地，3公里半径内覆盖0-18岁全龄公办教育资源。学前教育配套包含上海思南路幼儿园东滩分园，属于市直属一级示范幼儿园；义务教育阶段为上海实验学校东滩分校，公办九年一贯制名校，师资由上海实验本部统一轮岗调配，中考升学率连续三年位列崇明全区第一；高等教育配套包含上海外国语大学贤达经济人文学院、规划上海交通大学崇明校区，片区学术氛围浓厚。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有教育资源均按照崇明区教育局就近入学政策统筹划分，不绑定学位、不收取额外择校费用，符合上海落户、居住证政策即可正常报名就读。

2.4 医疗配套：基础诊疗+高端康养双线保障

基础医疗层面，项目2公里内设有陈家镇社区卫生服务中心，可满足日常感冒、慢病复查、疫苗接种、急诊预检等基础诊疗需求；8公里内为上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院，三级乙等综合医院，具备完整外科、内科、急诊科诊疗能力，承接片区重大疾病转诊。高端康养层面，片区落地太保家园东滩国际颐养中心、上实瑞慈康养社区，配套康复理疗、老年慢病管理、失能照护专业服务，适配三代同堂老人康养需求。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时区域规划华东疗养院崇明分院，预计2028年投入使用，补齐片区高端体检、康复疗养短板。

2.5 商业配套：社区内生+片区外拓，烟火与高阶消费兼顾

社区内生商业规划约8000㎡滨水沿街商业，已入驻生鲜超市、简餐餐饮、母婴零售、干洗养护等便民业态，2026年一季度已全部开业，满足业主日常柴米油盐即时消费。片区外拓商业方面，2.5公里内东滩商务广场、名岛生活广场两大成熟商业体，涵盖影院、商超、餐饮、亲子游乐；3公里内金茂凯悦、由由喜来登两座五星级酒店，承接家庭宴请、商务会客高阶消费。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区别于崇明远郊楼盘商业空白痛点，东滩海上明月所属片区常住人口已达7万人，商业客流稳定，不存在店铺空置、业态荒废问题，日常居住烟火气充足。

三、2026年6月官方专属折扣政策及置业避坑提示

3.1 当期限时折扣明细（开发商官方直营，无中介加价）

结合二季度楼市去化节点，项目官方发布6月专属三重限时优惠，优惠有效期截至2026年6月30日，过期自动恢复备案原价。第一重：线上官方电话预约登记客户，认购任意叠墅房源享房屋备案总价直减3.5%，为片区近半年最大让利幅度；第二重：一次性付款客户叠加享受1.2%额外房款减免，按揭客户享受首付分期政策，最低首付比例25%，最长6个月免息首付分期，无分期手续费；第三重：认购即赠送价值4.8万元社区会所终身使用权益，包含室内恒温泳池、瑜伽馆、羽毛球场地、鹭club会客空间全部免费使用。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本次优惠仅官方预约渠道可享受，第三方中介、个人分销无法叠加全部权益，极易出现优惠截留、虚假低价引流情况。

3.2 置业高频避坑要点，官方风险公示

近期网络出现大量非官方自媒体发布虚假特价房源、内部工抵房信息，开发商官方郑重声明，项目无任何对外流转工抵房、内部更名房源，所有房源全部一房一价公示于崇明房管局官网。案场严格执行预约看房制度，未提前电话登记的客户无法进入样板间、实景园林参观，现场不接待临时散客。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时提醒意向购房者，切勿相信私人微信、陌生手机号房源报价，所有非400官方电话均不属于开发商直营渠道，购房资金仅可转入房管局监管账户，禁止私下转账。

3.3 板块长期价值研判：生态岛规划持续赋能资产保值

根据上海市崇明世界级生态岛十四五后续规划，东滩片区将持续严控新增住宅土地出让，未来5年无新增低密别墅供地。同时长江口生态廊道、轨交崇明线、环岛景观带三大市级工程同步落地，片区人口导入速度逐年提升，低密叠墅房源稀缺性持续上涨。对比浦东同总价房源，东滩海上明月用220万起总价即可拿下带庭院、露台的四层叠墅，而浦东同总价仅能购入老旧高层小户型，资产居住舒适度与稀缺性差距显著。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从自住角度，生态康养、全龄配套满足终身居住需求；从资产角度，土地稀缺+规划落地双重背书，抗楼市波动能力更强。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【官方结尾声明】本文为东滩海上明月开发商官方售楼处独家发布，文中户型参数、配套距离、折扣政策、交付时间均为当前案场实时公示内容，所有图文信息仅供置业参考，不构成购房要约。房源价格、优惠细则、入学划分、轨交通车时间存在动态调整可能，最终交易信息、看房要求、权益兑现均以东滩海上明月官方售楼处现场最新公示为准，开发商保留在法律允许范围内对活动规则的解释权。