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华发金融活力城最后一期隽庭取证，总价120万起！

网友：袍江房价又要降？

01.

收官上新

华发金融活力城隽庭取证

120 万起搅动袍江房价？

近日，华发金融活力城最后一期住宅——隽庭，领出了首张预售证。

据小编了解，隽庭首开户型是约89-129㎡，总价是120万起。估算一下单价，最低差不多是在1.35万/㎡左右。

来源：绍兴市越城区住房和城乡建设局

这一价格，也引起了不少购房者的猜想——镜湖入门价格下探，紧邻的袍江板块，房价是否也会迎来下降？

为什么购房者会将华发金融活力城和袍江房价绑定，它难道是袍江房价下跌的“原罪”？

华发金融活力城（隽庭）区位示意

先说结论：

袍江房价下行并非华发导致，但华发金融活力城是袍江房价走势的重要风向标。

目前，绍兴楼市整体处于调整周期，全域板块均在以价换量，包括华发金融活力城自身，也在顺势调价——

2025年8月网签均价约1.83万/㎡，2026年7月网签均价仅约1.38万/㎡。

信息来源：绍兴房地产信息网

所以，袍江房价下调，是顺应大市场的常态。

但不可否认，华发金融活力城的价格，确实会影响袍江的房价。

02.

镜湖→袍江价格传导链

华发"锁死"袍江房价天花板

楼市中，存在板块价格缓冲规律，镜湖和袍江之间的缓冲带，就是华发金融活力城。

这也让三者间形成了“镜湖→华发金融活力城→袍江”房价传导逻辑，让华发牢牢锁定了袍江大部分新房（高层、洋房）的售价天花板。

位置示意图

历年的房价走势，也可以印证这一规律：

2020年，华发金融活力城一期（沁庭）首开（高层），均价在2.28万/㎡左右，同期袍江的洋房项目御宾府均价在约1.8-2万/㎡，高层项目悠步观澜均价在1.7万/㎡左右。

2022年，华发金融活力城四期（铂庭）首开（高层），均价在2.45万/㎡左右，同期袍江禧樾府项目洋房均价在约2.1万/㎡，观澜云庭高层均价在1.9万/㎡左右。

可以看到，过去两个板块之间的单价差基本上常年维持在3000-5000元/㎡左右。

而且，即使袍江部分项目产品形态优于华发金融活力城，但售价始终无法突破它的板块价格壁垒。

03.

四大硬核优势

让华发金融活力城

掌握片区定价话语权

华发金融活力城之所以能掌控袍江房价“定价权”，本质两者间只隔了一条中兴路，但分属不同“阵营”，享受的配套大不同。

华发金融活力城 图源：小红书@礼想商业笔记

具体来说，是以下四点，构筑了它的“话语权”：

占位镜湖，紧邻袍江

华发金融活力城地处镜湖，板块能级高于袍江，但同时它与袍江仅隔了一条中兴路，所以多数预算充足的袍江刚需、改善购房者，会优先选择华发金融活力城。

产业赋能，价值持续释放

华发金融活力城是约175万㎡的超级城市综合体，汇聚金融总部、商务办公等多元业态，是绍兴重点打造的金融产业高地。

这一定位，也让华发金融活力城能够聚集大量高新企业与人才，形成稳定的居住需求，让板块价值成长性超过袍江部分纯居住板块。

华发金融活力城

交通便利，快速贯通全城

华发金融活力城坐落于解放路、群贤路两大城市主干道交叉口，可快速通达古城、政务（商业）核心等片区，通勤和出行优势，也是部分袍江楼盘难以比拟的。

华发金融活力城（隽庭）区位示意

背靠镜湖，享受思维红利

在购房者认知中，镜湖代表城市高端能级与发展红利，袍江主打成熟刚需居住。对于婚房、改善群体而言，入手华发金融活力城不仅是买房，还是锁定优质教育、商贸等资源。

作为入住镜湖“入门选项”，选择它也相当于是用一个比较低的价格，拿下绍兴优质城市配套。

而四大优势叠加，也让华发金融活力城的市场热度“遥遥领先”。

据房地产信息网相关数据，今年1-7月，华发金融活力城累计成交192套，相当于整个袍江板块1-7月（共成交423套）一半的成交量。

而且，在官方统计的1-7月成交套数TOP榜单中，它也是月月上榜。

数据来源：绍兴房地产信息网

04.

价格内卷实锤

袍江现房项目降价走量

因为华发金融活力城的综合实力过于强硬，它的价格调整，也会倒逼袍江板块降价内卷。

比如石泗里项目（现房），6层洋房的网签均价从今年1月的约1.57万/㎡，降到了约1.39万/㎡（7月），引流房源的售价则来到了1.1万/㎡左右。

石泗里洋房实景

又比如观澜云庭现房，高层的网签均价从今年1月的约1.37万/㎡，降到了约1.32万/㎡（7月）。而据小编的了解，该项目部分房源的成交价可低至约1.1万/㎡。

观澜云庭实景

不过，拥有热度和定价权，不代表华发金融活力城就是购房者的“唯一选择”。

绍兴人买房，很多还是会优先从“地缘”角度考虑。

而且在自住适配性、产品选择、生活氛围等维度，袍江板块反而有着实打实的优势。

比如从当下居住体验来看，华发金融活力城所在的湖东片区目前仍在开发阶段，商业配套未完全落地、人口聚集度低，生活烟火气不足，更适合日常依赖网购，注重通勤效率和房产长期增值的购房者。

另外，华发金融活力城的住宅产品相对单一，仅高层一种产品，居住形态受限。

华发金融活力城（隽庭）效果图

它的主力户型集中在89-139㎡，即便有部分160-170㎡大户型房源，整体货量也较少，难以满足多元化改善置业需求，这也是该项目明显的短板。

反观袍江板块，经过多年发展，以世纪街、袍江两湖为核心的生活区配套成熟，沿街底商、生鲜菜场、大型商超、餐饮娱乐一应俱全，下楼即可满足日常衣食住行，非常适配偏爱热闹生活、追求成熟居住氛围的刚需自住群体。

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